법원경매 2025타경169 | 정읍시 소성면 등계리 근린시설,상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 169 (1)

소재지 전북특별자치도 정읍시 소성면 등계리

종류/대상 근린시설,상가 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,931.2 평 / 건물 204.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-29 (입찰 7일전)

감정가 611,161,010원

최저가 (100%) 611,161,010원

보증금 (10%) 61,116,101원

청구금액 570,231,464원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-29 611,161,010

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
등계리 170-4 대 1995
(603.49평)

등계리 170-15 잡종지 665
(201.16평)

등계리 170-16 잡종지 3175
(960.44평)

등계리 170-12 전 234
(70.79평)

등계리 170-19 전 309
(93.47평)

등계리 170-20 전 6
(1.82평)

건물
등계리 170-4 1층 화장실 및 샤워실 시멘트 34.74
(10.51평)

등계리 170-4 2층 사무실 시멘트 26.7
(8.08평)

등계리 170-4 단층 사무실 시멘트 105.85
(32.02평)

등계리 170-4 1층 고물상 501.77
(151.79평)

제시외건물
등계리 170-4 화장실 8
(2.42평)

1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/차량 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 소성면 등계리에 소재하는 ""주동저수지"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 전, 답 등의 농경지와 소규모 근린상가, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 북서측으로 22번 국도가 위치하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 주변 지역으로의 접근성 등 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 4, 5)는 일단의 부정형의 토지로서 조사일 현재 고물상부지로 이용중입니다.
기호 6~8)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 기호 1, 4, 5)의 부속토지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 4차선 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 4)는 계획관리지역(2017-05-16), 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 5)는 계획관리지역(2017-05-16), 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 6)은 계획관리지역(2017-05-16), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도22호)<도로법>, 기호 7)은 계획관리지역(2017-05-16), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2015-04-28)(건설교통부고시제2008-5호)<도로법>, 접도구역(국도22호)<도로법>, 기호 8)은 계획관리지역(2017-05-16), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2015-04-28)(건설교통부고시제2008-5호)<도로법>, 접도구역(국도22호)<도로법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : -- 1)건물의 구조 2-가) 시멘트 벽돌조 스래브지붕 2층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지 등 마감 창호 : 샷시창입니다.
2-나) 경량철골조 기와강판지붕 단층으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지 등 마감 창호 : 샷시창입니다.
3-다) 파이프 및 조적조 스레이트지붕 단층으로서, 벽체 : 철골노출 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
2)이용상태 2-가)는 화장실 및 샤워실, 사무실 2-나)는 사무실 3-다)는 고물상으로 이용중입니다.
3)설비내역 대상 건물에 기본적인 전기설비와 기호 2-가, 2-나)에 위생설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조바랍니다.
5)공부와의 차이 대상물건 기호 2-나)의 귀 제시목록(공부)상 지붕구조는 '커스톤판넬지붕'이나 현황 '기와강판지붕'입니다.
대상물건 기호 3-라)는 현황 소재불명입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년6월20일 소유권
말소

2 2019년6월20일 근저당권
540,000,000원 말소기준

3 2021년7월1일 근저당권
240,000,000원 말소

4 2022년9월8일 근저당권
240,000,000원 말소

5 2025년1월8일 압류
말소

6 2025년2월5일 임의경매
말소

7 2025년2월27일 가압류
224,114,634원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년6월20일 소유권
말소

2 2019년6월20일 근저당권
540,000,000원 말소기준

3 2021년7월1일 근저당권
240,000,000원 말소

4 2022년9월8일 근저당권
240,000,000원 말소

5 2025년1월8일 압류
말소

6 2025년2월5일 임의경매
말소

7 2025년2월27일 가압류
224,114,634원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 목록5 : 구분지상권설정(지상권자 한국전력공사, 2023년1월5일 제384호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1 : 지상에 권리관계 미상의 제시외 기계기구(트럭스케일러와 수전설비 등)이 소재하나 소유 및 권리관계, 규격, 용량 등 이 불명하여 평가제외 하였으므로 매각에서 제외함 3.목록2 : 공부상 지붕구조는 '커스톤판넬지붕'이나 현황 '기와강판지붕'임 4.목록3 : 1층 창고, 작업장, 사무실 125㎡ 부분은 현황 소재불명임 5.목록5 : 구분지상권이 설정되어 있으며 말소되지 않는 권리이므로 취득시 주의 요함 6.목록6~8 : 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) [공부상 지목이 농지로 되어 있어 농지취득자격증명이 필요하며, 취득하려는 경우 사전에 원상복구 하여야 하며, 불가피한 경 우 원상복구계획을 작성하여 제출시 농지취득자격증명발급 가능 : 2025.10.28.자 소성면 사실조회 회신서 참조]

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 06. 20. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 목록5 : 구분지상권설정(지상권자 한국전력공사, 2023년1월5일 제384호)"

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 50,717,300원
21,516,000원 42%
4회

6개월 5건 57,017,130원
33,885,200원 64%
2회

12개월 5건 57,017,130원
33,885,200원 64%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 169 (1)
소재지	전북특별자치도 정읍시 소성면 등계리
종류/대상	근린시설,상가 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,931.2 평 / 건물 204.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-29 (입찰 7일전)
감정가	611,161,010원
최저가	(100%) 611,161,010원
보증금	(10%) 61,116,101원
청구금액	570,231,464원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-29	611,161,010

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	등계리 170-4	대	1995 (603.49평)
등계리 170-15	잡종지	665 (201.16평)
등계리 170-16	잡종지	3175 (960.44평)
등계리 170-12	전	234 (70.79평)
등계리 170-19	전	309 (93.47평)
등계리 170-20	전	6 (1.82평)
건물	등계리 170-4	1층 화장실 및 샤워실 시멘트	34.74 (10.51평)
등계리 170-4	2층 사무실 시멘트	26.7 (8.08평)
등계리 170-4	단층 사무실 시멘트	105.85 (32.02평)
등계리 170-4	1층 고물상	501.77 (151.79평)
제시외건물	등계리 170-4	화장실	8 (2.42평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/차량 접근이 가능/버스승강장/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 소성면 등계리에 소재하는 ""주동저수지"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 전, 답 등의 농경지와 소규모 근린상가, 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 북서측으로 22번 국도가 위치하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 주변 지역으로의 접근성 등 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 4, 5)는 일단의 부정형의 토지로서 조사일 현재 고물상부지로 이용중입니다. 기호 6~8)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 기호 1, 4, 5)의 부속토지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북서측으로 4차선 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 4)는 계획관리지역(2017-05-16), 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 5)는 계획관리지역(2017-05-16), 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 6)은 계획관리지역(2017-05-16), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도22호)<도로법>, 기호 7)은 계획관리지역(2017-05-16), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2015-04-28)(건설교통부고시제2008-5호)<도로법>, 접도구역(국도22호)<도로법>, 기호 8)은 계획관리지역(2017-05-16), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2015-04-28)(건설교통부고시제2008-5호)<도로법>, 접도구역(국도22호)<도로법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 2-가) 시멘트 벽돌조 스래브지붕 2층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지 등 마감 창호 : 샷시창입니다. 2-나) 경량철골조 기와강판지붕 단층으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지 등 마감 창호 : 샷시창입니다. 3-다) 파이프 및 조적조 스레이트지붕 단층으로서, 벽체 : 철골노출 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 2)이용상태 2-가)는 화장실 및 샤워실, 사무실 2-나)는 사무실 3-다)는 고물상으로 이용중입니다. 3)설비내역 대상 건물에 기본적인 전기설비와 기호 2-가, 2-나)에 위생설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 대상물건 기호 2-나)의 귀 제시목록(공부)상 지붕구조는 '커스톤판넬지붕'이나 현황 '기와강판지붕'입니다. 대상물건 기호 3-라)는 현황 소재불명입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년6월20일	소유권		말소
2	2019년6월20일	근저당권	540,000,000원	말소기준
3	2021년7월1일	근저당권	240,000,000원	말소
4	2022년9월8일	근저당권	240,000,000원	말소
5	2025년1월8일	압류		말소
6	2025년2월5일	임의경매		말소
7	2025년2월27일	가압류	224,114,634원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년6월20일	소유권		말소
2	2019년6월20일	근저당권	540,000,000원	말소기준
3	2021년7월1일	근저당권	240,000,000원	말소
4	2022년9월8일	근저당권	240,000,000원	말소
5	2025년1월8일	압류		말소
6	2025년2월5일	임의경매		말소
7	2025년2월27일	가압류	224,114,634원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	목록5 : 구분지상권설정(지상권자 한국전력공사, 2023년1월5일 제384호)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1 : 지상에 권리관계 미상의 제시외 기계기구(트럭스케일러와 수전설비 등)이 소재하나 소유 및 권리관계, 규격, 용량 등 이 불명하여 평가제외 하였으므로 매각에서 제외함 3.목록2 : 공부상 지붕구조는 '커스톤판넬지붕'이나 현황 '기와강판지붕'임 4.목록3 : 1층 창고, 작업장, 사무실 125㎡ 부분은 현황 소재불명임 5.목록5 : 구분지상권이 설정되어 있으며 말소되지 않는 권리이므로 취득시 주의 요함 6.목록6~8 : 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) [공부상 지목이 농지로 되어 있어 농지취득자격증명이 필요하며, 취득하려는 경우 사전에 원상복구 하여야 하며, 불가피한 경 우 원상복구계획을 작성하여 제출시 농지취득자격증명발급 가능 : 2025.10.28.자 소성면 사실조회 회신서 참조]


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 06. 20. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 목록5 : 구분지상권설정(지상권자 한국전력공사, 2023년1월5일 제384호)" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	50,717,300원 21,516,000원	42% 4회
6개월	5건	57,017,130원 33,885,200원	64% 2회
12개월	5건	57,017,130원 33,885,200원	64% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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