법원경매 2025타경281 | 정읍시 소성면 용정리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 281 (1)

소재지 전북특별자치도 정읍시 소성면 용정리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,394.8 평 / 건물 382.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-16 (입찰 28일전)

감정가 899,587,850원

최저가 (70%) 629,711,500원

보증금 (10%) 62,971,150원

청구금액 324,954,199원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-02-02 899,587,850 유찰

2 2026-03-16 629,711,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용정리 145-1 전 289
(87.42평)

용정리 178-1 창고용지 2559
(774.10평)

용정리 179 공장용지 565
(170.91평)

용정리 179-4 전 735
(222.34평)

용정리 268 공장용지 463
(140.06평)

건물
용정리 178-1 1층 창고시설 일반철골구조 198
(59.90평)

용정리 178-1 1층 창고시설 일반철골구조 132
(39.93평)

용정리 178-1 1층 창고시설 일반철골구조 69
(20.87평)

용정리 179 1층 제조업소 일반철골구조 117
(35.39평)

용정리 179-4 단층 근린생활시설 일반철골구조 193.05
(58.40평)

용정리 268 단층 근린생활시설 208.05
(62.94평)

제시외건물
용정리 178-1 창고 68.7
(20.78평)

용정리 178-1 사무실 등 81.5
(24.65평)

용정리 178-1 작업장 등 137.9
(41.71평)

용정리 178-1 기계기구
(0.00평)

용정리 179 창고 7.5
(2.27평)

용정리 179 가추 20.7
(6.26평)

용정리 179-4 기계실 32.4
(9.80평)

1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 소성면 용정리에 소재하는 ""기정마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 전, 답 등의 농경지와 자연취락, 소구모 공장. 창고 등이 혼재하는 농촌지역입니다.
2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 소재지까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 제반 교통상황 등은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1)은 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 전(휴경지) 등의 상태입니다.
- 기호 2, 4, 6, 8)은 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 공장용지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 - 기호 1)은 북서측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 남측으로 폭 약 2미터의 도로를 이용하여 출입합니다.
- 기호 2, 4, 6 ,8)은 일단의 공장용지로 남동측과 남측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하고, 서측으로 인접 구거를 통하여 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로를 이용하여 출입합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 4, 6, 8)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 대상토지 기호 6)은 귀 제시목록상 지목 전이나 현황 공장용지입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : -- 1)건물의 구조 3-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 주기둥: H-beam(350*175mm)
외 벽 : THK100횡판넬 등 마감, 내 벽 : 우레탄폼위 갈바륨 등마감 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 등마감 5-나) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : THK100횡판넬 등 마감, 내 벽 : 샌드위치판넬 등 마감 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 등마감 창 호 : 샷시 창호임.
7-다) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 주기둥: H-beam(200*100mm)
벽 체 : 복합판넬잇기 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
9-라) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : THK100횡판넬 등 마감, 내 벽 : 석고보드위 페인팅 등 마감 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 등마감 창 호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 3-가)는 창고시설(저온창고 및 냉동창고, 전실 등), 5-나, 7-다, 9-라)는 제조업소로 이용중입니다.
3)설비내역 대상건물에 기본적인 전기설비와 기호 3-가)에 유니트쿨러, 콘덴싱유니트, 방열문, 에어커트 등, 기호 5-나, 9-라)에 위생 및 급.배수설 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지번약도 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-10]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

더조은농업회사법인 6호,7호 미상
[월]미상

미상

손경배 목록3 미상
[월]미상

2020.01.31.
미상

정두창 목록3 미상
[월]미상

2011.11.18.
미상

한병옥 4호,5호일부,8호,9호일부 일백만원
[월]미상

2019.12.02.
2019.09.30 ~현재

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년7월16일 소유권
말소

2 2022년6월29일 근저당권
264,000,000원 말소기준

3 2022년6월29일 지상권
말소

4 2022년9월19일 근저당권
120,000,000원 말소

5 2025년5월27일 가압류
297,000,000원 말소

6 2025년5월29일 가압류
619,348,836원 말소

7 2025년6월12일 가압류
85,587,450원 말소

8 2025년7월4일 임의경매
말소

9 2025년7월11일 가압류
100,785,276원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년7월16일 소유권
말소

2 2022년6월29일 근저당권
264,000,000원 말소기준

3 2022년9월19일 근저당권
120,000,000원 말소

4 2025년5월27일 가압류
297,000,000원 말소

5 2025년5월29일 가압류
619,348,836원 말소

6 2025년6월12일 가압류
85,587,450원 말소

7 2025년7월4일 임의경매
말소

8 2025년7월11일 가압류
100,785,276원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.11.05] 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 채권자 및 근저당권자 변경신청서 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록6. 농지취득자격증명 불필요, 전용허가:허가일 2022.4.19. 허가조항:농지법 시행령 별표1제5호. 전용목적:제2종근생 제조업소(농산물 가공처리시설)조성부지 확보 (소성면 사실조회회신) 3. 목록1.은 전(휴경지)등의 상태이며, 목록2.4.6.8.은 공장용지로 이용중임.(목록6.은 지목 전이나 현황 공장용지임) 4. 기계기구의 정상 가동여부는 확인을 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 6. 29. 근저당(목록 1~6,8,9) 설정 2022. 9. 19. 근저당(목록 7)입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.11.05] 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 채권자 및 근저당권자 변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 2,278,054,175원
1,228,761,667원 42%
3.3회

6개월 10건 1,711,036,256원
900,958,900원 50%
3.1회

12개월 14건 1,428,755,676원
760,358,814원 51%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 281 (1)
소재지	전북특별자치도 정읍시 소성면 용정리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,394.8 평 / 건물 382.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-16 (입찰 28일전)
감정가	899,587,850원
최저가	(70%) 629,711,500원
보증금	(10%) 62,971,150원
청구금액	324,954,199원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-02-02	899,587,850	유찰
2	2026-03-16	629,711,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용정리 145-1	전	289 (87.42평)
용정리 178-1	창고용지	2559 (774.10평)
용정리 179	공장용지	565 (170.91평)
용정리 179-4	전	735 (222.34평)
용정리 268	공장용지	463 (140.06평)
건물	용정리 178-1	1층 창고시설 일반철골구조	198 (59.90평)
용정리 178-1	1층 창고시설 일반철골구조	132 (39.93평)
용정리 178-1	1층 창고시설 일반철골구조	69 (20.87평)
용정리 179	1층 제조업소 일반철골구조	117 (35.39평)
용정리 179-4	단층 근린생활시설 일반철골구조	193.05 (58.40평)
용정리 268	단층 근린생활시설	208.05 (62.94평)
제시외건물	용정리 178-1	창고	68.7 (20.78평)
용정리 178-1	사무실 등	81.5 (24.65평)
용정리 178-1	작업장 등	137.9 (41.71평)
용정리 178-1	기계기구	(0.00평)
용정리 179	창고	7.5 (2.27평)
용정리 179	가추	20.7 (6.26평)
용정리 179-4	기계실	32.4 (9.80평)
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 소성면 용정리에 소재하는 ""기정마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 전, 답 등의 농경지와 자연취락, 소구모 공장. 창고 등이 혼재하는 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 소재지까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 제반 교통상황 등은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 - 기호 1)은 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 전(휴경지) 등의 상태입니다. - 기호 2, 4, 6, 8)은 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 공장용지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 - 기호 1)은 북서측으로 폭 약 3~4미터의 콘크리트 포장도로와 남측으로 폭 약 2미터의 도로를 이용하여 출입합니다. - 기호 2, 4, 6 ,8)은 일단의 공장용지로 남동측과 남측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하고, 서측으로 인접 구거를 통하여 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로를 이용하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 4, 6, 8)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 대상토지 기호 6)은 귀 제시목록상 지목 전이나 현황 공장용지입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 3-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 주기둥: H-beam(350175mm) 외 벽 : THK100횡판넬 등 마감, 내 벽 : 우레탄폼위 갈바륨 등마감 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 등마감 5-나) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : THK100횡판넬 등 마감, 내 벽 : 샌드위치판넬 등 마감 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 등마감 창 호 : 샷시 창호임. 7-다) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 주기둥: H-beam(200100mm) 벽 체 : 복합판넬잇기 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 9-라) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : THK100횡판넬 등 마감, 내 벽 : 석고보드위 페인팅 등 마감 바 닥 : 콘크리트위 에폭시 등마감 창 호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 3-가)는 창고시설(저온창고 및 냉동창고, 전실 등), 5-나, 7-다, 9-라)는 제조업소로 이용중입니다. 3)설비내역 대상건물에 기본적인 전기설비와 기호 3-가)에 유니트쿨러, 콘덴싱유니트, 방열문, 에어커트 등, 기호 5-나, 9-라)에 위생 및 급.배수설 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지번약도 및 건물개황도"" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
더조은농업회사법인	6호,7호	미상 [월]미상
		미상
손경배	목록3	미상 [월]미상
2020.01.31.		미상
정두창	목록3	미상 [월]미상
2011.11.18.		미상
한병옥	4호,5호일부,8호,9호일부	일백만원 [월]미상
2019.12.02.		2019.09.30 ~현재

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년7월16일	소유권		말소
2	2022년6월29일	근저당권	264,000,000원	말소기준
3	2022년6월29일	지상권		말소
4	2022년9월19일	근저당권	120,000,000원	말소
5	2025년5월27일	가압류	297,000,000원	말소
6	2025년5월29일	가압류	619,348,836원	말소
7	2025년6월12일	가압류	85,587,450원	말소
8	2025년7월4일	임의경매		말소
9	2025년7월11일	가압류	100,785,276원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년7월16일	소유권		말소
2	2022년6월29일	근저당권	264,000,000원	말소기준
3	2022년9월19일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2025년5월27일	가압류	297,000,000원	말소
5	2025년5월29일	가압류	619,348,836원	말소
6	2025년6월12일	가압류	85,587,450원	말소
7	2025년7월4일	임의경매		말소
8	2025년7월11일	가압류	100,785,276원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.11.05] 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 채권자 및 근저당권자 변경신청서 제출 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록6. 농지취득자격증명 불필요, 전용허가:허가일 2022.4.19. 허가조항:농지법 시행령 별표1제5호. 전용목적:제2종근생 제조업소(농산물 가공처리시설)조성부지 확보 (소성면 사실조회회신) 3. 목록1.은 전(휴경지)등의 상태이며, 목록2.4.6.8.은 공장용지로 이용중임.(목록6.은 지목 전이나 현황 공장용지임) 4. 기계기구의 정상 가동여부는 확인을 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 6. 29. 근저당(목록 1~6,8,9) 설정 2022. 9. 19. 근저당(목록 7)입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.11.05] 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 채권자 및 근저당권자 변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	2,278,054,175원 1,228,761,667원	42% 3.3회
6개월	10건	1,711,036,256원 900,958,900원	50% 3.1회
12개월	14건	1,428,755,676원 760,358,814원	51% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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