법원경매 2025타경30294 | 정읍시 태인면 고천리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 30294 (2)

소재지 전북특별자치도 정읍시 태인면 고천리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 157.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-22 (입찰 12일전)

감정가 17,646,000원

최저가 (100%) 17,646,000원

보증금 (10%) 1,764,600원

청구금액 26,700,944원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-22 17,646,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
고천리 164-1 대 519
(157.00평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 태인면 고천리에 소재하는 ""관동마을"" 내 및 북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역 입니다.
2)교통상황 대상토지 기호 1)은 인근까지 차량접근 가능하고, 기호 2)는 대상 토지까지 차량접근이 가능하며, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 25분정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 기호1)은 부정형 경사지의 토지로서, 조사일 현재 자연림 상태입니다.
- 기호2)는 부정형 경사지의 토지로서, 조사일 현재 대(페가) 상태입니다.
4)인접 도로상태 - 기호 1)은 지적도상 맹지이며, 북동측으로 임도가 개설되어 있습니다.
- 기호 2)는 북측과 동측, 서측으로 소폭의 도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 기호 2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 - 기호 1)은 일부 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재합니다.
- 기호 2)는 일부 지상에 장기간 폐가상태의 건물 형체가 잔존합니다.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1995년5월27일 소유권
말소

2 2024년4월1일 압류
말소기준

3 2025년6월17일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상에 매각에서 제외된 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 토지만 매각 [일부 지상에 장기간 폐가상태(블럭조 강판지붕 주택, 블럭조 스레트지붕 창고)의 매각에서 제외되는 제시외건 물 있음] 2. 부정형의 경사지의 토지로서 대나무 등이 밀생하여 진출입이 어려운 상태임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.4.1. 압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 45,375,225원
17,399,525원 48%
2.5회

6개월 7건 52,555,600원
22,172,014원 60%
2.1회

12개월 18건 55,050,331원
26,845,206원 58%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경30156(5)
대지
2025-12-29 전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 440-1 669,660원
469,000원
유찰 / 1회

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 30294 (2)
소재지	전북특별자치도 정읍시 태인면 고천리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 157.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-22 (입찰 12일전)
감정가	17,646,000원
최저가	(100%) 17,646,000원
보증금	(10%) 1,764,600원
청구금액	26,700,944원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-22	17,646,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고천리 164-1	대	519 (157.00평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 태인면 고천리에 소재하는 ""관동마을"" 내 및 북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 농촌지역 입니다. 2)교통상황 대상토지 기호 1)은 인근까지 차량접근 가능하고, 기호 2)는 대상 토지까지 차량접근이 가능하며, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 25분정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 - 기호1)은 부정형 경사지의 토지로서, 조사일 현재 자연림 상태입니다. - 기호2)는 부정형 경사지의 토지로서, 조사일 현재 대(페가) 상태입니다. 4)인접 도로상태 - 기호 1)은 지적도상 맹지이며, 북동측으로 임도가 개설되어 있습니다. - 기호 2)는 북측과 동측, 서측으로 소폭의 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> - 기호 2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 기호 1)은 일부 지상에 연고자 미상의 제시외 분묘 수기가 소재합니다. - 기호 2)는 일부 지상에 장기간 폐가상태의 건물 형체가 잔존합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	1995년5월27일	소유권	말소
2	2024년4월1일	압류	말소기준
3	2025년6월17일	강제경매	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상에 매각에서 제외된 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 토지만 매각 [일부 지상에 장기간 폐가상태(블럭조 강판지붕 주택, 블럭조 스레트지붕 창고)의 매각에서 제외되는 제시외건 물 있음] 2. 부정형의 경사지의 토지로서 대나무 등이 밀생하여 진출입이 어려운 상태임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.4.1. 압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	45,375,225원 17,399,525원	48% 2.5회
6개월	7건	52,555,600원 22,172,014원	60% 2.1회
12개월	18건	55,050,331원 26,845,206원	58% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경30156(5) 대지 2025-12-29	전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 440-1	669,660원 469,000원 유찰 / 1회

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