법원경매 2025타경30156 | 정읍시 태인면 오봉리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 30156 (5)

소재지 전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 4.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-17 (입찰 9일전)

감정가 669,660원

최저가 (100%) 669,660원

보증금 (10%) 66,966원

청구금액 189,076,941원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-17 669,660

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오봉리 440-1 대 13.6667
(4.13평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/차량 접근이 가능/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 소재 ""천신마을"" 내, 동측 및 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 전, 일부 타인점유임.
기호(2)는 삼각형의 평지로서, 조사일 현재 답으로 이용중임.
기호(3,9)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 답으로 이용중임.
기호(4)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 전, 일부 타인점유 및 구거임.
기호(5)는 부정형의 평지로서, 조사일 현재 전으로 이용중임.
기호(6)은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 단독주택부지로 이용중임.
기호(8)은 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 전 및 일부 분묘지임.
기호(10)은 사다리형의 완경사지로서, 조사일 현재 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호(1,4,8)은 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근 가능함.
기호(2,3,9)는 동측으로 구거너머 농로를 통하여 접근함.
기호(5,6)은 지적도상 서측으로 소폭의 도로와 접하나, 현황 인접 토지를 통하여 접근함.
기호(10)은 서측으로 개설된 아스팔트 포장도로를 통하여 접근함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4~6,10)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2,3)은 농림지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(2020-12-18)<하천법>.
기호(8)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(9)는 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역(국도30호)<도로법>.
6)제시목록 외의 물건 기호(8)토지 일부에 제시외 분묘 및 수목이 소재함.
7)공부와의 차이 기호(1,4,8)은 의뢰목록상 지목과 현황이 아래와 같이 상이함 ---------------------------------------------------------------------------------- 기호 의뢰목록상 지목 현황 ---------------------------------------------------------------------------------- 기호(1) 전 전, 일부 타인점유 기호(4) 전 전, 일부 타인점유 및 구거 기호(8) 전 전, 일부 분묘지 ---------------------------------------------------------------------------------- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : - 기호(5) 토지상에 제시외 비닐하우스가 소재함.
- 기호(10)토지 일부에 제시외 컨테이너박스가 소재함.
1)건물의 구조 기호(7-가) 시멘트블럭조 기와지붕(현황 함석지붕) 2층으로서, 외벽 : 타일붙임 및 모르타르위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 목재 및 새시창.
2)이용상태 기호(7-가) : 단독주택 및 창고로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 기호(ㄱ~ㅁ)이 소재함.
5)공부와의 차이 - 의뢰목록상 기호(7-가) 2층 지붕구조는 기와지붕이나, 현황은 함석지붕임.
- 공부상 기호(7-가) 소재지번은 432-11이나, 개략적인 목측상 432-11, 989-25 양지상에 소재하는 것으로 사료됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2.목록10 : 현 대 및 일부 전으로 주거나지이며, 현 소재지번으로 하여 일반건축물대장(소유자: 김기배, 용도: 주택, 면적: 59.4 ㎡)이 존재하나, 등기사항전부증명서(건물) 및 현황은 존재하지 아니함. 지상에 철골조 컨테이너가 소재하며 매각에서 제외함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 2. 11. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 105,796,922원
57,414,889원 53%
2.8회

6개월 20건 84,967,907원
55,584,450원 60%
2.3회

12개월 42건 79,694,150원
61,271,396원 72%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 30156 (5)
소재지	전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 4.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-17 (입찰 9일전)
감정가	669,660원
최저가	(100%) 669,660원
보증금	(10%) 66,966원
청구금액	189,076,941원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-17	669,660

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오봉리 440-1	대	13.6667 (4.13평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/차량 접근이 가능/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 정읍시 태인면 오봉리 소재 ""천신마을"" 내, 동측 및 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 전, 일부 타인점유임. 기호(2)는 삼각형의 평지로서, 조사일 현재 답으로 이용중임. 기호(3,9)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 답으로 이용중임. 기호(4)는 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 전, 일부 타인점유 및 구거임. 기호(5)는 부정형의 평지로서, 조사일 현재 전으로 이용중임. 기호(6)은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 단독주택부지로 이용중임. 기호(8)은 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 전 및 일부 분묘지임. 기호(10)은 사다리형의 완경사지로서, 조사일 현재 주거나지임. 4)인접 도로상태 기호(1,4,8)은 맹지로서, 인접토지를 통하여 접근 가능함. 기호(2,3,9)는 동측으로 구거너머 농로를 통하여 접근함. 기호(5,6)은 지적도상 서측으로 소폭의 도로와 접하나, 현황 인접 토지를 통하여 접근함. 기호(10)은 서측으로 개설된 아스팔트 포장도로를 통하여 접근함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4~6,10)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2,3)은 농림지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(2020-12-18)<하천법>. 기호(8)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(9)는 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역(국도30호)<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(8)토지 일부에 제시외 분묘 및 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(1,4,8)은 의뢰목록상 지목과 현황이 아래와 같이 상이함 ---------------------------------------------------------------------------------- 기호 의뢰목록상 지목 현황 ---------------------------------------------------------------------------------- 기호(1) 전 전, 일부 타인점유 기호(4) 전 전, 일부 타인점유 및 구거 기호(8) 전 전, 일부 분묘지 ---------------------------------------------------------------------------------- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : - 기호(5) 토지상에 제시외 비닐하우스가 소재함. - 기호(10)토지 일부에 제시외 컨테이너박스가 소재함. 1)건물의 구조 기호(7-가) 시멘트블럭조 기와지붕(현황 함석지붕) 2층으로서, 외벽 : 타일붙임 및 모르타르위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 목재 및 새시창. 2)이용상태 기호(7-가) : 단독주택 및 창고로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 기호(ㄱ~ㅁ)이 소재함. 5)공부와의 차이 - 의뢰목록상 기호(7-가) 2층 지붕구조는 기와지붕이나, 현황은 함석지붕임. - 공부상 기호(7-가) 소재지번은 432-11이나, 개략적인 목측상 432-11, 989-25 양지상에 소재하는 것으로 사료됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2.목록10 : 현 대 및 일부 전으로 주거나지이며, 현 소재지번으로 하여 일반건축물대장(소유자: 김기배, 용도: 주택, 면적: 59.4 ㎡)이 존재하나, 등기사항전부증명서(건물) 및 현황은 존재하지 아니함. 지상에 철골조 컨테이너가 소재하며 매각에서 제외함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 2. 11. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	105,796,922원 57,414,889원	53% 2.8회
6개월	20건	84,967,907원 55,584,450원	60% 2.3회
12개월	42건	79,694,150원 61,271,396원	72% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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