법원경매 2024타경535965 | 강화군 길상면 선두리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2024 타경 535965 (1)

소재지 인천광역시 강화군 길상면 선두리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 192.8 평 / 건물 82.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-09 ()

감정가 857,110,000원

최저가 (100%) 857,110,000원

보증금 (10%) 85,711,000원

청구금액 519,277,780원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-12-09 857,110,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
선두리 890-1 전 200
(60.50평)

선두리 890-29 전 282
(85.31평)

선두리 890-33 전 81
(24.50평)

선두리 890-22 도로 74.316
(22.48평)

건물
선두리 890-1 1층 주택 철근콘크리트구조 73.44
(22.22평)

선두리 890-1 2층 주택 철근콘크리트구조 51.62
(15.62평)

선두리 890-29 1층 주택 철근콘크리트구조 83.42
(25.23평)

선두리 890-29 2층 주택 철근콘크리트구조 64.48
(19.51평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 길상면 선두리 소재 "선두4리선착장" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하나 노선수, 배차간격 등으로 볼 때 대중교통 이용은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3),(4): 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 세장형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(5): 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1),(3),(4) 남서측으로 기호(5)에 해당하는 폭 약6m 도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호(3),(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가 요항표" 참조.
7)공부와의 차이 기호(1),(3),(4)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 주거용 건부지로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 창호: 칼라알루미늄새시창호 등임.
기호(6): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 석재붙임마감 등, 창호: 칼라알루미늄새시창호 등임.
2)이용상태 공히 등기사항전부증명서상 용도는 "단독주택"임.
3)설비내역 LPG가스설비, 수도설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호(6) 1층 일부에 발코니 확장된 것으로 조사된 부분(약 10.2㎡)가 소재하며, 기호(6) 건물에 포함하여 평가하였음.
5)공부와의 차이 본건은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 건축물대장에 등재되어 있지 않음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-06]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.06.04] 유치권자 연OOO OOOO 유치권신고서 제출
[2024.06.10] 유치권자 온OOOOOO OOOO 유치권신고서 제출
[2024.06.12] 유치권자 신OOO(OOO) 유치권신고서 제출
<최선순위 설정> 목록 1.3.4.5. 2020.12.2. 근저당권 목록 2.6. 2023.12.11. 근저당권(2023.12.11. 접수 제27735호 가처분에 기함) -일괄매각, 목록5 지분 매각 -목록 1.3.4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -목록1.3.4는 공부 상 '전'이나 현황 상 주거용 건부지로 이용중 임 -목록5 지분매각, 목록5 도로는 본 건 주택을 포함한 주변 주택과 펜션의 공유 도로임 -목록2.6 건물은 건축법상의 사용승인을 받지 못한 건물로서 경매 참여시 주의, 건축허가사항 및 추후 적법하게 사용승인이 가 능한지 여부를 관계기관에 확인 바람 -물건2.6.건물은 건축물대장에 등재되어 있지 않으나 등기사항증명서상의 면적이 실제와 부합하는것으로 판단되어 평가하였으 니 참고 바람 -목록6 건물 1층 일부에 발코니가 확장된 것으로 조사된 부분 약10.2㎡는 본 건물에 포함하여 평가하였음 (자세한 사항은 감정평가서 참조) -목록 2.6 건물에 유치권행사와 관련된 플래카드 등이 부착되어 있음 -유치권신고인 연서건설 주식회사로부터 공사비 200,000,000원에 대한 유치권 신고(2024.6.4.)가 있으나 성립여부는 불분명함 -유치권신고인 온누리인테리어 주식회사로부터 공사비 186,500,000원에 대한 유치권 신고(2024.6.10)가 있으나 성립여부는 불 분명함 -유치권신고인 김병숙(신진개발)으로부터 공사비 62,500,000원에 대한 유치권 신고(2024.6.12.)가 있으나 성립여부는 불분명함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 하단 비고란 기재와 같음. 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2024.06.04] 유치권자 연OOO OOOO 유치권신고서 제출
   [2024.06.10] 유치권자 온OOOOOO OOOO 유치권신고서 제출
   [2024.06.12] 유치권자 신OOO(OOO) 유치권신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 639,034,745원
342,877,250원 52%
2.5회

6개월 9건 615,182,931원
366,670,490원 53%
2.6회

12개월 17건 899,222,201원
473,556,718원 68%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경566815(1)
주택
2026-01-27 인천광역시 강화군 길상면 동검길65번길 38 1,583,116,000원
1,583,116,000원
신건 / 0회

사건번호	인천지방법원 / 2024 타경 535965 (1)
소재지	인천광역시 강화군 길상면 선두리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 192.8 평 / 건물 82.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-09 ()
감정가	857,110,000원
최저가	(100%) 857,110,000원
보증금	(10%) 85,711,000원
청구금액	519,277,780원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-12-09	857,110,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선두리 890-1	전	200 (60.50평)
선두리 890-29	전	282 (85.31평)
선두리 890-33	전	81 (24.50평)
선두리 890-22	도로	74.316 (22.48평)
건물	선두리 890-1	1층 주택 철근콘크리트구조	73.44 (22.22평)
선두리 890-1	2층 주택 철근콘크리트구조	51.62 (15.62평)
선두리 890-29	1층 주택 철근콘크리트구조	83.42 (25.23평)
선두리 890-29	2층 주택 철근콘크리트구조	64.48 (19.51평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 길상면 선두리 소재 "선두4리선착장" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하나 노선수, 배차간격 등으로 볼 때 대중교통 이용은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(3),(4): 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 세장형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(5): 현황 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1),(3),(4) 남서측으로 기호(5)에 해당하는 폭 약6m 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(3),(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)) 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가 요항표" 참조. 7)공부와의 차이 기호(1),(3),(4)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 주거용 건부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 창호: 칼라알루미늄새시창호 등임. 기호(6): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 석재붙임마감 등, 창호: 칼라알루미늄새시창호 등임. 2)이용상태 공히 등기사항전부증명서상 용도는 "단독주택"임. 3)설비내역 LPG가스설비, 수도설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 기호(6) 1층 일부에 발코니 확장된 것으로 조사된 부분(약 10.2㎡)가 소재하며, 기호(6) 건물에 포함하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 본건은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 건축물대장에 등재되어 있지 않음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.06.04] 유치권자 연OOO OOOO 유치권신고서 제출 [2024.06.10] 유치권자 온OOOOOO OOOO 유치권신고서 제출 [2024.06.12] 유치권자 신OOO(OOO) 유치권신고서 제출 <최선순위 설정> 목록 1.3.4.5. 2020.12.2. 근저당권 목록 2.6. 2023.12.11. 근저당권(2023.12.11. 접수 제27735호 가처분에 기함) -일괄매각, 목록5 지분 매각 -목록 1.3.4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -목록1.3.4는 공부 상 '전'이나 현황 상 주거용 건부지로 이용중 임 -목록5 지분매각, 목록5 도로는 본 건 주택을 포함한 주변 주택과 펜션의 공유 도로임 -목록2.6 건물은 건축법상의 사용승인을 받지 못한 건물로서 경매 참여시 주의, 건축허가사항 및 추후 적법하게 사용승인이 가 능한지 여부를 관계기관에 확인 바람 -물건2.6.건물은 건축물대장에 등재되어 있지 않으나 등기사항증명서상의 면적이 실제와 부합하는것으로 판단되어 평가하였으 니 참고 바람 -목록6 건물 1층 일부에 발코니가 확장된 것으로 조사된 부분 약10.2㎡는 본 건물에 포함하여 평가하였음 (자세한 사항은 감정평가서 참조) -목록 2.6 건물에 유치권행사와 관련된 플래카드 등이 부착되어 있음 -유치권신고인 연서건설 주식회사로부터 공사비 200,000,000원에 대한 유치권 신고(2024.6.4.)가 있으나 성립여부는 불분명함 -유치권신고인 온누리인테리어 주식회사로부터 공사비 186,500,000원에 대한 유치권 신고(2024.6.10)가 있으나 성립여부는 불 분명함 -유치권신고인 김병숙(신진개발)으로부터 공사비 62,500,000원에 대한 유치권 신고(2024.6.12.)가 있으나 성립여부는 불분명함


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 하단 비고란 기재와 같음. 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.06.04] 유치권자 연OOO OOOO 유치권신고서 제출 [2024.06.10] 유치권자 온OOOOOO OOOO 유치권신고서 제출 [2024.06.12] 유치권자 신OOO(OOO) 유치권신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	639,034,745원 342,877,250원	52% 2.5회
6개월	9건	615,182,931원 366,670,490원	53% 2.6회
12개월	17건	899,222,201원 473,556,718원	68% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경566815(1) 주택 2026-01-27	인천광역시 강화군 길상면 동검길65번길 38	1,583,116,000원 1,583,116,000원 신건 / 0회

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