법원경매 2024타경506141 | 강화군 길상면 선두리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2024 타경 506141 (1)

소재지 인천광역시 강화군 길상면 선두리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 157.9 평 / 건물 54.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-14 (입찰 12일전)

감정가 286,330,500원

최저가 (100%) 286,330,500원

보증금 (10%) 28,633,050원

청구금액 10,137,067원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-14 286,330,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
선두리 990-15 대 522
(157.91평)

건물
선두리 990-15 단층 단독주택 철근콘크리트구조 180.41
(54.57평)

1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 길상면 선두리 소재 "가천대학교 강화캠퍼스" 남동측 인근 및 "강화웰빙CC" 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지(전, 답) 및 임야 등이 소재 합니다.
2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1: 장방형 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용 중입니다.
기호3: 부정형 토지로서, "부속토지(의뢰되지 아니한 동소 1053-73 주택)" 및 "전(묵전)" 입니다.
기호4: 사다리형 토지로서, "전(묵전)" 입니다.
기호5: 사다리형 토지로서, "전"입니다.
기호6: 부정형 토지로서, "전" 입니다.
4)인접 도로상태 기호1: 서측으로 세로(가) 포장도로와 접합니다.
기호3: 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입 가능합니다.
기호4: 서측으로 세로(가) 포장도로와 접합니다.
기호5: 맹지입니다.
기호6: 서측으로 세로(가) 포장도로와 접하나 남서측 도로 대비 저지 입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육 제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-06-08)(가천대학교강화캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>에 해당합니다.
기호3,4,5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다.
<추가기재> * 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
기호6: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 감정평가 개요 5. 그 밖의 사항 (5)"를 참고하시 기 바랍니다.
7)공부와의 차이 본건 기호3의 귀제시목록상 지목은 "대"이나 현황은 "부속토지" 및 "전"으로 이용 중이며 기호4와 기호5의 귀제시목록상 지목은 "답"이나 현황은 "전" 입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상처리하였습니다.
1)건물의 구조 기호2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 외벽- 적벽돌 치장쌓기 마감 등.
내벽- 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호- 하이샷시 창호입니다.
2)이용상태 "단독주택" 입니다.
3)설비내역 급·배수 및 위생설비, 난방설비를 갖추고 있는 것으로 탐문조사 됩니다.
4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 감정평가 개요 5. 그 밖의 사항 (5)"를 참고하시 기 바랍니다.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상처리하였습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-09]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년5월10일 소유권
말소

2 2019년10월1일 근저당권
240,000,000원 말소기준

3 2023년9월12일 근저당권
45,000,000원 말소

4 2023년9월22일 가압류
9,345,607원 말소

5 2024년2월5일 강제경매
말소

6 2024년2월15일 가압류
7,308,337원 말소

7 2024년3월7일 가압류
16,929,774원 말소

8 2024년3월11일 가압류
23,912,490원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년9월18일 소유권
말소

2 2019년10월1일 근저당권
240,000,000원 말소기준

3 2023년9월12일 근저당권
45,000,000원 말소

4 2023년9월22일 가압류
9,345,607원 말소

5 2024년2월5일 강제경매
말소

6 2024년2월15일 가압류
7,308,337원 말소

7 2024년3월7일 가압류
16,929,774원 말소

8 2024년3월11일 가압류
23,912,490원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 본건 건물은 일반건축물 대장에 의하면 건축허가과-17747(2019.9.11.)에 의거 양성화한 것으로 표시(2004년 신축)되어 있으나 건축물대장상 사용승인일이 미표기 상태임 본건 토지 경계선 부근에 소재하는 제시외건물(조립식 컨테이너, 농가용 저온창고) 및 건물 옥상에 소재하는 제시외건물(목조 구조 정자)은 철거 및 이동이 용이한 것으로 판단되어 감정평가에서 제외 정확한 위치 및 경계 등에 대하여 별도의 지적측량 필요

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.10.1. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 286,330,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,137,067원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 60,492,000원
33,500,000원 55%
2회

6개월 2건 184,731,000원
99,947,500원 55%
2회

12개월 5건 339,872,834원
172,689,000원 54%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경509302(1)
주택
2026-04-14 인천광역시 강화군 길상면 길직리 626-28 308,759,000원
308,759,000원
신건 / 0회

2024타경566815(1)
주택
2026-04-10 인천광역시 강화군 길상면 동검길65번길 38 1,583,116,000원
775,726,000원
유찰 / 2회

사건번호	인천지방법원 / 2024 타경 506141 (1)
소재지	인천광역시 강화군 길상면 선두리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 157.9 평 / 건물 54.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-14 (입찰 12일전)
감정가	286,330,500원
최저가	(100%) 286,330,500원
보증금	(10%) 28,633,050원
청구금액	10,137,067원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-14	286,330,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선두리 990-15	대	522 (157.91평)
건물	선두리 990-15	단층 단독주택 철근콘크리트구조	180.41 (54.57평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 길상면 선두리 소재 "가천대학교 강화캠퍼스" 남동측 인근 및 "강화웰빙CC" 남측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지(전, 답) 및 임야 등이 소재 합니다. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 3)형태 및 이용상태 기호1: 장방형 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용 중입니다. 기호3: 부정형 토지로서, "부속토지(의뢰되지 아니한 동소 1053-73 주택)" 및 "전(묵전)" 입니다. 기호4: 사다리형 토지로서, "전(묵전)" 입니다. 기호5: 사다리형 토지로서, "전"입니다. 기호6: 부정형 토지로서, "전" 입니다. 4)인접 도로상태 기호1: 서측으로 세로(가) 포장도로와 접합니다. 기호3: 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입 가능합니다. 기호4: 서측으로 세로(가) 포장도로와 접합니다. 기호5: 맹지입니다. 기호6: 서측으로 세로(가) 포장도로와 접하나 남서측 도로 대비 저지 입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육 제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-06-08)(가천대학교강화캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>에 해당합니다. 기호3,4,5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다. <추가기재> * 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 기호6: 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>에 해당합니다. 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 감정평가 개요 5. 그 밖의 사항 (5)"를 참고하시 기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 기호3의 귀제시목록상 지목은 "대"이나 현황은 "부속토지" 및 "전"으로 이용 중이며 기호4와 기호5의 귀제시목록상 지목은 "답"이나 현황은 "전" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상처리하였습니다. 1)건물의 구조 기호2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 외벽- 적벽돌 치장쌓기 마감 등. 내벽- 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호- 하이샷시 창호입니다. 2)이용상태 "단독주택" 입니다. 3)설비내역 급·배수 및 위생설비, 난방설비를 갖추고 있는 것으로 탐문조사 됩니다. 4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 감정평가 개요 5. 그 밖의 사항 (5)"를 참고하시 기 바랍니다. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상처리하였습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년5월10일	소유권		말소
2	2019년10월1일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2023년9월12일	근저당권	45,000,000원	말소
4	2023년9월22일	가압류	9,345,607원	말소
5	2024년2월5일	강제경매		말소
6	2024년2월15일	가압류	7,308,337원	말소
7	2024년3월7일	가압류	16,929,774원	말소
8	2024년3월11일	가압류	23,912,490원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년9월18일	소유권		말소
2	2019년10월1일	근저당권	240,000,000원	말소기준
3	2023년9월12일	근저당권	45,000,000원	말소
4	2023년9월22일	가압류	9,345,607원	말소
5	2024년2월5일	강제경매		말소
6	2024년2월15일	가압류	7,308,337원	말소
7	2024년3월7일	가압류	16,929,774원	말소
8	2024년3월11일	가압류	23,912,490원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 본건 건물은 일반건축물 대장에 의하면 건축허가과-17747(2019.9.11.)에 의거 양성화한 것으로 표시(2004년 신축)되어 있으나 건축물대장상 사용승인일이 미표기 상태임 본건 토지 경계선 부근에 소재하는 제시외건물(조립식 컨테이너, 농가용 저온창고) 및 건물 옥상에 소재하는 제시외건물(목조 구조 정자)은 철거 및 이동이 용이한 것으로 판단되어 감정평가에서 제외 정확한 위치 및 경계 등에 대하여 별도의 지적측량 필요


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.10.1. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 286,330,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,137,067원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	60,492,000원 33,500,000원	55% 2회
6개월	2건	184,731,000원 99,947,500원	55% 2회
12개월	5건	339,872,834원 172,689,000원	54% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경509302(1) 주택 2026-04-14	인천광역시 강화군 길상면 길직리 626-28	308,759,000원 308,759,000원 신건 / 0회
2024타경566815(1) 주택 2026-04-10	인천광역시 강화군 길상면 동검길65번길 38	1,583,116,000원 775,726,000원 유찰 / 2회

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