법원경매 2025타경7757 | 제주시 용담삼동 1027 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2025 타경 7757 (1)

소재지 제주특별자치도 제주시 용담삼동 1027

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 709.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-20 (입찰 6일전)

감정가 2,936,140,000원

최저가 (70%) 2,055,298,000원

보증금 (10%) 205,529,800원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-09 2,936,140,000 유찰

2 2026-01-20 2,055,298,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용담삼동 1027 전 1613
(487.93평)

용담삼동 1028-2 전 711
(215.08평)

용담삼동 1034-36 임야 22
(6.66평)

1) 위치/자연녹지지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1~3)은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 '제주대학교사범대학부설중학교' 북서측 근거리에 위치하며, 일대는 소규모 점포, 전 등이 혼재합니다.
2)교통상황 기호(1~3)은 연접한 토지로, 기호(2, 3)까지 차량의 통행이 용이하고 인근에 해안도로 및 버 스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1~3)은 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1)은 전으로 이용중이며, 기호(2)는 전이나 경작하고있지 아니하며, 기호(3)은 토지임야입니다.
4)인접 도로상태 기호(1~3)은 연접한 토지로, 기호(2, 3) 서측으로 폭 약 20m의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 제3종 구역(가지 구), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수 자원특별관리구역입니다.
- 기호(2): 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(일부제한 구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 제3종 구역(가지구), 장애물제한표면구 역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역입니 다.
- 기호(3): 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(전부제한 구역), 제3종 구역(가지구), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상이며, 기호(1, 2)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으 로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다. - 기호(1) 지상에 이동가능한 철제컨테이너 1기(약 9㎡)가 소재합니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-23]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년6월30일 소유권
말소

2 2014년6월30일 소유권
말소

3 2014년6월30일 소유권
말소

4 2014년6월30일 소유권
말소

5 2025년3월20일 임의경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 목록1,2 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우 에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립 니다] - 목록1. 전 (휴경상태임. 일부 토지는 인접토지인 제주시 용담삼동 1020-5 번지 주차장(시멘트 포장되어 있음)으로 이용 중인 것으로 보이며, 일부 토지 경계로 낮은 돌담이 축조되어 있음) - 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 1동(약 9㎡) 소재함 - 목록2. 전 (휴경상태임. 일부 토지 경계로 낮은 돌담이 축조되어 있으며, 일부 토지에 자연석 소재함) - 목록3. 임야 (자연상태임. 일부 토지 경계로 낮은 돌담이 축조되어 있음) - 수목 포함 평가임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 3. 20. 경매개시결 설정 정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 47건 741,466,315원
315,343,206원 46%
2.9회

6개월 79건 802,836,990원
339,241,223원 45%
2.9회

12개월 136건 707,826,943원
298,375,525원 44%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경35151(1)
전
2025-11-25 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2325 [농지취득자격증명] 8,001,448,000원
8,001,448,000원
변경 / 0회

2025타경1265(1)
전
2026-02-24 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2335 [농지취득자격증명] 496,392,000원
170,262,000원
유찰 / 3회

2024타경34929(1)
전
2026-01-06 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2208 6,597,276,600원
2,262,866,000원
변경 / 3회

사건번호	제주지방법원 / 2025 타경 7757 (1)
소재지	제주특별자치도 제주시 용담삼동 1027
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 709.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-20 (입찰 6일전)
감정가	2,936,140,000원
최저가	(70%) 2,055,298,000원
보증금	(10%) 205,529,800원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-09	2,936,140,000	유찰
2	2026-01-20	2,055,298,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용담삼동 1027	전	1613 (487.93평)
용담삼동 1028-2	전	711 (215.08평)
용담삼동 1034-36	임야	22 (6.66평)
1) 위치/자연녹지지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1~3)은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 '제주대학교사범대학부설중학교' 북서측 근거리에 위치하며, 일대는 소규모 점포, 전 등이 혼재합니다. 2)교통상황 기호(1~3)은 연접한 토지로, 기호(2, 3)까지 차량의 통행이 용이하고 인근에 해안도로 및 버 스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1~3)은 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1)은 전으로 이용중이며, 기호(2)는 전이나 경작하고있지 아니하며, 기호(3)은 토지임야입니다. 4)인접 도로상태 기호(1~3)은 연접한 토지로, 기호(2, 3) 서측으로 폭 약 20m의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 제3종 구역(가지 구), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수 자원특별관리구역입니다. - 기호(2): 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(일부제한 구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 제3종 구역(가지구), 장애물제한표면구 역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역입니 다. - 기호(3): 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(전부제한 구역), 제3종 구역(가지구), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이며, 기호(1, 2)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으 로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다. - 기호(1) 지상에 이동가능한 철제컨테이너 1기(약 9㎡)가 소재합니다.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2014년6월30일	소유권	말소
2	2014년6월30일	소유권	말소
3	2014년6월30일	소유권	말소
4	2014년6월30일	소유권	말소
5	2025년3월20일	임의경매	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 목록1,2 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우 에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립 니다] - 목록1. 전 (휴경상태임. 일부 토지는 인접토지인 제주시 용담삼동 1020-5 번지 주차장(시멘트 포장되어 있음)으로 이용 중인 것으로 보이며, 일부 토지 경계로 낮은 돌담이 축조되어 있음) - 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 1동(약 9㎡) 소재함 - 목록2. 전 (휴경상태임. 일부 토지 경계로 낮은 돌담이 축조되어 있으며, 일부 토지에 자연석 소재함) - 목록3. 임야 (자연상태임. 일부 토지 경계로 낮은 돌담이 축조되어 있음) - 수목 포함 평가임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 3. 20. 경매개시결 설정 정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	47건	741,466,315원 315,343,206원	46% 2.9회
6개월	79건	802,836,990원 339,241,223원	45% 2.9회
12개월	136건	707,826,943원 298,375,525원	44% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경35151(1) 전 2025-11-25	제주특별자치도 제주시 용담삼동 2325 [농지취득자격증명]	8,001,448,000원 8,001,448,000원 변경 / 0회
2025타경1265(1) 전 2026-02-24	제주특별자치도 제주시 용담삼동 2335 [농지취득자격증명]	496,392,000원 170,262,000원 유찰 / 3회
2024타경34929(1) 전 2026-01-06	제주특별자치도 제주시 용담삼동 2208	6,597,276,600원 2,262,866,000원 변경 / 3회

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