법원경매 2024타경34929 | 제주시 용담삼동 2208 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2024 타경 34929 (1)

소재지 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2208

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 2,627.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-10-21 ()

감정가 6,597,276,600원

최저가 (34%) 2,262,866,000원

보증금 (10%) 226,286,600원

청구금액 2,124,646,272원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-24 6,597,276,600 유찰

2 2025-08-05 4,618,094,000 유찰

3 2025-09-09 3,232,666,000 유찰

2025-10-21 2,262,866,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용담삼동 2208 전 4139
(1,252.05평)

용담삼동 2413 전 2400
(726.00평)

용담삼동 2210-2 전 2050
(620.13평)

용담삼동 2209 묘지 96
(29.04평)

제시외건물
용담삼동 2208 창고 1356.47
(410.33평)

용담삼동 2208 휀스 1
(0.30평)

용담삼동 2208 휀스 1
(0.30평)

1) 위치/자연녹지지역/주차장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 "레포츠공원" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주차장용지, 농경지 등이 혼재되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 착공신고 후 건물신축공사가 중단된 상태임.
기호(2): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 착공신고 후 건물신축공사가 중단된 상태임.
기호(3): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 착공신고 후 건물신축공사가 중단된 상태임.
기호(4): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 착공신고 후 건물신축공사가 중단된 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입가능함.
기호(2): 남서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함.
기호(3): 지적상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입가능함.
기호(4): 지적상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
기호(2): 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 본건 토지는 일단으로 착공신고 후 건물신축공사가 중단된 상태임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-05]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년2월8일 소유권
말소

2 2019년2월8일 근저당권
2,400,000,000원 말소기준

3 2019년2월8일 지상권
말소

4 2020년6월11일 근저당권
240,000,000원 말소

5 2024년1월12일 압류
말소

6 2024년11월5일 임의경매
말소

7 2025년1월23일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 목록 1, 2, 3 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 휴경지 상태임 - 목록 4 토지는 공부상 지목이 ‘묘지’이나 현황은 휴경지 상태임 - 목록 1, 3, 4 토지는 지적상 맹지이고 목록 2 토지를 경유하여 통행이 가능함 - 목록 1, 2 토지의 현황은 일부 지상에 석재가 야적되어 있고, 펜스시설, 석재 조형물 등이 소재하며 주식회사 화이트힐이 2012. 10. 15. 제주시장으로부터 관광숙박업을 목적으로 한 농지전용허가를 받고 착공신고 후 건물 신축공사하던 중 지하 1층 골조공사 및 지상 1층 바닥 콘크리트 기초공사만 이루어진 뒤 미완공 상태로 건축공사가 중단됨 - 목록 3 토지는 주식회사 화이트힐이 2013. 4. 1. 제주시장으로부터 관광숙박업을 목적으로 농지전용허가를 받음 - 목록 1, 2, 3 토지 관련 농지현황, 전용허가 및 불법형질변경 시 원상회복에 관한 사항 등은 별첨 제주시장 작성의 사실조회 회보서 참조 - 본건 토지의 구체적인 건축허가사항 및 관련 인허가의 존속, 승계가능성 여부 등은 해당 관청의 재확인 요함 - 목록 1, 2 토지 지상의 제시외(1-1) 구축물[(ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 창고 약 1,356.47㎡]은 매각에 포함함 - 목록 2 토지 지상에 소재하는 제시외 석재조형물, 철파이프조 휀스 1식 (ㄴ), (ㄷ)부분은 매각에서 제외함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 2. 8. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항 없음"

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 6,597,276,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,124,646,272원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/주차장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 88건 626,658,362원
306,570,796원 47%
2.8회

6개월 133건 659,139,619원
328,528,730원 47%
2.9회

12개월 251건 874,571,723원
447,136,899원 49%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경35151(1)
전
2025-11-25 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2325 [농지취득자격증명] 8,001,448,000원
8,001,448,000원
신건 / 0회

2025타경1265(1)
전
2025-12-02 제주특별자치도 제주시 용담삼동 2335 [농지취득자격증명] 496,392,000원
347,474,000원
유찰 / 1회

사건번호	제주지방법원 / 2024 타경 34929 (1)
소재지	제주특별자치도 제주시 용담삼동 2208
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 2,627.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-10-21 ()
감정가	6,597,276,600원
최저가	(34%) 2,262,866,000원
보증금	(10%) 226,286,600원
청구금액	2,124,646,272원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-24	6,597,276,600	유찰
2	2025-08-05	4,618,094,000	유찰
3	2025-09-09	3,232,666,000	유찰
	2025-10-21	2,262,866,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용담삼동 2208	전	4139 (1,252.05평)
용담삼동 2413	전	2400 (726.00평)
용담삼동 2210-2	전	2050 (620.13평)
용담삼동 2209	묘지	96 (29.04평)
제시외건물	용담삼동 2208	창고	1356.47 (410.33평)
용담삼동 2208	휀스	1 (0.30평)
용담삼동 2208	휀스	1 (0.30평)
1) 위치/자연녹지지역/주차장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 용담삼동 소재 "레포츠공원" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주차장용지, 농경지 등이 혼재되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 착공신고 후 건물신축공사가 중단된 상태임. 기호(2): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 착공신고 후 건물신축공사가 중단된 상태임. 기호(3): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 착공신고 후 건물신축공사가 중단된 상태임. 기호(4): 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 착공신고 후 건물신축공사가 중단된 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입가능함. 기호(2): 남서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함. 기호(3): 지적상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입가능함. 기호(4): 지적상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(2): 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 본건 토지는 일단으로 착공신고 후 건물신축공사가 중단된 상태임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년2월8일	소유권		말소
2	2019년2월8일	근저당권	2,400,000,000원	말소기준
3	2019년2월8일	지상권		말소
4	2020년6월11일	근저당권	240,000,000원	말소
5	2024년1월12일	압류		말소
6	2024년11월5일	임의경매		말소
7	2025년1월23일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 목록 1, 2, 3 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 휴경지 상태임 - 목록 4 토지는 공부상 지목이 ‘묘지’이나 현황은 휴경지 상태임 - 목록 1, 3, 4 토지는 지적상 맹지이고 목록 2 토지를 경유하여 통행이 가능함 - 목록 1, 2 토지의 현황은 일부 지상에 석재가 야적되어 있고, 펜스시설, 석재 조형물 등이 소재하며 주식회사 화이트힐이 2012. 10. 15. 제주시장으로부터 관광숙박업을 목적으로 한 농지전용허가를 받고 착공신고 후 건물 신축공사하던 중 지하 1층 골조공사 및 지상 1층 바닥 콘크리트 기초공사만 이루어진 뒤 미완공 상태로 건축공사가 중단됨 - 목록 3 토지는 주식회사 화이트힐이 2013. 4. 1. 제주시장으로부터 관광숙박업을 목적으로 농지전용허가를 받음 - 목록 1, 2, 3 토지 관련 농지현황, 전용허가 및 불법형질변경 시 원상회복에 관한 사항 등은 별첨 제주시장 작성의 사실조회 회보서 참조 - 본건 토지의 구체적인 건축허가사항 및 관련 인허가의 존속, 승계가능성 여부 등은 해당 관청의 재확인 요함 - 목록 1, 2 토지 지상의 제시외(1-1) 구축물[(ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 창고 약 1,356.47㎡]은 매각에 포함함 - 목록 2 토지 지상에 소재하는 제시외 석재조형물, 철파이프조 휀스 1식 (ㄴ), (ㄷ)부분은 매각에서 제외함


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019. 2. 8. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항 없음" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 6,597,276,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,124,646,272원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/주차장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	88건	626,658,362원 306,570,796원	47% 2.8회
6개월	133건	659,139,619원 328,528,730원	47% 2.9회
12개월	251건	874,571,723원 447,136,899원	49% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경35151(1) 전 2025-11-25	제주특별자치도 제주시 용담삼동 2325 [농지취득자격증명]	8,001,448,000원 8,001,448,000원 신건 / 0회
2025타경1265(1) 전 2025-12-02	제주특별자치도 제주시 용담삼동 2335 [농지취득자격증명]	496,392,000원 347,474,000원 유찰 / 1회

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