법원경매 2025타경10338 | 밀양시 청도면 인산리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2025 타경 10338 (1)

소재지 경상남도 밀양시 청도면 인산리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 26.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 9일전)

감정가 7,413,700원

최저가 (100%) 7,413,700원

보증금 (10%) 741,370원

청구금액 90,021,396원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-08 7,413,700

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
인산리 971-3 대 89
(26.92평)

제시외건물
인산리 971-3 주택 16.2
(4.90평)

인산리 971-3 다용도실 18
(5.45평)

인산리 971-3 차양 9.7
(2.93평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호1~3 : 경상남도 밀양시 청도면 인산리 소재 '지수마을' 남측 및 서측 주변에 위치 하며, 부근은 농촌주택 및 농경지대로서 주위환경은 보통임.
기호4 : 경상남도 밀양시 청도면 고법리 소재 '덕법마을' 남서측 인근에 위치하며, 부 근은 경지정리된 농경지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 기호1,4 : 기호1 및 4는 차량 출입이 가능(기호1은 타 토지를 경유하여 차량 출입 가능 함)하며, 대중교통정은 보통임.
기호2,3 : 기호2,3은 인접한 타인 토지를 경유하여 농기계 출입이 가능하고, 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 장방형으로 인접한 토지와 대체로 같은 높이로 평탄하나 진입도로 동측 부분의 농지보다 약 0.8미터 높으며, 주거용 건부지로 이용중임.
기호2,3 : 각각 부정형으로 인접지와 같은 높이로 평탄하며 전으로 이용중임.
기호4 : 사다리형으로 인접한 농지들과 대체로 같은 높이로 편탄하나 남서측 인접도로 보다 약 0.5~1미터 낮으며, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 지적도상 맹지이나 인접한 타 토지 위에 개설되어 있는 약 2.2미터 폭의 콘크 리트포장 진입도로가 있음.
기호2,3 : 맹지이나 인접한 타인 토지 위에 있는 약 2.3미터 폭의 비포장 농로와 접함.
기호4 : 서측으로 약 3.5미터 폭의 아스콘포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호2,3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농 지법>임.
6)제시목록 외의 물건 기호1 토지상에 제시외 건물이 소재함 : '(토지) 감정평가명세표' 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-13]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김대공 미상 미상
[월]미상

2025.03.04
미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년2월27일 소유권
말소

2 2025년4월3일 압류
말소기준

3 2025년5월12일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 제시외 건물(1-1~1-3) 매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 4. 3. 압류. 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 105,009,694원
29,511,000원 46%
3.1회

6개월 10건 83,041,886원
30,087,100원 60%
2.3회

12개월 19건 216,620,489원
78,413,316원 60%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경12144(1)
대지
2025-12-15 경상남도 밀양시 청도면 요고리 514 [법정지상권] 9,380,525원
4,596,000원
유찰 / 2회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2025 타경 10338 (1)
소재지	경상남도 밀양시 청도면 인산리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 26.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 9일전)
감정가	7,413,700원
최저가	(100%) 7,413,700원
보증금	(10%) 741,370원
청구금액	90,021,396원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-08	7,413,700

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인산리 971-3	대	89 (26.92평)
제시외건물	인산리 971-3	주택	16.2 (4.90평)
인산리 971-3	다용도실	18 (5.45평)
인산리 971-3	차양	9.7 (2.93평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호1~3 : 경상남도 밀양시 청도면 인산리 소재 '지수마을' 남측 및 서측 주변에 위치 하며, 부근은 농촌주택 및 농경지대로서 주위환경은 보통임. 기호4 : 경상남도 밀양시 청도면 고법리 소재 '덕법마을' 남서측 인근에 위치하며, 부 근은 경지정리된 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호1,4 : 기호1 및 4는 차량 출입이 가능(기호1은 타 토지를 경유하여 차량 출입 가능 함)하며, 대중교통정은 보통임. 기호2,3 : 기호2,3은 인접한 타인 토지를 경유하여 농기계 출입이 가능하고, 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 장방형으로 인접한 토지와 대체로 같은 높이로 평탄하나 진입도로 동측 부분의 농지보다 약 0.8미터 높으며, 주거용 건부지로 이용중임. 기호2,3 : 각각 부정형으로 인접지와 같은 높이로 평탄하며 전으로 이용중임. 기호4 : 사다리형으로 인접한 농지들과 대체로 같은 높이로 편탄하나 남서측 인접도로 보다 약 0.5~1미터 낮으며, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1 : 지적도상 맹지이나 인접한 타 토지 위에 개설되어 있는 약 2.2미터 폭의 콘크 리트포장 진입도로가 있음. 기호2,3 : 맹지이나 인접한 타인 토지 위에 있는 약 2.3미터 폭의 비포장 농로와 접함. 기호4 : 서측으로 약 3.5미터 폭의 아스콘포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호2,3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농 지법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호1 토지상에 제시외 건물이 소재함 : '(토지) 감정평가명세표' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김대공	미상	미상 [월]미상
2025.03.04		미상

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2025년2월27일	소유권	말소
2	2025년4월3일	압류	말소기준
3	2025년5월12일	강제경매	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	제시외 건물(1-1~1-3) 매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025. 4. 3. 압류. 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	105,009,694원 29,511,000원	46% 3.1회
6개월	10건	83,041,886원 30,087,100원	60% 2.3회
12개월	19건	216,620,489원 78,413,316원	60% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경12144(1) 대지 2025-12-15	경상남도 밀양시 청도면 요고리 514 [법정지상권]	9,380,525원 4,596,000원 유찰 / 2회

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