법원경매 2024타경3550 | 횡성군 안흥면 소사리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 원주지원 / 2024 타경 3550 (1)

소재지 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 199.7 평 / 건물 77.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 4일전)

감정가 298,426,240원

최저가 (100%) 298,426,240원

보증금 (10%) 29,842,624원

청구금액 101,857,580원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-08 298,426,240

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
소사리 1048-17 대 431
(130.38평)

소사리 1048-35 도로 229
(69.27평)

건물
소사리 1048-17 단층 주택 철근콘크리트구조 149.19
(45.13평)

제시외건물
소사리 1048-17 차양 등 94
(28.44평)

소사리 1048-17 창고 등 11.25
(3.40평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 소재 민족사관고등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 주택 등으로 형성된 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리 평지의 토지로서 단독임.
기호(3) : 부정형 평지의 토지로서 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함.
기호(3) : 본건이 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조. 1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 스라브위슁글지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
2)이용상태 기호(2) : 주택 등임.
3)설비내역 위생 · 급배수설비, 바닥난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-31]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2024년12월26일 임의경매
말소기준

3 2016년4월19일 소유권
말소

4 2025년2월7일 소유권
말소

5 2016년9월2일 근저당권
120,000,000원 말소

6 2022년1월12일 가압류
45,310,469원 말소

7 2022년1월17일 가압류
107,459,375원 말소

8 2022년1월21일 가압류
256,759,325원 말소

9 2022년1월26일 가압류
60,942,746원 말소

10 2022년1월27일 가압류
10,754,601원 말소

11 2022년3월3일 가압류
45,156,621원 말소

12 2022년3월4일 가압류
255,887,523원 말소

13 2022년3월21일 가압류
26,000,000원 말소

14 2022년4월7일 가압류
192,473,934원 말소

15 2022년4월12일 가압류
50,452,254원 말소

16 2022년4월25일 가압류
5,220,253원 말소

17 2024년5월13일 가압류
5,297,385원 말소

18 2025년6월25일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년8월11일 소유권
말소

2 2016년9월2일 근저당권
120,000,000원 말소기준

3 2022년1월12일 가압류
45,310,469원 말소

4 2022년1월17일 가압류
107,459,375원 말소

5 2022년1월21일 가압류
256,759,325원 말소

6 2022년1월26일 가압류
60,942,746원 말소

7 2022년1월27일 가압류
10,754,601원 말소

8 2022년2월16일 가압류
5,054,400원 말소

9 2022년3월3일 가압류
45,156,621원 말소

10 2022년3월4일 가압류
255,887,523원 말소

11 2022년3월21일 가압류
26,000,000원 말소

12 2022년4월7일 가압류
192,473,934원 말소

13 2022년4월12일 가압류
50,452,254원 말소

14 2022년4월25일 가압류
5,220,253원 말소

15 2024년5월13일 가압류
5,297,385원 말소

16 2024년8월9일 압류
말소

17 2024년12월26일 임의경매
말소

18 2025년6월25일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 제시외 건물 중 일부는 인접지에 걸쳐 소재할 가능성 있음(정확한 경계는 측량 등 필요) - 목록 1,3 지적경계불분명 - 감정평가액(최저매각가격)은 데크 등을 포함한 가격임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 9. 2. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 120,004,000원
66,002,200원 55%
2회

12개월 1건 120,004,000원
66,002,200원 55%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경406487(3)
주택
2025-12-22 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 1084-1 [농지취득자격증명] 279,710,000원
137,058,000원
유찰 / 2회

사건번호	춘천지방법원 원주지원 / 2024 타경 3550 (1)
소재지	강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 199.7 평 / 건물 77.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 4일전)
감정가	298,426,240원
최저가	(100%) 298,426,240원
보증금	(10%) 29,842,624원
청구금액	101,857,580원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-08	298,426,240

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소사리 1048-17	대	431 (130.38평)
소사리 1048-35	도로	229 (69.27평)
건물	소사리 1048-17	단층 주택 철근콘크리트구조	149.19 (45.13평)
제시외건물	소사리 1048-17	차양 등	94 (28.44평)
소사리 1048-17	창고 등	11.25 (3.40평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 소재 민족사관고등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 주택 등으로 형성된 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리 평지의 토지로서 단독임. 기호(3) : 부정형 평지의 토지로서 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함. 기호(3) : 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조. 1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 스라브위슁글지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 기호(2) : 주택 등임. 3)설비내역 위생 · 급배수설비, 바닥난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2024년12월26일	임의경매		말소기준
3	2016년4월19일	소유권		말소
4	2025년2월7일	소유권		말소
5	2016년9월2일	근저당권	120,000,000원	말소
6	2022년1월12일	가압류	45,310,469원	말소
7	2022년1월17일	가압류	107,459,375원	말소
8	2022년1월21일	가압류	256,759,325원	말소
9	2022년1월26일	가압류	60,942,746원	말소
10	2022년1월27일	가압류	10,754,601원	말소
11	2022년3월3일	가압류	45,156,621원	말소
12	2022년3월4일	가압류	255,887,523원	말소
13	2022년3월21일	가압류	26,000,000원	말소
14	2022년4월7일	가압류	192,473,934원	말소
15	2022년4월12일	가압류	50,452,254원	말소
16	2022년4월25일	가압류	5,220,253원	말소
17	2024년5월13일	가압류	5,297,385원	말소
18	2025년6월25일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년8월11일	소유권		말소
2	2016년9월2일	근저당권	120,000,000원	말소기준
3	2022년1월12일	가압류	45,310,469원	말소
4	2022년1월17일	가압류	107,459,375원	말소
5	2022년1월21일	가압류	256,759,325원	말소
6	2022년1월26일	가압류	60,942,746원	말소
7	2022년1월27일	가압류	10,754,601원	말소
8	2022년2월16일	가압류	5,054,400원	말소
9	2022년3월3일	가압류	45,156,621원	말소
10	2022년3월4일	가압류	255,887,523원	말소
11	2022년3월21일	가압류	26,000,000원	말소
12	2022년4월7일	가압류	192,473,934원	말소
13	2022년4월12일	가압류	50,452,254원	말소
14	2022년4월25일	가압류	5,220,253원	말소
15	2024년5월13일	가압류	5,297,385원	말소
16	2024년8월9일	압류		말소
17	2024년12월26일	임의경매		말소
18	2025년6월25일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 제시외 건물 중 일부는 인접지에 걸쳐 소재할 가능성 있음(정확한 경계는 측량 등 필요) - 목록 1,3 지적경계불분명 - 감정평가액(최저매각가격)은 데크 등을 포함한 가격임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 9. 2. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	120,004,000원 66,002,200원	55% 2회
12개월	1건	120,004,000원 66,002,200원	55% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경406487(3) 주택 2025-12-22	강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 1084-1 [농지취득자격증명]	279,710,000원 137,058,000원 유찰 / 2회

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