법원경매 2024타경406487 | 횡성군 안흥면 소사리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 원주지원 / 2024 타경 406487 (3)

소재지 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 206.0 평 / 건물 54.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 19일전)

감정가 279,710,000원

최저가 (70%) 195,797,000원

보증금 (10%) 19,579,700원

청구금액 89,812,920원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-09-15 277,810,000 변경

1 2025-10-27 279,710,000 유찰

2 2025-11-24 195,797,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
소사리 1084-4 전 141
(42.65평)

소사리 1085 대 540
(163.35평)

건물
소사리 1084-1 단층 단독주택 경량철골구조 147.55
(44.63평)

제시외건물
소사리 1084-1 다락 19.2
(5.81평)

소사리 1084-1 창고 및 보일러실 13.8
(4.17평)

소사리 1085 가정용급수설비 1식
(0.30평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/개별난방/방4/화장실2/주방1
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상토지는 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 소재 "안흥초등학교 덕천분교장" 주위에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지 등이 주로 소재하는 지방도 주변 농촌지대임.
2)교통상황 기호1,4,5)토지 : 대상토지까지 차량 출입 가능함.
기호2)토지 : 대상토지까지 경운기 등 출입 가능함.
대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차 간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1)토지 : 대상토지는 사다리형의 평탄한 토지로서 답으로 이용중임.
기호2)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.
기호4)토지 : 대상토지는 부정형의 평탄한 토지로서 도로임.
기호5)토지 : 대상토지는 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)토지 : 대상토지 남서측으로 왕복2차로의 도로가 소재함.
기호2)토지 : 대상토지 남측 일부분이 노폭 약2∼3m 내외의 비포장도로와 접함.
기호5)토지 : 대상토지는 도로로 이용중인 기호4)토지를 포함한 노폭 약4m 내외의 포장 도로를 이용하여 출입중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)토지 : 대상토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구 역<농지법>임.
기호2)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)
(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
기호4,5)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역 (2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 기호2)토지 : 대상토지 지상에 비닐하우스 4동이 소재함.(별첨 : 사진용지 참조)
7)공부와의 차이 기호4)토지 : 대상토지는 공부상 토지 지목이 "전" 이나 현황 "도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조 경량철골구조 경량철골구조위슁글지붕 단층건으로서, 외벽 : 세라믹싸이딩 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감, 창호 : 샷시이중창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.(방4, 거실겸 주방1, 화장실2, 다용도실, 파우더룸, 복도 등)
3)설비내역 수세식 위생설비, 유류 및 화목보일러에 의한 개별난방설비, 데크설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨「지적 및 건물개황도」참조.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년6월11일 소유권
말소

2 2022년9월7일 근저당권
96,000,000원 말소기준

3 2024년9월5일 가압류
15,513,827원 말소

4 2024년9월5일 가압류
87,911,688원 말소

5 2024년11월5일 가압류
10,357,012원 말소

6 2024년11월25일 강제경매
말소

7 2024년12월2일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3. 건물은 공부상 1084-1, 1085에 소재하는 것으로 되어 있으나,현황은 1085에 소재 - 목록4. 공부상 전이나 현황은 도로, 농지취득자격증명 불필요(안흥면장 사실조회회신) - 목록5. 일부 지상에 시멘트 바닥 구조물 소재 - 목록5. 을구 8번 지상권등기(2008.2.5.등기)에 대해 지상권자 안흥농업협동조합으로부터 말소동의서 제출(2025.08.06.제출)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 (목록3,5)2022.9.7.근저당 권 설정 (목록4)2024.9.5.가압류입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 279,710,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 89,812,920원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/개별난방/방1/방4/화장실2/주방1
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 445,132,900원
208,050,000원 47%
2.5회

6개월 3건 367,124,640원
199,070,000원 60%
2회

12개월 3건 367,124,640원
199,070,000원 60%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경3192(1)
주택
2025-11-24 강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 571-2 138,958,440원
68,090,000원
유찰 / 2회

사건번호	춘천지방법원 원주지원 / 2024 타경 406487 (3)
소재지	강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 206.0 평 / 건물 54.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 19일전)
감정가	279,710,000원
최저가	(70%) 195,797,000원
보증금	(10%) 19,579,700원
청구금액	89,812,920원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-09-15	277,810,000	변경
1	2025-10-27	279,710,000	유찰
2	2025-11-24	195,797,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소사리 1084-4	전	141 (42.65평)
소사리 1085	대	540 (163.35평)
건물	소사리 1084-1	단층 단독주택 경량철골구조	147.55 (44.63평)
제시외건물	소사리 1084-1	다락	19.2 (5.81평)
소사리 1084-1	창고 및 보일러실	13.8 (4.17평)
소사리 1085	가정용급수설비	1식 (0.30평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/개별난방/방4/화장실2/주방1 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 강원특별자치도 횡성군 안흥면 소사리 소재 "안흥초등학교 덕천분교장" 주위에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지 등이 주로 소재하는 지방도 주변 농촌지대임. 2)교통상황 기호1,4,5)토지 : 대상토지까지 차량 출입 가능함. 기호2)토지 : 대상토지까지 경운기 등 출입 가능함. 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차 간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1)토지 : 대상토지는 사다리형의 평탄한 토지로서 답으로 이용중임. 기호2)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임. 기호4)토지 : 대상토지는 부정형의 평탄한 토지로서 도로임. 기호5)토지 : 대상토지는 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1)토지 : 대상토지 남서측으로 왕복2차로의 도로가 소재함. 기호2)토지 : 대상토지 남측 일부분이 노폭 약2∼3m 내외의 비포장도로와 접함. 기호5)토지 : 대상토지는 도로로 이용중인 기호4)토지를 포함한 노폭 약4m 내외의 포장 도로를 이용하여 출입중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)토지 : 대상토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구 역<농지법>임. 기호2)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호4,5)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역 (2017-05-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호2)토지 : 대상토지 지상에 비닐하우스 4동이 소재함.(별첨 : 사진용지 참조) 7)공부와의 차이 기호4)토지 : 대상토지는 공부상 토지 지목이 "전" 이나 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 경량철골구조 경량철골구조위슁글지붕 단층건으로서, 외벽 : 세라믹싸이딩 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감, 창호 : 샷시이중창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임.(방4, 거실겸 주방1, 화장실2, 다용도실, 파우더룸, 복도 등) 3)설비내역 수세식 위생설비, 유류 및 화목보일러에 의한 개별난방설비, 데크설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨「지적 및 건물개황도」참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년6월11일	소유권		말소
2	2022년9월7일	근저당권	96,000,000원	말소기준
3	2024년9월5일	가압류	15,513,827원	말소
4	2024년9월5일	가압류	87,911,688원	말소
5	2024년11월5일	가압류	10,357,012원	말소
6	2024년11월25일	강제경매		말소
7	2024년12월2일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록3. 건물은 공부상 1084-1, 1085에 소재하는 것으로 되어 있으나,현황은 1085에 소재 - 목록4. 공부상 전이나 현황은 도로, 농지취득자격증명 불필요(안흥면장 사실조회회신) - 목록5. 일부 지상에 시멘트 바닥 구조물 소재 - 목록5. 을구 8번 지상권등기(2008.2.5.등기)에 대해 지상권자 안흥농업협동조합으로부터 말소동의서 제출(2025.08.06.제출)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 (목록3,5)2022.9.7.근저당 권 설정 (목록4)2024.9.5.가압류입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 279,710,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 89,812,920원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/개별난방/방1/방4/화장실2/주방1 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	445,132,900원 208,050,000원	47% 2.5회
6개월	3건	367,124,640원 199,070,000원	60% 2회
12개월	3건	367,124,640원 199,070,000원	60% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경3192(1) 주택 2025-11-24	강원특별자치도 횡성군 안흥면 안흥리 571-2	138,958,440원 68,090,000원 유찰 / 2회

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