법원경매 2025타경50791 | 홍천군 내면 창촌리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2025 타경 50791 (1)

소재지 강원특별자치도 홍천군 내면 창촌리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 6,044.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 ()

감정가 257,726,600원

최저가 (100%) 257,726,600원

보증금 (10%) 25,772,660원

청구금액 75,500,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-12-08 257,726,600 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
창촌리 1308 전 3239
(979.80평)

창촌리 1308-1 전 1320
(399.30평)

창촌리 1308-2 전 9550
(2,888.88평)

창촌리 1308-3 전 1980
(598.95평)

창촌리 997 임야 1636
(494.89평)

창촌리 1010 임야 1666
(503.97평)

창촌리 1309 전 225
(68.06평)

창촌리 1310 전 367
(111.02평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1-8): 본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 창촌리 소재 ""대한교"" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 장기간 방치로 인해 임야화가 진행중인 휴경지 및 일부 도로임.
기호(3,8): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 장기간 방치로 인해 임야화가 진행중인 휴경지임.
기호(2,4): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 장기간 방치로 인해 임야화가 진행중인 휴경지임.
기호(5): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 임야임.
기호(6): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 임야 및 일부 도로임.
기호(7): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 일부가 노폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로의 일부임.
기호(2,3,7): 지적도상 지목 도로(내면 창촌리 1039-1번지(폐도))와 접하나 현황 맹지임.
기호(6): 본건 일부가 노폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로의 일부임.
기호(4,5,8): 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(내면062) 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임.
기호(4,7,8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(내면062) 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임.
기호(5): 농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
기호(6): 농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호(1): 귀 제시목록 및 공부상 지목 ""전""이나 현황 ""전 및 일부 도로""임.
기호(6): 귀 제시목록 및 공부상 지목 ""임야""이나 현황 ""임야 및 일부 도로""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1-8): 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-13]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년6월2일 소유권
말소

2 2023년7월10일 소유권
말소

3 2025년3월10일 소유권
말소

4 2008년4월22일 근저당권
52,000,000원 말소기준

5 2010년3월23일 근저당권
39,000,000원 말소

6 2013년4월22일 근저당권
39,000,000원 말소

7 2014년3월25일 근저당권
24,000,000원 말소

8 2021년4월27일 근저당권
48,000,000원 말소

9 2021년4월27일 지상권
말소

10 2022년11월14일 근저당권
65,000,000원 말소

11 2024년4월18일 가압류
76,300,300원 말소

12 2024년6월17일 가압류
30,000,000원 말소

13 2025년7월10일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 목록1-4,7,8 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록1-4,7,8 현황 임야화된 휴경지 - 목록1 공부상 전이나, 현황 일부 도로 - 목록6 공부상 임야이나, 현황 일부 도로 - 목록1-5,8 인접필지에 구거가 소재하여 편입여부 별도 확인 필요 - 목록5,6 숲이 울폐하여 분묘 소재에 대한 조사가 불가능하여 분묘 소재 여부 불분명, 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있 음 - 목록2-5,7,8 지적도상 맹지로 접근성 등 별도 확인 필요 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1-4 2008.04.22 근저 당권 설정 목록5-8 2021.04.27 근저 당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 257,726,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/버스정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 235,563,533원
129,144,000원 52%
2회

6개월 6건 355,173,598원
179,955,133원 46%
2.5회

12개월 7건 403,821,284원
215,004,400원 48%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경50749(1)
전
2026-01-05 강원특별자치도 홍천군 내면 율전리 1657-2 [농지취득자격증명] 386,093,000원
270,265,000원
유찰 / 1회

2025타경750(2)
전
2026-01-12 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 1069 [농지취득자격증명] 452,661,000원
221,804,000원
유찰 / 2회

2025타경50570(1)
전
2026-01-05 강원특별자치도 홍천군 내면 율전리 239 [농지취득자격증명] 126,762,000원
62,113,000원
유찰 / 2회

2025타경767(1)
전
2026-01-19 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 506-22 [농지취득자격증명] 170,143,000원
83,370,000원
유찰 / 2회

사건번호	춘천지방법원 / 2025 타경 50791 (1)
소재지	강원특별자치도 홍천군 내면 창촌리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 6,044.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 ()
감정가	257,726,600원
최저가	(100%) 257,726,600원
보증금	(10%) 25,772,660원
청구금액	75,500,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-12-08	257,726,600	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창촌리 1308	전	3239 (979.80평)
창촌리 1308-1	전	1320 (399.30평)
창촌리 1308-2	전	9550 (2,888.88평)
창촌리 1308-3	전	1980 (598.95평)
창촌리 997	임야	1636 (494.89평)
창촌리 1010	임야	1666 (503.97평)
창촌리 1309	전	225 (68.06평)
창촌리 1310	전	367 (111.02평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1-8): 본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 창촌리 소재 ""대한교"" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 장기간 방치로 인해 임야화가 진행중인 휴경지 및 일부 도로임. 기호(3,8): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 장기간 방치로 인해 임야화가 진행중인 휴경지임. 기호(2,4): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 장기간 방치로 인해 임야화가 진행중인 휴경지임. 기호(5): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 임야임. 기호(6): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 임야 및 일부 도로임. 기호(7): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 휴경지임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 일부가 노폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로의 일부임. 기호(2,3,7): 지적도상 지목 도로(내면 창촌리 1039-1번지(폐도))와 접하나 현황 맹지임. 기호(6): 본건 일부가 노폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로의 일부임. 기호(4,5,8): 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(내면062) 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 기호(4,7,8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(내면062) 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 기호(5): 농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(6): 농림지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(1): 귀 제시목록 및 공부상 지목 ""전""이나 현황 ""전 및 일부 도로""임. 기호(6): 귀 제시목록 및 공부상 지목 ""임야""이나 현황 ""임야 및 일부 도로""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1-8): 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년6월2일	소유권		말소
2	2023년7월10일	소유권		말소
3	2025년3월10일	소유권		말소
4	2008년4월22일	근저당권	52,000,000원	말소기준
5	2010년3월23일	근저당권	39,000,000원	말소
6	2013년4월22일	근저당권	39,000,000원	말소
7	2014년3월25일	근저당권	24,000,000원	말소
8	2021년4월27일	근저당권	48,000,000원	말소
9	2021년4월27일	지상권		말소
10	2022년11월14일	근저당권	65,000,000원	말소
11	2024년4월18일	가압류	76,300,300원	말소
12	2024년6월17일	가압류	30,000,000원	말소
13	2025년7월10일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 목록1-4,7,8 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록1-4,7,8 현황 임야화된 휴경지 - 목록1 공부상 전이나, 현황 일부 도로 - 목록6 공부상 임야이나, 현황 일부 도로 - 목록1-5,8 인접필지에 구거가 소재하여 편입여부 별도 확인 필요 - 목록5,6 숲이 울폐하여 분묘 소재에 대한 조사가 불가능하여 분묘 소재 여부 불분명, 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있 음 - 목록2-5,7,8 지적도상 맹지로 접근성 등 별도 확인 필요 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1-4 2008.04.22 근저 당권 설정 목록5-8 2021.04.27 근저 당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 257,726,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/버스정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	235,563,533원 129,144,000원	52% 2회
6개월	6건	355,173,598원 179,955,133원	46% 2.5회
12개월	7건	403,821,284원 215,004,400원	48% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경50749(1) 전 2026-01-05	강원특별자치도 홍천군 내면 율전리 1657-2 [농지취득자격증명]	386,093,000원 270,265,000원 유찰 / 1회
2025타경750(2) 전 2026-01-12	강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 1069 [농지취득자격증명]	452,661,000원 221,804,000원 유찰 / 2회
2025타경50570(1) 전 2026-01-05	강원특별자치도 홍천군 내면 율전리 239 [농지취득자격증명]	126,762,000원 62,113,000원 유찰 / 2회
2025타경767(1) 전 2026-01-19	강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 506-22 [농지취득자격증명]	170,143,000원 83,370,000원 유찰 / 2회

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