법원경매 2025타경2091 | 홍천군 내면 율전리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 / 2025 타경 2091 (1)

소재지 강원특별자치도 홍천군 내면 율전리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 2,606.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-13 (입찰 1일전)

감정가 603,758,000원

최저가 (100%) 603,758,000원

보증금 (10%) 60,375,800원

청구금액 312,374,633원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-13 603,758,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
율전리 265 전 354
(107.09평)

율전리 266 전 8261
(2,498.95평)

1) 위치/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 율전리 소재 '생둔1교' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1,2): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형 평지의 전임. 기호(2): 부정형 평지의 전 및 일부 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북측으로 노폭 1~2M 내외의 지목도로와 접하며, 현황 본건 기호(2) 토지를 통해 출입가능함. 기호(2): 본건 일부가 노폭 2~3M 내외의 아스콘 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(내면020), 가축사육제한구역(지방하천 _양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(내면020), 가축사육제한구역 (2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미 만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08- 16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한 구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주 택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내 ) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16) (단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포 함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2020- 11-13)(내린천)<하천법>. 6)제시목록 외의 물건 1) 본건 토지 기호(2) 지상에 별첨 ‘사진’과 같이 타인소유로 탐문조사된 ‘수목 등(회양목 등)’은 평가제외하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바라며, 정확한 사항은 별도의 조사를 요함. 2) 본건 토지 기호(2) 지상에 별첨 ‘사진’과 같이 ‘비닐하우스’가 소재하나, 철거 및 이동의 가능성 등을 고려해 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 기호(2): 공부상 지목 '전'이나, 현황 일부 '도로'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1,2): 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-12-08]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1992년12월16일 소유권
말소

2 2009년7월22일 근저당권
390,000,000원 말소기준

3 2009년7월27일 지상권
말소

4 2022년10월12일 근저당권
45,000,000원 말소

5 2024년12월10일 가압류
63,000,000원 말소

6 2025년9월3일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록1.목록2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 목록2. 감정평가서 상 타인소유로 탐문조사된 수목(회양목 등) 등은 평가제외. 공부상 지목 '전'이나 현황 일부 '도로 및 하천' 임. 경계지상에 제시외건물 소재함. 별도 확인필요.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2009. 7. 22. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 18건 273,745,161원
104,195,562원 36%
3.5회

6개월 26건 236,110,035원
99,027,724원 43%
3.2회

12개월 52건 204,482,002원
86,198,224원 40%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경50791(1)
전
2026-03-09 강원특별자치도 홍천군 내면 창촌리 1308 [분묘기지권,농지취득자격증명] 257,726,600원
257,726,600원
변경 / 0회

사건번호	춘천지방법원 / 2025 타경 2091 (1)
소재지	강원특별자치도 홍천군 내면 율전리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 2,606.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-13 (입찰 1일전)
감정가	603,758,000원
최저가	(100%) 603,758,000원
보증금	(10%) 60,375,800원
청구금액	312,374,633원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-13	603,758,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율전리 265	전	354 (107.09평)
율전리 266	전	8261 (2,498.95평)
1) 위치/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 율전리 소재 '생둔1교' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1,2): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형 평지의 전임. 기호(2): 부정형 평지의 전 및 일부 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북측으로 노폭 1~2M 내외의 지목도로와 접하며, 현황 본건 기호(2) 토지를 통해 출입가능함. 기호(2): 본건 일부가 노폭 2~3M 내외의 아스콘 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(내면020), 가축사육제한구역(지방하천 _양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(내면020), 가축사육제한구역 (2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미 만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08- 16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한 구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주 택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내 ) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭, 오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16) (단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포 함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2020- 11-13)(내린천)<하천법>. 6)제시목록 외의 물건 1) 본건 토지 기호(2) 지상에 별첨 ‘사진’과 같이 타인소유로 탐문조사된 ‘수목 등(회양목 등)’은 평가제외하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바라며, 정확한 사항은 별도의 조사를 요함. 2) 본건 토지 기호(2) 지상에 별첨 ‘사진’과 같이 ‘비닐하우스’가 소재하나, 철거 및 이동의 가능성 등을 고려해 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 기호(2): 공부상 지목 '전'이나, 현황 일부 '도로'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1,2): 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1992년12월16일	소유권		말소
2	2009년7월22일	근저당권	390,000,000원	말소기준
3	2009년7월27일	지상권		말소
4	2022년10월12일	근저당권	45,000,000원	말소
5	2024년12월10일	가압류	63,000,000원	말소
6	2025년9월3일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록1.목록2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 목록2. 감정평가서 상 타인소유로 탐문조사된 수목(회양목 등) 등은 평가제외. 공부상 지목 '전'이나 현황 일부 '도로 및 하천' 임. 경계지상에 제시외건물 소재함. 별도 확인필요.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2009. 7. 22. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	18건	273,745,161원 104,195,562원	36% 3.5회
6개월	26건	236,110,035원 99,027,724원	43% 3.2회
12개월	52건	204,482,002원 86,198,224원	40% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경50791(1) 전 2026-03-09	강원특별자치도 홍천군 내면 창촌리 1308 [분묘기지권,농지취득자격증명]	257,726,600원 257,726,600원 변경 / 0회

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