법원경매 2025타경644 | 고양시 일산서구 덕이동 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 644 (1)

소재지 경기도 고양시 일산서구 덕이동

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 건물 36.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-03 (입찰 14일전)

감정가 563,000,000원

최저가 (100%) 563,000,000원

보증금 (10%) 56,300,000원

청구금액 223,522,941원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-12-03 563,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
덕이동 1529 대지권 미등기
㎡

건물
덕이동 1529 203동 20층2005호 철근콘크리트구조 121.45
(36.74평)

1) 위치/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""백송초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건으로서, 외벽: 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 챵호: 샷시 창호임.
4)이용상태 아파트(후첨 ‘내부구조도’ 참조)로 이용 중입니다.
5)설비내역 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 다수의 필지가 일단으로 형성된 인접지대비 등고평탄한 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결되어 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 지적 미정리 상태입니다.
9)공부와의 차이 없습니다 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-07]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 42건 528,761,905원
424,970,774원 81%
1.1회

6개월 82건 522,548,780원
424,794,624원 82%
1.1회

12개월 183건 536,224,044원
437,789,607원 82%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경62663(1)
아파트
2025-12-17 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1521 덕이동태영아파트 105동 5층501호 361,000,000원
252,700,000원
유찰 / 1회

2024타경71854(1)
아파트
2025-12-09 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 62, 502동 12층1203호 (덕이동,하이파크시티일산아이파크5단지) [대지권미등기] 534,000,000원
373,800,000원
유찰 / 1회

2024타경2315(1)
아파트
2025-10-29 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 111, 206동 25층2505호 (덕이동,하이파크시티 일산파밀리에2단지) [대지권미등기,유치권] 795,000,000원
556,500,000원
변경 / 1회

사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 644 (1)
소재지	경기도 고양시 일산서구 덕이동
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	건물 36.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-03 (입찰 14일전)
감정가	563,000,000원
최저가	(100%) 563,000,000원
보증금	(10%) 56,300,000원
청구금액	223,522,941원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-12-03	563,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 1529	대지권 미등기	㎡
건물	덕이동 1529	203동 20층2005호 철근콘크리트구조	121.45 (36.74평)
1) 위치/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ""백송초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건으로서, 외벽: 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 챵호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 ‘내부구조도’ 참조)로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 다수의 필지가 일단으로 형성된 인접지대비 등고평탄한 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 지적 미정리 상태입니다. 9)공부와의 차이 없습니다 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	42건	528,761,905원 424,970,774원	81% 1.1회
6개월	82건	522,548,780원 424,794,624원	82% 1.1회
12개월	183건	536,224,044원 437,789,607원	82% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경62663(1) 아파트 2025-12-17	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1521 덕이동태영아파트 105동 5층501호	361,000,000원 252,700,000원 유찰 / 1회
2024타경71854(1) 아파트 2025-12-09	경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 62, 502동 12층1203호 (덕이동,하이파크시티일산아이파크5단지) [대지권미등기]	534,000,000원 373,800,000원 유찰 / 1회
2024타경2315(1) 아파트 2025-10-29	경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 111, 206동 25층2505호 (덕이동,하이파크시티 일산파밀리에2단지) [대지권미등기,유치권]	795,000,000원 556,500,000원 변경 / 1회

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