법원경매 2024타경2315 | 고양시 일산서구 덕이동 하이파크시티 일산파밀리에2단지 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 2315 (1)

소재지 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 건물 52.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-07 (입찰 12일전)

감정가 795,000,000원

최저가 (70%) 556,500,000원

보증금 (10%) 55,650,000원

청구금액 764,494,041원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-17 795,000,000 유찰

2025-10-29 556,500,000 변경

2 2026-05-07 556,500,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
덕이동 1529 대지권 미등기
㎡

건물
덕이동 1529 206동 25층2505호 철근콘크리트구조 173.77
(52.57평)

1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/시내버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/방4/화장실3
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어있는 주택지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조 기호 가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상26층 건물 내 제25층 제2505호로서, (사용승인일 2011.03.31)
외벽 : 모르타르위 수성페인팅 등, 창호 : 플라스틱새시 창호 등임.
4)이용상태 공부상 아파트(방4, 서재, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실3, 현관 등)임.
5)설비내역 승강기설비, 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 다수 필지 일단의 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 연계되어 있으며, 남측 및 동측, 서측, 북측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 대표필지인 산142-3번지 기준하여 제3종일반주거지역(2014-02-28), 지구단위계획구역(덕이도시개발), 공공공지(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29), 상대보호구역, 도시개발구역, 준보전산지, 과밀억제권역임.
9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-12]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박진휘

2023.12.01.

선홍철 전부 25,000,000
[월]100,000

2024.03.06.
2024.7.8. 2023.12.01.~

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년5월12일 소유권
말소

2 2022년1월13일 근저당권
888,000,000원 말소기준

3 2023년4월3일 압류
말소

4 2023년6월1일 압류
말소

5 2023년7월4일 압류
말소

6 2023년10월6일 압류
말소

7 2023년11월29일 가압류
24,518,651원 말소

8 2024년1월17일 가압류
11,950,717원 말소

9 2024년2월20일 압류
말소

10 2024년4월8일 임의경매
말소

11 2025년1월14일 압류
말소

12 2025년2월25일 압류
말소

13 2025년3월17일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.07.11] 유치권자 주)OOOOOOO 유치권신고서 제출
[2025.10.16] 채권자 유OOOOOO OOOOOOOOO(OOO OOOO) 기일연기신청 제출
1.대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 2.일산 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.12.12.자). 3.(주)에스엔케이보드로부터 2024.7.11. 공사대금 224,672,643원을 위하여 유치권신고서가 제출됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.01.13. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.07.11] 유치권자 주)OOOOOOO 유치권신고서 제출
[2025.10.16] 채권자 유OOOOOO OOOOOOOOO(OOO OOOO) 기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 51건 557,862,745원
433,256,730원 78%
1.1회

6개월 94건 555,574,468원
434,781,671원 78%
1.2회

12개월 183건 532,333,333원
426,076,370원 80%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경64954(1)
아파트
2026-05-26 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1534 하이파크시티 일산파밀리에3단지 301동 16층1601호 [대지권미등기] 548,000,000원
383,600,000원
유찰 / 1회

2025타경64757(1)
아파트
2026-05-21 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 208동 8층801호 [대지권미등기] 565,000,000원
395,500,000원
유찰 / 1회

2025타경64077(1)
아파트
2026-05-21 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 403동 23층2302호 [대지권미등기] 687,000,000원
480,900,000원
유찰 / 1회

2025타경63497(1)
아파트
2026-05-21 경기도 고양시 일산서구 덕이동 382-13 동양라파크아파트 105동 6층604호 485,000,000원
339,500,000원
유찰 / 1회

2025타경64437(1)
아파트
2026-05-26 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 409동 14층1401호 [임차권등기,대지권미등기] 613,000,000원
300,370,000원
유찰 / 2회

2025타경63944(1)
아파트
2026-05-13 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524 하이파크시티일산아이파크1단지 102동 16층1602호 569,000,000원
398,300,000원
유찰 / 1회

사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 2315 (1)
소재지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	건물 52.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-07 (입찰 12일전)
감정가	795,000,000원
최저가	(70%) 556,500,000원
보증금	(10%) 55,650,000원
청구금액	764,494,041원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-17	795,000,000	유찰
	2025-10-29	556,500,000	변경
2	2026-05-07	556,500,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 1529	대지권 미등기	㎡
건물	덕이동 1529	206동 25층2505호 철근콘크리트구조	173.77 (52.57평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/시내버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/방4/화장실3 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어있는 주택지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 기호 가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상26층 건물 내 제25층 제2505호로서, (사용승인일 2011.03.31) 외벽 : 모르타르위 수성페인팅 등, 창호 : 플라스틱새시 창호 등임. 4)이용상태 공부상 아파트(방4, 서재, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실3, 현관 등)임. 5)설비내역 승강기설비, 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 다수 필지 일단의 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 연계되어 있으며, 남측 및 동측, 서측, 북측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대표필지인 산142-3번지 기준하여 제3종일반주거지역(2014-02-28), 지구단위계획구역(덕이도시개발), 공공공지(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29), 상대보호구역, 도시개발구역, 준보전산지, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박진휘
2023.12.01.
선홍철	전부	25,000,000 [월]100,000
2024.03.06.	2024.7.8.	2023.12.01.~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년5월12일	소유권		말소
2	2022년1월13일	근저당권	888,000,000원	말소기준
3	2023년4월3일	압류		말소
4	2023년6월1일	압류		말소
5	2023년7월4일	압류		말소
6	2023년10월6일	압류		말소
7	2023년11월29일	가압류	24,518,651원	말소
8	2024년1월17일	가압류	11,950,717원	말소
9	2024년2월20일	압류		말소
10	2024년4월8일	임의경매		말소
11	2025년1월14일	압류		말소
12	2025년2월25일	압류		말소
13	2025년3월17일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.07.11] 유치권자 주)OOOOOOO 유치권신고서 제출 [2025.10.16] 채권자 유OOOOOO OOOOOOOOO(OOO OOOO) 기일연기신청 제출 1.대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 2.일산 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.12.12.자). 3.(주)에스엔케이보드로부터 2024.7.11. 공사대금 224,672,643원을 위하여 유치권신고서가 제출됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.01.13. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.07.11] 유치권자 주)OOOOOOO 유치권신고서 제출 [2025.10.16] 채권자 유OOOOOO OOOOOOOOO(OOO OOOO) 기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	51건	557,862,745원 433,256,730원	78% 1.1회
6개월	94건	555,574,468원 434,781,671원	78% 1.2회
12개월	183건	532,333,333원 426,076,370원	80% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경64954(1) 아파트 2026-05-26	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1534 하이파크시티 일산파밀리에3단지 301동 16층1601호 [대지권미등기]	548,000,000원 383,600,000원 유찰 / 1회
2025타경64757(1) 아파트 2026-05-21	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 208동 8층801호 [대지권미등기]	565,000,000원 395,500,000원 유찰 / 1회
2025타경64077(1) 아파트 2026-05-21	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 403동 23층2302호 [대지권미등기]	687,000,000원 480,900,000원 유찰 / 1회
2025타경63497(1) 아파트 2026-05-21	경기도 고양시 일산서구 덕이동 382-13 동양라파크아파트 105동 6층604호	485,000,000원 339,500,000원 유찰 / 1회
2025타경64437(1) 아파트 2026-05-26	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 409동 14층1401호 [임차권등기,대지권미등기]	613,000,000원 300,370,000원 유찰 / 2회
2025타경63944(1) 아파트 2026-05-13	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524 하이파크시티일산아이파크1단지 102동 16층1602호	569,000,000원 398,300,000원 유찰 / 1회

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