법원경매 2024타경2315 | 고양시 일산서구 덕이동 하이파크시티 일산파밀리에2단지 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 2315 (1)

소재지 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 건물 52.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-10-29 ()

감정가 795,000,000원

최저가 (70%) 556,500,000원

보증금 (10%) 55,650,000원

청구금액 764,494,041원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-17 795,000,000 유찰

2025-10-29 556,500,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
덕이동 1529 대지권 미등기
㎡

건물
덕이동 1529 206동 25층2505호 철근콘크리트구조 173.77
(52.57평)

1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/시내버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/방4/화장실3
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어있는 주택지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조 기호 가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상26층 건물 내 제25층 제2505호로서, (사용승인일 2011.03.31)
외벽 : 모르타르위 수성페인팅 등, 창호 : 플라스틱새시 창호 등임.
4)이용상태 공부상 아파트(방4, 서재, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실3, 현관 등)임.
5)설비내역 승강기설비, 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 다수 필지 일단의 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로가 연계되어 있으며, 남측 및 동측, 서측, 북측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 대표필지인 산142-3번지 기준하여 제3종일반주거지역(2014-02-28), 지구단위계획구역(덕이도시개발), 공공공지(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29), 상대보호구역, 도시개발구역, 준보전산지, 과밀억제권역임.
9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-12]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박진휘

2023.12.01.

선홍철 전부 25,000,000
[월]100,000

2024.03.06.
2024.7.8. 2023.12.01.~

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년5월12일 소유권
말소

2 2022년1월13일 근저당권
888,000,000원 말소기준

3 2023년4월3일 압류
말소

4 2023년6월1일 압류
말소

5 2023년7월4일 압류
말소

6 2023년10월6일 압류
말소

7 2023년11월29일 가압류
24,518,651원 말소

8 2024년1월17일 가압류
11,950,717원 말소

9 2024년2월20일 압류
말소

10 2024년4월8일 임의경매
말소

11 2025년1월14일 압류
말소

12 2025년2월25일 압류
말소

13 2025년3월17일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.07.11] 유치권자 주)OOOOOOO 유치권신고서 제출
1.대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 2.일산 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.12.12.자). 3.선홍철이 2024.7.11. 유치권신고(공사대금 224,672,643원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.01.13. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.07.11] 유치권자 주)OOOOOOO 유치권신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 37건 492,594,595원
400,169,614원 81%
1.1회

6개월 89건 498,977,528원
410,759,861원 83%
1.1회

12개월 193건 528,173,575원
434,288,799원 82%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경62663(1)
아파트
2025-11-12 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1521 덕이동태영아파트 105동 5층501호 361,000,000원
361,000,000원
신건 / 0회

2024타경8313(1)
아파트
2025-11-06 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 111, 210동 17층1705호 (덕이동,하이파크시티 일산파밀리에2단지) [대지권미등기] 772,000,000원
540,400,000원
유찰 / 1회

2024타경87194(1)
아파트
2025-11-12 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 111, 202동 26층2603호 (덕이동,하이파크시티 일산파밀리에2단지) [대지권미등기] 525,000,000원
367,500,000원
유찰 / 1회

2025타경60837(1)
아파트
2025-11-04 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 62, 509동 3층303호 (덕이동,하이파크시티일산아이파크5단지) [대지권미등기] 547,000,000원
382,900,000원
유찰 / 1회

2024타경71854(1)
아파트
2025-11-04 경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 62, 502동 12층1203호 (덕이동,하이파크시티일산아이파크5단지) [대지권미등기] 534,000,000원
534,000,000원
재진행 / 0회

2023타경3625(1)
아파트
2025-11-12 경기도 고양시 일산서구 하이파크로 113, 105동 15층1501호 (덕이동,하이파크시티일산아이파크1단지) [대지권미등기,유치권] 603,000,000원
295,470,000원
재진행 / 2회

사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 2315 (1)
소재지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	건물 52.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-10-29 ()
감정가	795,000,000원
최저가	(70%) 556,500,000원
보증금	(10%) 55,650,000원
청구금액	764,494,041원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-17	795,000,000	유찰
	2025-10-29	556,500,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 1529	대지권 미등기	㎡
건물	덕이동 1529	206동 25층2505호 철근콘크리트구조	173.77 (52.57평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/시내버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/방4/화장실3 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어있는 주택지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 기호 가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상26층 건물 내 제25층 제2505호로서, (사용승인일 2011.03.31) 외벽 : 모르타르위 수성페인팅 등, 창호 : 플라스틱새시 창호 등임. 4)이용상태 공부상 아파트(방4, 서재, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실3, 현관 등)임. 5)설비내역 승강기설비, 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 다수 필지 일단의 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 연계되어 있으며, 남측 및 동측, 서측, 북측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대표필지인 산142-3번지 기준하여 제3종일반주거지역(2014-02-28), 지구단위계획구역(덕이도시개발), 공공공지(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29), 상대보호구역, 도시개발구역, 준보전산지, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박진휘
2023.12.01.
선홍철	전부	25,000,000 [월]100,000
2024.03.06.	2024.7.8.	2023.12.01.~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년5월12일	소유권		말소
2	2022년1월13일	근저당권	888,000,000원	말소기준
3	2023년4월3일	압류		말소
4	2023년6월1일	압류		말소
5	2023년7월4일	압류		말소
6	2023년10월6일	압류		말소
7	2023년11월29일	가압류	24,518,651원	말소
8	2024년1월17일	가압류	11,950,717원	말소
9	2024년2월20일	압류		말소
10	2024년4월8일	임의경매		말소
11	2025년1월14일	압류		말소
12	2025년2월25일	압류		말소
13	2025년3월17일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.07.11] 유치권자 주)OOOOOOO 유치권신고서 제출 1.대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 2.일산 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.12.12.자). 3.선홍철이 2024.7.11. 유치권신고(공사대금 224,672,643원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.01.13. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.07.11] 유치권자 주)OOOOOOO 유치권신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	37건	492,594,595원 400,169,614원	81% 1.1회
6개월	89건	498,977,528원 410,759,861원	83% 1.1회
12개월	193건	528,173,575원 434,288,799원	82% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경62663(1) 아파트 2025-11-12	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1521 덕이동태영아파트 105동 5층501호	361,000,000원 361,000,000원 신건 / 0회
2024타경8313(1) 아파트 2025-11-06	경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 111, 210동 17층1705호 (덕이동,하이파크시티 일산파밀리에2단지) [대지권미등기]	772,000,000원 540,400,000원 유찰 / 1회
2024타경87194(1) 아파트 2025-11-12	경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 111, 202동 26층2603호 (덕이동,하이파크시티 일산파밀리에2단지) [대지권미등기]	525,000,000원 367,500,000원 유찰 / 1회
2025타경60837(1) 아파트 2025-11-04	경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 62, 509동 3층303호 (덕이동,하이파크시티일산아이파크5단지) [대지권미등기]	547,000,000원 382,900,000원 유찰 / 1회
2024타경71854(1) 아파트 2025-11-04	경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 62, 502동 12층1203호 (덕이동,하이파크시티일산아이파크5단지) [대지권미등기]	534,000,000원 534,000,000원 재진행 / 0회
2023타경3625(1) 아파트 2025-11-12	경기도 고양시 일산서구 하이파크로 113, 105동 15층1501호 (덕이동,하이파크시티일산아이파크1단지) [대지권미등기,유치권]	603,000,000원 295,470,000원 재진행 / 2회

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