법원경매 2025타경507 | 광양시 옥룡면 율천리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 507 (4)

소재지 전라남도 광양시 옥룡면 율천리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 2,279.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 10일전)

감정가 49,744,200원

최저가 (100%) 49,744,200원

보증금 (10%) 4,974,420원

청구금액 100,097,323원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-24 49,744,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
율천리 산81-1 임야 7537
(2,279.94평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호 1)토지는 전라남도 광양시 옥룡면 율천리 소재 율곡마을 안에 위치하고 주위는 농가주택과 농경지로 이루어진 농촌지대로서 주위환경은 보통이며, 2)토지는 율곡마을 북동측 인근에 위치하고 주위는 산간농경지대로서 주위환경은 보통이며, 3)토지는 광양읍 죽림리 소재 광양영세공원묘원 북서측 인근에 위치하고 주위는 산림지대로서 주위환경은 보통이며, 4)토지는 율곡마을 남서측 인근에 위치하고 주위는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지 또는 그 인근까지 소폭의 도로가 개설되어 있고 그리 멀지 않은 곳에 간선도로(신재로, 직동1길)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 부정형의 평지로서 농작물이 심어져 있는 나지이고, 2)토지는 부정형의 완경사지로서 과수목이 심어져 있는 농경지이며, 3)토지는 유사사다리형의 급경사지로서 자연림이고, 4)토지는 부정형의 완경사지로서 자연림입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3)토지는 맹지이고, 2)토지는 지적도상 맹지이나 폭 약3m의 포장농로에 접하며, 4)토지는 폭 약3m의 포장농로(임도)에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 2)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지_제한구역 (1000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖 소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지_제한구역(350m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 일련번호 3)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(돼지_제한구역(2000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>이고, 일련번호 4)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 매실나무와 소나무 등 수목 10여주가 소재하고, 2)토지상에 밤나무 등 수목 10여주가 소재하며, 4)토지상에 분묘 3기가 소재하고(분묘 1기는 인접지와 경계부위에 위치하여 편입여부는 불확실함), 임야인 3), 4)토지상에 소나무 등 잡목이 소재하며 수풀이 우거진 임야의 특성상 육안으로는 확인이 쉽지 않은 분묘가 더 있을 수 있습니다.
7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년9월12일 소유권
말소

2 2025년6월20일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.지상에 분묘 3기 소재함(분묘 1기는 인접지와 경계부분에 위치하여 편입여부 불분명) 2.자생하는 수목 등으로 조사되지 아니한 연고미상의 분모가 더 소재할 수 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.6.20. 경매개사결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 845,559,900원
227,788,281원 39%
5.3회

6개월 17건 443,209,200원
127,973,597원 50%
4회

12개월 29건 304,185,379원
94,324,522원 47%
4.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51588(1)
임야
2025-11-24 전라남도 광양시 옥룡면 추산리 산32-5 [분묘기지권] 66,130,000원
66,130,000원
신건 / 0회

2025타경507(3)
임야
2025-11-24 전라남도 광양시 옥룡면 율천리 산36 [분묘기지권] 33,531,700원
33,531,700원
신건 / 0회

2025타경424(1)
임야
2025-11-17 전라남도 광양시 옥룡면 산남리 산69 38,080,000원
26,656,000원
유찰 / 1회

2024타경556(2)
임야
2025-12-15 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 산107-7 [분묘기지권,법정지상권] 2,015,680,000원
903,025,000원
유찰 / 3회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 507 (4)
소재지	전라남도 광양시 옥룡면 율천리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 2,279.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 10일전)
감정가	49,744,200원
최저가	(100%) 49,744,200원
보증금	(10%) 4,974,420원
청구금액	100,097,323원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-24	49,744,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율천리 산81-1	임야	7537 (2,279.94평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1)토지는 전라남도 광양시 옥룡면 율천리 소재 율곡마을 안에 위치하고 주위는 농가주택과 농경지로 이루어진 농촌지대로서 주위환경은 보통이며, 2)토지는 율곡마을 북동측 인근에 위치하고 주위는 산간농경지대로서 주위환경은 보통이며, 3)토지는 광양읍 죽림리 소재 광양영세공원묘원 북서측 인근에 위치하고 주위는 산림지대로서 주위환경은 보통이며, 4)토지는 율곡마을 남서측 인근에 위치하고 주위는 마을주변 야산지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지 또는 그 인근까지 소폭의 도로가 개설되어 있고 그리 멀지 않은 곳에 간선도로(신재로, 직동1길)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 부정형의 평지로서 농작물이 심어져 있는 나지이고, 2)토지는 부정형의 완경사지로서 과수목이 심어져 있는 농경지이며, 3)토지는 유사사다리형의 급경사지로서 자연림이고, 4)토지는 부정형의 완경사지로서 자연림입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 3)토지는 맹지이고, 2)토지는 지적도상 맹지이나 폭 약3m의 포장농로에 접하며, 4)토지는 폭 약3m의 포장농로(임도)에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 2)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지_제한구역 (1000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖 소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지_제한구역(350m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 일련번호 3)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(돼지_제한구역(2000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>이고, 일련번호 4)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 매실나무와 소나무 등 수목 10여주가 소재하고, 2)토지상에 밤나무 등 수목 10여주가 소재하며, 4)토지상에 분묘 3기가 소재하고(분묘 1기는 인접지와 경계부위에 위치하여 편입여부는 불확실함), 임야인 3), 4)토지상에 소나무 등 잡목이 소재하며 수풀이 우거진 임야의 특성상 육안으로는 확인이 쉽지 않은 분묘가 더 있을 수 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년9월12일	소유권		말소
2	2025년6월20일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.지상에 분묘 3기 소재함(분묘 1기는 인접지와 경계부분에 위치하여 편입여부 불분명) 2.자생하는 수목 등으로 조사되지 아니한 연고미상의 분모가 더 소재할 수 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.6.20. 경매개사결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	845,559,900원 227,788,281원	39% 5.3회
6개월	17건	443,209,200원 127,973,597원	50% 4회
12개월	29건	304,185,379원 94,324,522원	47% 4.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51588(1) 임야 2025-11-24	전라남도 광양시 옥룡면 추산리 산32-5 [분묘기지권]	66,130,000원 66,130,000원 신건 / 0회
2025타경507(3) 임야 2025-11-24	전라남도 광양시 옥룡면 율천리 산36 [분묘기지권]	33,531,700원 33,531,700원 신건 / 0회
2025타경424(1) 임야 2025-11-17	전라남도 광양시 옥룡면 산남리 산69	38,080,000원 26,656,000원 유찰 / 1회
2024타경556(2) 임야 2025-12-15	전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 산107-7 [분묘기지권,법정지상권]	2,015,680,000원 903,025,000원 유찰 / 3회

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