법원경매 2025타경172 | 부안군 계화면 창북리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 172 (1)

소재지 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 80.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-17 (입찰 9일전)

감정가 37,100,000원

최저가 (100%) 37,100,000원

보증금 (10%) 3,710,000원

청구금액 6,726,575원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-17 37,100,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
창북리 575-3 전 265
(80.16평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 소재 ""계화면사무소"" 남동측 근거리에 위치하고, 주위환경은 전, 답, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, ""전""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-14]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) 2.지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 7. 30. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 37,100,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,726,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/차량접근이 가능
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 25건 102,472,004원
41,176,896원 36%
3.6회

6개월 50건 156,014,509원
61,676,463원 38%
3.4회

12개월 63건 138,668,013원
59,235,556원 44%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경30203(2)
전
2025-11-17 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 1002-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 94,556,070원
94,306,070원
신건 / 0회

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 172 (1)
소재지	전북특별자치도 부안군 계화면 창북리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 80.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-17 (입찰 9일전)
감정가	37,100,000원
최저가	(100%) 37,100,000원
보증금	(10%) 3,710,000원
청구금액	6,726,575원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-17	37,100,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창북리 575-3	전	265 (80.16평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 소재 ""계화면사무소"" 남동측 근거리에 위치하고, 주위환경은 전, 답, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, ""전""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한) 2.지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 7. 30. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 37,100,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,726,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/차량접근이 가능 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	25건	102,472,004원 41,176,896원	36% 3.6회
6개월	50건	156,014,509원 61,676,463원	38% 3.4회
12개월	63건	138,668,013원 59,235,556원	44% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경30203(2) 전 2025-11-17	전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 1002-7 [농지취득자격증명,법정지상권]	94,556,070원 94,306,070원 신건 / 0회

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