법원경매 2025타경30203 | 부안군 계화면 창북리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 30203 (2)

소재지 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 155.0 평 / 건물 1.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-17 (입찰 10일전)

감정가 94,556,070원

최저가 (100%) 94,306,070원

보증금 (10%) 9,430,607원

청구금액 35,590,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-17 94,306,070

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
창북리 1002-7 전 512.5333
(155.04평)

제시외건물
창북리 1002-7 창고 4.1
(1.24평)

1) 위치/도시지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/버스승강장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상토지 기호 1, 3)은 부안군 하서면 장신리에 소재하는 ""불등마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 농촌지역입니다.
대상토지 기호 2)는 부안군 계화면 창북리에 소재하는 ""창북마을"" 내에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 면소재지 주변의 주택지대입니다.
2)교통상황 기호 1, 3)은 대상토지 인근까지 차량접근 가능하고, 부안읍 중심지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
기호 2)는 대상토지까지 차량접근 가능하고 인근에 지방도와 군내 버스승강장이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 세장형, 기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 전(휴경지) 상태입니다.
기호 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1, 3)은 지적 및 현황상 맹지입니다.
기호 2)는 남동측으로 소폭의 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지번약도 및 사진용지""와 같이 제시외 건물이 소재합니다.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함). 2.토지만 매각. 3.지목은 전이나 토지이용계획확인서상 도시지역, 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있으므로 농지취득자격증명의 제출은 필요 없음. 4.부동산의 현황 : 현 전 및 일부 잡종지로 지상에 인접지번(창북리 890-6, 1080)에 걸쳐 블록조 강판지붕 주택, 블록조 스레트 지붕 창고가 건립되어 있는 것으로 보이나 그 경계가 불분명하여 정확한 경계측량을 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010. 2. 11. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 25건 102,472,004원
41,176,896원 36%
3.6회

6개월 50건 156,014,509원
61,676,463원 38%
3.4회

12개월 63건 138,668,013원
59,235,556원 44%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경172(1)
전
2025-11-17 전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 575-3 37,100,000원
37,100,000원
신건 / 0회

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 30203 (2)
소재지	전북특별자치도 부안군 계화면 창북리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 155.0 평 / 건물 1.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-17 (입찰 10일전)
감정가	94,556,070원
최저가	(100%) 94,306,070원
보증금	(10%) 9,430,607원
청구금액	35,590,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-17	94,306,070

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창북리 1002-7	전	512.5333 (155.04평)
제시외건물	창북리 1002-7	창고	4.1 (1.24평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/버스승강장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상토지 기호 1, 3)은 부안군 하서면 장신리에 소재하는 ""불등마을"" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 농촌지역입니다. 대상토지 기호 2)는 부안군 계화면 창북리에 소재하는 ""창북마을"" 내에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지가 주를 이루는 면소재지 주변의 주택지대입니다. 2)교통상황 기호 1, 3)은 대상토지 인근까지 차량접근 가능하고, 부안읍 중심지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 기호 2)는 대상토지까지 차량접근 가능하고 인근에 지방도와 군내 버스승강장이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1)은 세장형, 기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 전(휴경지) 상태입니다. 기호 2)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1, 3)은 지적 및 현황상 맹지입니다. 기호 2)는 남동측으로 소폭의 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지번약도 및 사진용지""와 같이 제시외 건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함). 2.토지만 매각. 3.지목은 전이나 토지이용계획확인서상 도시지역, 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있으므로 농지취득자격증명의 제출은 필요 없음. 4.부동산의 현황 : 현 전 및 일부 잡종지로 지상에 인접지번(창북리 890-6, 1080)에 걸쳐 블록조 강판지붕 주택, 블록조 스레트 지붕 창고가 건립되어 있는 것으로 보이나 그 경계가 불분명하여 정확한 경계측량을 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010. 2. 11. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	25건	102,472,004원 41,176,896원	36% 3.6회
6개월	50건	156,014,509원 61,676,463원	38% 3.4회
12개월	63건	138,668,013원 59,235,556원	44% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경172(1) 전 2025-11-17	전북특별자치도 부안군 계화면 창북리 575-3	37,100,000원 37,100,000원 신건 / 0회

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