법원경매 2024타경12328 | 창녕군 창녕읍 여초리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 12328 (1)

소재지 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,353.4 평 / 건물 119.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-05 (입찰 25일전)

감정가 556,993,660원

최저가 (49%) 272,927,000원

보증금 (10%) 27,292,700원

청구금액 259,389,429원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-27 556,993,660 유찰

2 2025-12-08 389,896,000 유찰

3 2026-01-05 272,927,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
여초리 12 전 516
(156.09평)

여초리 13 대 564
(170.61평)

여초리 13-1 답 587
(177.57평)

여초리 13-2 도로 23
(6.96평)

여초리 11-1 대 310
(93.78평)

여초리 11-3 답 2474
(748.39평)

건물
여초리 13 1층 단독주택 경량철골조 110.28
(33.36평)

여초리 13 2층 단독주택 경량철골조 65.76
(19.89평)

여초리 11-1 단층 단독주택 경량철골구조 77.54
(23.46평)

제시외건물
여초리 13 보일러실 52
(15.73평)

여초리 13 수목
(0.00평)

여초리 13-1 야외휴게실 18
(5.45평)

여초리 13-1 계사 6
(1.82평)

여초리 11-1 주택일부 41.1
(12.43평)

여초리 11-1 가추 10.8
(3.27평)

여초리 11-3 창고 14
(4.24평)

1) 위치/도시지역/보전관리지역/제2종일반주거지역/생산녹지지역/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호[1,2,4,5]은 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 소재 "여초저수지" 남서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 완경사지의 토지로서, 전으로 이용중임. [2] 부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지임. [4] 부정형 평지의 토지로서, 기호[2]의 부속토지임. [5] 부정형 평지의 토지로서, 도로임. 4)인접 도로상태 [1] 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
[2] 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
[4] 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
[5] 본건 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1,2,4,5] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 [3] 경량철골조 판넬위싱글지붕 제2층건으로서, 외벽 : 목재 및 사이딩판넬 등 마감. 내벽 및 천정 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샤시창 구조임. [7] 일반철골구조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬마감 등. 내벽 : 타일 및 판넬잇기 등(냉동창고부분:우레탄마감). 창호 : 샷시창호등. 바닥 : 타일붙임 및 에폭시, 몰탈위페인팅 마감 등. 2)이용상태 [3] 주택으로 이용중임. [7] 공장으로 이용중임. 3)설비내역 [3] 난방 및 제반 위생설비 등이 되어있음. [7] 급·배수설비, 냉동, 냉장설비, 화재탐지, 소화전설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음. 1)위치 및 부근의 상황 본건 기호[6-8]은 경상남도 창녕군 고암면 중대리 소재 "고암초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)토지의 상황 ※ 토지의 형태 및 이용상황 [6] 사다리형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. [8] 부정형 평지의 토지로서, 도로임. ※ 인접 도로상태 [6] 본건 남측으로 노폭 약 12m 내외, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
[8] 본건 도로임. ※ 토지이용계획 및 제한상태 [6] 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [8] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
3)건물의 구조 및 현상 [7] 일반철골구조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬마감 등. 내벽 : 타일 및 판넬잇기 등(냉동창고부분:우레탄마감). 창호 : 샷시창호등. 바닥 : 타일붙임 및 에폭시, 몰탈위페인팅 마감 등. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 해당 공장이 현재 가동중단 및 단전 상태이므로 정상적인 작동여부 및 이에 따른 기계설비의 결함 등을 구체적으로 확인할 수 없는 실정인 바, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-02]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년7월25일 소유권
말소

2 2018년7월25일 근저당권
105,600,000원 말소기준

3 2018년7월25일 근저당권
13,200,000원 말소

4 2019년8월12일 근저당권
84,000,000원 말소

5 2022년1월3일 근저당권
350,000,000원 말소

6 2024년8월30일 임의경매
말소

7 2024년11월7일 가압류
80,000,000원 말소

8 2024년11월14일 가압류
50,000,000원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년7월25일 소유권
말소

2 2018년7월25일 근저당권
105,600,000원 말소기준

3 2018년7월25일 근저당권
13,200,000원 말소

4 2019년8월12일 근저당권
84,000,000원 말소

5 2022년1월3일 근저당권
350,000,000원 말소

6 2024년8월30일 임의경매
말소

7 2024년11월7일 가압류
80,000,000원 말소

8 2024년11월14일 가압류
50,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물(2-1,4-1,4-2,11-1,11-2,13-1) 및 제시외 수목(2-2,4-3,13-2) 매각 포함. [목록1.4.13] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록4] 공부상 지목은 '답'이나 현황 주거용 부속토지로 이용중임. [목록13] 공부상 '답' 이나, 현황 일부 '포락지,도로' 로 이용중임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록1.2.3.4.5] 2018.7.25.근저당. 설정 [목록11.12.13] 2023.3.31.근저당.입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 1,592,485,039원
679,511,521원 43%
4.1회

6개월 20건 1,433,969,017원
720,218,567원 50%
3.4회

12개월 35건 1,060,590,827원
540,292,011원 52%
3.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경2321(1)
주택
2025-12-22 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 297-1 [법정지상권] 1,736,220,500원
416,867,000원
유찰 / 4회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2024 타경 12328 (1)
소재지	경상남도 창녕군 창녕읍 여초리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,353.4 평 / 건물 119.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-05 (입찰 25일전)
감정가	556,993,660원
최저가	(49%) 272,927,000원
보증금	(10%) 27,292,700원
청구금액	259,389,429원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-27	556,993,660	유찰
2	2025-12-08	389,896,000	유찰
3	2026-01-05	272,927,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	여초리 12	전	516 (156.09평)
여초리 13	대	564 (170.61평)
여초리 13-1	답	587 (177.57평)
여초리 13-2	도로	23 (6.96평)
여초리 11-1	대	310 (93.78평)
여초리 11-3	답	2474 (748.39평)
건물	여초리 13	1층 단독주택 경량철골조	110.28 (33.36평)
여초리 13	2층 단독주택 경량철골조	65.76 (19.89평)
여초리 11-1	단층 단독주택 경량철골구조	77.54 (23.46평)
제시외건물	여초리 13	보일러실	52 (15.73평)
여초리 13	수목	(0.00평)
여초리 13-1	야외휴게실	18 (5.45평)
여초리 13-1	계사	6 (1.82평)
여초리 11-1	주택일부	41.1 (12.43평)
여초리 11-1	가추	10.8 (3.27평)
여초리 11-3	창고	14 (4.24평)
1) 위치/도시지역/보전관리지역/제2종일반주거지역/생산녹지지역/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호[1,2,4,5]은 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 소재 "여초저수지" 남서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 완경사지의 토지로서, 전으로 이용중임. [2] 부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지임. [4] 부정형 평지의 토지로서, 기호[2]의 부속토지임. [5] 부정형 평지의 토지로서, 도로임. 4)인접 도로상태 [1] 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. [2] 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. [4] 본건 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. [5] 본건 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1,2,4,5] 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 [3] 경량철골조 판넬위싱글지붕 제2층건으로서, 외벽 : 목재 및 사이딩판넬 등 마감. 내벽 및 천정 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샤시창 구조임. [7] 일반철골구조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬마감 등. 내벽 : 타일 및 판넬잇기 등(냉동창고부분:우레탄마감). 창호 : 샷시창호등. 바닥 : 타일붙임 및 에폭시, 몰탈위페인팅 마감 등. 2)이용상태 [3] 주택으로 이용중임. [7] 공장으로 이용중임. 3)설비내역 [3] 난방 및 제반 위생설비 등이 되어있음. [7] 급·배수설비, 냉동, 냉장설비, 화재탐지, 소화전설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 1)위치 및 부근의 상황 본건 기호[6-8]은 경상남도 창녕군 고암면 중대리 소재 "고암초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)토지의 상황 ※ 토지의 형태 및 이용상황 [6] 사다리형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. [8] 부정형 평지의 토지로서, 도로임. ※ 인접 도로상태 [6] 본건 남측으로 노폭 약 12m 내외, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함. [8] 본건 도로임. ※ 토지이용계획 및 제한상태 [6] 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. [8] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3)건물의 구조 및 현상 [7] 일반철골구조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬마감 등. 내벽 : 타일 및 판넬잇기 등(냉동창고부분:우레탄마감). 창호 : 샷시창호등. 바닥 : 타일붙임 및 에폭시, 몰탈위페인팅 마감 등. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 해당 공장이 현재 가동중단 및 단전 상태이므로 정상적인 작동여부 및 이에 따른 기계설비의 결함 등을 구체적으로 확인할 수 없는 실정인 바, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람. 5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년7월25일	소유권		말소
2	2018년7월25일	근저당권	105,600,000원	말소기준
3	2018년7월25일	근저당권	13,200,000원	말소
4	2019년8월12일	근저당권	84,000,000원	말소
5	2022년1월3일	근저당권	350,000,000원	말소
6	2024년8월30일	임의경매		말소
7	2024년11월7일	가압류	80,000,000원	말소
8	2024년11월14일	가압류	50,000,000원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년7월25일	소유권		말소
2	2018년7월25일	근저당권	105,600,000원	말소기준
3	2018년7월25일	근저당권	13,200,000원	말소
4	2019년8월12일	근저당권	84,000,000원	말소
5	2022년1월3일	근저당권	350,000,000원	말소
6	2024년8월30일	임의경매		말소
7	2024년11월7일	가압류	80,000,000원	말소
8	2024년11월14일	가압류	50,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물(2-1,4-1,4-2,11-1,11-2,13-1) 및 제시외 수목(2-2,4-3,13-2) 매각 포함. [목록1.4.13] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록4] 공부상 지목은 '답'이나 현황 주거용 부속토지로 이용중임. [목록13] 공부상 '답' 이나, 현황 일부 '포락지,도로' 로 이용중임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록1.2.3.4.5] 2018.7.25.근저당. 설정 [목록11.12.13] 2023.3.31.근저당.입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	1,592,485,039원 679,511,521원	43% 4.1회
6개월	20건	1,433,969,017원 720,218,567원	50% 3.4회
12개월	35건	1,060,590,827원 540,292,011원	52% 3.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경2321(1) 주택 2025-12-22	경상남도 창녕군 창녕읍 교리 297-1 [법정지상권]	1,736,220,500원 416,867,000원 유찰 / 4회

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