법원경매 2025타경10499 | 창녕군 창녕읍 외부리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2025 타경 10499 (1)

소재지 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 208.1 평 / 건물 46.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-16 (입찰 14일전)

감정가 94,235,230원

최저가 (100%) 94,235,230원

보증금 (10%) 9,423,523원

청구금액 106,409,737원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-03-16 94,235,230

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
외부리 400 대 367
(111.02평)

외부리 392 대 321
(97.10평)

건물
외부리 392 단층 단독주택,농업생산시설 목조,조적조,토담 76.7
(23.20평)

제시외건물
외부리 400 재실 35.7 (매각제외)
(10.80평)

외부리 400 수목 8주 (매각제외)
(2.42평)

외부리 392 단독주택 30.4
(9.20평)

외부리 392 변소 3.7
(1.12평)

1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(2,3) : 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 소재 '안가마실마을' 내에 위치 하며, 부근은 농촌 취락지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 기호(2,3):본건까지 차량 접근이 가능하며 대중교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 사다리형으로 2단(단차:약 2.2m)으로 평탄하게 조성되어 있고 서측 인접지 와 같은 높이이나 기호(3)보다 약 1.2미터 낮으며 재실 및 창고부지로 이용 중임. 기호(3) : 사다리형으로 평탄하나 기호(2)보다 약 1.2미터 높고 동측 인접지보다 약 3 미터 낮으며, 주거용 건부지(일부 도로)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2,3) : 각각 남측으로 약 3미터 폭의 아스콘포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(창녕5(주거형)), 가축사육제한구역(2022- 12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 '토지·건물 감정평가명세표'참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.
1)건물의 구조 기호(1-1) : 목조 기와형강판지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창임. 기호(1-2) : 목조 세멘기와지붕 단층건으로, 외벽 : 회칠, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 재래식 목재문임. 기호(1-3) : 토담조 스레이트지붕 단층건으로, 벽체 : 토담(일부 벽체 없음)임. 기호(1-4) : 조적(블록)조 스레이트지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위페인팅임.
2)이용상태 기호(1-1),(1-2) : 주택, 기호(1-3),(1-4) : 창고.
3)설비내역 기호(1-1) : 급배수설비, 위생설비, 난방설비가 되어 있음. 기호(1-2) : 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 '토지·건물 감정평가명세표' 참조.
5)공부와의 차이 본건 건물 중 기호(1-3)은 실제 소재지가 외부리 400번지임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가).임대관계 : 미상임. 나).기타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-20]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경12328(1)
주택
2026-03-16 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 12 [농지취득자격증명] 556,993,660원
272,927,000원
재진행 / 2회

2024타경2321(1)
주택
2026-01-19 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 297-1 [법정지상권] 1,736,220,500원
291,807,000원
변경 / 5회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2025 타경 10499 (1)
소재지	경상남도 창녕군 창녕읍 외부리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 208.1 평 / 건물 46.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-16 (입찰 14일전)
감정가	94,235,230원
최저가	(100%) 94,235,230원
보증금	(10%) 9,423,523원
청구금액	106,409,737원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-03-16	94,235,230

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외부리 400	대	367 (111.02평)
외부리 392	대	321 (97.10평)
건물	외부리 392	단층 단독주택,농업생산시설 목조,조적조,토담	76.7 (23.20평)
제시외건물	외부리 400	재실	35.7 (매각제외) (10.80평)
외부리 400	수목	8주 (매각제외) (2.42평)
외부리 392	단독주택	30.4 (9.20평)
외부리 392	변소	3.7 (1.12평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(2,3) : 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 소재 '안가마실마을' 내에 위치 하며, 부근은 농촌 취락지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(2,3):본건까지 차량 접근이 가능하며 대중교통사정은 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 사다리형으로 2단(단차:약 2.2m)으로 평탄하게 조성되어 있고 서측 인접지 와 같은 높이이나 기호(3)보다 약 1.2미터 낮으며 재실 및 창고부지로 이용 중임. 기호(3) : 사다리형으로 평탄하나 기호(2)보다 약 1.2미터 높고 동측 인접지보다 약 3 미터 낮으며, 주거용 건부지(일부 도로)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2,3) : 각각 남측으로 약 3미터 폭의 아스콘포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(창녕5(주거형)), 가축사육제한구역(2022- 12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 '토지·건물 감정평가명세표'참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호(1-1) : 목조 기와형강판지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창임. 기호(1-2) : 목조 세멘기와지붕 단층건으로, 외벽 : 회칠, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 재래식 목재문임. 기호(1-3) : 토담조 스레이트지붕 단층건으로, 벽체 : 토담(일부 벽체 없음)임. 기호(1-4) : 조적(블록)조 스레이트지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위페인팅임. 2)이용상태 기호(1-1),(1-2) : 주택, 기호(1-3),(1-4) : 창고. 3)설비내역 기호(1-1) : 급배수설비, 위생설비, 난방설비가 되어 있음. 기호(1-2) : 난방설비가 되어 있음. 4)부합물 및 종물 '토지·건물 감정평가명세표' 참조. 5)공부와의 차이 본건 건물 중 기호(1-3)은 실제 소재지가 외부리 400번지임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가).임대관계 : 미상임. 나).기타 : 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경12328(1) 주택 2026-03-16	경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 12 [농지취득자격증명]	556,993,660원 272,927,000원 재진행 / 2회
2024타경2321(1) 주택 2026-01-19	경상남도 창녕군 창녕읍 교리 297-1 [법정지상권]	1,736,220,500원 291,807,000원 변경 / 5회

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