법원경매 2024타경39587 | 남해군 남면 임포리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 39587 (2)

소재지 경상남도 남해군 남면 임포리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 9.5 평 / 건물 8.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 16일전)

감정가 20,104,780원

최저가 (80%) 16,084,000원

보증금 (10%) 1,608,400원

청구금액 43,244,957원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-20 20,104,780 유찰

2 2025-11-24 16,084,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
임포리 1173-15 대 31.5556
(9.55평)

건물
임포리 1173-15 단층 주택 벽돌조적조 15.33
(4.64평)

제시외건물
임포리 1173-15 창고 2.02
(0.61평)

임포리 1173-15 주택 및 창고 등 8.42
(2.55평)

임포리 1173-15 보일러실 등 1.02
(0.31평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/평스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남면 임포리 소재 "사촌마을회관" 북동측 인근에 기호(1), 북서측 및 북측 인근에 기호(2,4)가 각각 위치하고, 기호(1) 주위는 농경지, 임야 등으로, 기호(2,4) 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남동측 및 남측 하향 경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경답 상태임.
기호(2) : 사다리형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주거용 부지로 이용중임.
기호(4) : 대체로 남서측 하향 경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 노폭 5-7 미터 내외의 포장도로가 소재하나, 북동측 도로를 통한 차량 등의 접근은 곤란한 상태임.
기호(2) : 서측으로 노폭 1.5 미터 내외의 진입로, 남측 및 남서측으로 노폭 1.5 - 3 미터 내외의 진입로가 각각 소재함.
기호(4) : 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지.
기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(사촌)<하수도법>.
기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 및 인접토지(임포리 1173-52, 임야) 지상에 제시외건물 기호(ㄴ,ㄷ)이 소재함.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
1)건물의 구조 벽돌조적조 평스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅, 벽돌치장 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 목재 및 샷시 이중창호 등.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(2) 및 인접토지(임포리 1173-52, 임야) 지상에 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
5)공부와의 차이 기호(3)의 귀 제시목록상 소재지번은 ‘임포리 1173-15’ 이나, 현황 일부는 ‘임포리 1173-52(임야)’ 위 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요하는 바, 경매 진행시 이점 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. -지분매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함(매각지분 비율). -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 목록[2] 토지 및 인접토지(임포리 1173-52, 임야) 지상에 소재함. -감정서에 의하면 목록[3] 건물의 소재지번은 ‘임포리 1173-15’이나 현황 일부는 ‘임포리 1173-52(임야)’ 위 지상에 걸쳐 소재 하는 것으로 판단됨, 정확한 위치?경계확정은 측량요함. -인접필지와 경계가 불분명한 바, 정확한 위치?경계확정은 측량요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.26. 설정 [경매개시결정]입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 253,505,127원
154,170,000원 50%
4회

6개월 8건 207,793,496원
131,645,625원 63%
3.1회

12개월 13건 194,386,491원
123,445,000원 63%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경36779(1)
주택
2025-11-17 경상남도 남해군 남면 석교리 712 10,692,520원
6,843,000원
유찰 / 2회

2024타경36717(1)
주택
2025-11-17 경상남도 남해군 남면 석교리 873 107,183,650원
54,878,000원
유찰 / 3회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 39587 (2)
소재지	경상남도 남해군 남면 임포리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 9.5 평 / 건물 8.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 16일전)
감정가	20,104,780원
최저가	(80%) 16,084,000원
보증금	(10%) 1,608,400원
청구금액	43,244,957원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-20	20,104,780	유찰
2	2025-11-24	16,084,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임포리 1173-15	대	31.5556 (9.55평)
건물	임포리 1173-15	단층 주택 벽돌조적조	15.33 (4.64평)
제시외건물	임포리 1173-15	창고	2.02 (0.61평)
임포리 1173-15	주택 및 창고 등	8.42 (2.55평)
임포리 1173-15	보일러실 등	1.02 (0.31평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/평스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남면 임포리 소재 "사촌마을회관" 북동측 인근에 기호(1), 북서측 및 북측 인근에 기호(2,4)가 각각 위치하고, 기호(1) 주위는 농경지, 임야 등으로, 기호(2,4) 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남동측 및 남측 하향 경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경답 상태임. 기호(2) : 사다리형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주거용 부지로 이용중임. 기호(4) : 대체로 남서측 하향 경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 노폭 5-7 미터 내외의 포장도로가 소재하나, 북동측 도로를 통한 차량 등의 접근은 곤란한 상태임. 기호(2) : 서측으로 노폭 1.5 미터 내외의 진입로, 남측 및 남서측으로 노폭 1.5 - 3 미터 내외의 진입로가 각각 소재함. 기호(4) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지. 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(사촌)<하수도법>. 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 및 인접토지(임포리 1173-52, 임야) 지상에 제시외건물 기호(ㄴ,ㄷ)이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조. 1)건물의 구조 벽돌조적조 평스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅, 벽돌치장 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 목재 및 샷시 이중창호 등. 2)이용상태 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(2) 및 인접토지(임포리 1173-52, 임야) 지상에 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 기호(3)의 귀 제시목록상 소재지번은 ‘임포리 1173-15’ 이나, 현황 일부는 ‘임포리 1173-52(임야)’ 위 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요하는 바, 경매 진행시 이점 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. -지분매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함(매각지분 비율). -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 목록[2] 토지 및 인접토지(임포리 1173-52, 임야) 지상에 소재함. -감정서에 의하면 목록[3] 건물의 소재지번은 ‘임포리 1173-15’이나 현황 일부는 ‘임포리 1173-52(임야)’ 위 지상에 걸쳐 소재 하는 것으로 판단됨, 정확한 위치?경계확정은 측량요함. -인접필지와 경계가 불분명한 바, 정확한 위치?경계확정은 측량요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.26. 설정 [경매개시결정]입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	253,505,127원 154,170,000원	50% 4회
6개월	8건	207,793,496원 131,645,625원	63% 3.1회
12개월	13건	194,386,491원 123,445,000원	63% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경36779(1) 주택 2025-11-17	경상남도 남해군 남면 석교리 712	10,692,520원 6,843,000원 유찰 / 2회
2024타경36717(1) 주택 2025-11-17	경상남도 남해군 남면 석교리 873	107,183,650원 54,878,000원 유찰 / 3회

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