법원경매 2024타경36779 | 남해군 남면 석교리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 36779 (1)

소재지 경상남도 남해군 남면 석교리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 10.0 평 / 건물 3.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-17 (입찰 8일전)

감정가 10,692,520원

최저가 (64%) 6,843,000원

보증금 (10%) 684,300원

청구금액 10,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-25 10,692,520 유찰

2 2025-10-13 8,554,000 유찰

3 2025-11-17 6,843,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
석교리 712 대 33
(9.98평)

건물
석교리 712 단층 주택 목조 5.1943
(1.57평)

석교리 712 단층 축사 목조 3.3057
(1.00평)

제시외건물
석교리 712 창고 및 화장실 등 1.71
(0.52평)

1) 위치/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남면 석교리 소재 "월포회관" 남측 인근에 위치하고, 주위는 펜션 등 숙박시설, 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주거용 부지로 이용중이고, 일부 현황 도로 및 타인점유 상태임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 3-4 미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천예정지(석교천)<소하천정비법>, 하수처리구역(석교)<하수도법>.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
1)건물의 구조 기호(2) 목조 및 조적조 함석지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅, 외장타일 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 목재 및 샷시창호 등.
기호(2-1) 시멘트블럭조 함석지붕 단층건으로서, 벽체 : 몰탈 마감 등 창호 : 목재창호 등.
2)이용상태 기호(2) : 주택.
기호(2-1) : 창고 및 출입문 등.
3)설비내역 기호(2) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
5)공부와의 차이 1) 기호(2,2-1)의 귀 제시목록상 구조, 면적, 용도는 기호(2)(구조: 목조, 면적: 36.36㎡), 기호(2-1)(용도: 축사)이나, 현황 기호(2)의 구조 및 면적은 ‘구조: 목조 및 조적조, 면적: 51.4㎡’이고, 기호(2-1)은 ‘창고 및 출입문 등’으로 이용중으로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하되, 귀 제시목록상 지분 비율에 의거 평가하였음.
2) 기호(2)의 귀 제시목록상 소재지번은 ‘석교리 712’이나, 현황 일부는 인접토지(석교리 711, 대)에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-11]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2001년9월26일 근저당권
9,000,000원 말소기준

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2001년9월26일 근저당권
9,000,000원 말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -지분매각 -일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 -[목록1] 일부 현황 도로이며 일부 타인 점유상태 임, 일부 소하천예정지에 저촉이며 이를 감안 평가 함 -[목록2] 공부상 '목조, 36.36㎡' 이나 현황상 '목조 및 조적조, 51.4㎡' 임, [목록2-1]은 용도가 '축사'이나 '창고 및 출입문 등' 으로 이용중 임 -[목록2] 의 소재지번은 '석교리 712' 이나 현황 일부는 인접토지 '석교리 711'에 걸쳐 소재하는 것으로 조사 되므로, 정확한 위치, 경계등은 측량을 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2001.9.26.[근저당권] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 223,236,960원
135,150,000원 67%
2.2회

6개월 11건 185,983,854원
115,674,091원 64%
2.8회

12개월 15건 188,388,787원
115,935,000원 62%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경39587(2)
주택
2025-11-24 경상남도 남해군 남면 임포리 1173-15 20,104,780원
16,084,000원
유찰 / 1회

2024타경36717(1)
주택
2025-11-17 경상남도 남해군 남면 석교리 873 107,183,650원
54,878,000원
유찰 / 3회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 36779 (1)
소재지	경상남도 남해군 남면 석교리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 10.0 평 / 건물 3.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-17 (입찰 8일전)
감정가	10,692,520원
최저가	(64%) 6,843,000원
보증금	(10%) 684,300원
청구금액	10,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-25	10,692,520	유찰
2	2025-10-13	8,554,000	유찰
3	2025-11-17	6,843,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석교리 712	대	33 (9.98평)
건물	석교리 712	단층 주택 목조	5.1943 (1.57평)
석교리 712	단층 축사 목조	3.3057 (1.00평)
제시외건물	석교리 712	창고 및 화장실 등	1.71 (0.52평)
1) 위치/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 남면 석교리 소재 "월포회관" 남측 인근에 위치하고, 주위는 펜션 등 숙박시설, 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주거용 부지로 이용중이고, 일부 현황 도로 및 타인점유 상태임. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 3-4 미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천예정지(석교천)<소하천정비법>, 하수처리구역(석교)<하수도법>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조. 1)건물의 구조 기호(2) 목조 및 조적조 함석지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅, 외장타일 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 목재 및 샷시창호 등. 기호(2-1) 시멘트블럭조 함석지붕 단층건으로서, 벽체 : 몰탈 마감 등 창호 : 목재창호 등. 2)이용상태 기호(2) : 주택. 기호(2-1) : 창고 및 출입문 등. 3)설비내역 기호(2) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 1) 기호(2,2-1)의 귀 제시목록상 구조, 면적, 용도는 기호(2)(구조: 목조, 면적: 36.36㎡), 기호(2-1)(용도: 축사)이나, 현황 기호(2)의 구조 및 면적은 ‘구조: 목조 및 조적조, 면적: 51.4㎡’이고, 기호(2-1)은 ‘창고 및 출입문 등’으로 이용중으로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하되, 귀 제시목록상 지분 비율에 의거 평가하였음. 2) 기호(2)의 귀 제시목록상 소재지번은 ‘석교리 712’이나, 현황 일부는 인접토지(석교리 711, 대)에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2001년9월26일	근저당권	9,000,000원	말소기준

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2001년9월26일	근저당권	9,000,000원	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-지분매각 -일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 -[목록1] 일부 현황 도로이며 일부 타인 점유상태 임, 일부 소하천예정지에 저촉이며 이를 감안 평가 함 -[목록2] 공부상 '목조, 36.36㎡' 이나 현황상 '목조 및 조적조, 51.4㎡' 임, [목록2-1]은 용도가 '축사'이나 '창고 및 출입문 등' 으로 이용중 임 -[목록2] 의 소재지번은 '석교리 712' 이나 현황 일부는 인접토지 '석교리 711'에 걸쳐 소재하는 것으로 조사 되므로, 정확한 위치, 경계등은 측량을 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2001.9.26.[근저당권] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	223,236,960원 135,150,000원	67% 2.2회
6개월	11건	185,983,854원 115,674,091원	64% 2.8회
12개월	15건	188,388,787원 115,935,000원	62% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경39587(2) 주택 2025-11-24	경상남도 남해군 남면 임포리 1173-15	20,104,780원 16,084,000원 유찰 / 1회
2024타경36717(1) 주택 2025-11-17	경상남도 남해군 남면 석교리 873	107,183,650원 54,878,000원 유찰 / 3회

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