법원경매 2024타경1722 | 영주시 봉현면 두산리 토지(과수원)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 1722 (1)

소재지 경상북도 영주시 봉현면 두산리

종류/대상 토지(과수원) / 토지매각

면 적 토지 644.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-15 (입찰 13일전)

감정가 61,828,000원

최저가 (49%) 30,296,000원

보증금 (10%) 3,029,600원

청구금액 46,388,876원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-22 61,828,000 유찰

2 2025-11-17 43,280,000 유찰

3 2025-12-15 30,296,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
두산리 465-5 과수원 2132
(644.93평)

제시외건물
두산리 465-5 창고 등 3.6
(1.09평)

1) 위치/보전관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 봉현면 두산리 소재 통칭"두산3리 경로당" 남서측 인근에 위치하 며, 주위 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 시 됨.
2)교통상황 본건까지 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현장조사 결과, 토지등기사항전부증명서상 타인소유인 인접필지(두산리 산9-13), 국유지인 인접필지(두산리 466), 토지등기사항전부증명서상 미등기로 확인되는 인 접필지(두산리 466-1) 및 본건 토지 일부 지상의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사됨.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한), 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한)), 공장설립제한지역 임.
6)제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부 지상에는 제시외건물이 소재하는 것으로 조사됨.
7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목 "과수원"이나 실제 일부 현황 진입로로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부는 진입로 등으로 이용중인 것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가하였으며 그 면적 등은 지적도 등을 기준하여 개략적으로 산출하였으며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요 구되는 것으로 사료되는 바, 경매 진행 시 참고바람.
- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물이 소재하는 것으로 조 사되며, 이는 그 면적 및 구조 등을 고려할 때 토지 사용·수익에 미치는 영향이 미미한 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였 으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매 진행시 참고바람.
- 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현장조사 결과, 토지등기사항전부증명서상 타인소유인 인접필지(두산리 산9-13), 국유지인 인접필지(두산리 466), 토지등기사항전부증명서상 미등기로 확인되는 인접필지(두산리 466-1) 및 본건 토지 일부 지상의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사되며 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되 는 바, 경매진행 시 참고바람 .
- 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-13]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년11월3일 소유권
말소

2 2015년11월3일 (3)근저당권설정
51,000,000원 말소기준

3 2022년6월28일 근저당권
26,000,000원 말소

4 2023년4월21일 가압류
20,757,000원 말소

5 2024년10월24일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 휴경지, 토지 일부가 진입로로 이용 중(감안평가), 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 지적도 상 맹지

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 11. 3. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 3,815,081,920원
1,350,000,000원 84%
0회

6개월 3건 2,735,932,753원
1,017,500,000원 76%
0.7회

12개월 5건 1,838,154,238원
784,071,000원 71%
1.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 1722 (1)
소재지	경상북도 영주시 봉현면 두산리
종류/대상	토지(과수원) / 토지매각
면 적	토지 644.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-15 (입찰 13일전)
감정가	61,828,000원
최저가	(49%) 30,296,000원
보증금	(10%) 3,029,600원
청구금액	46,388,876원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-22	61,828,000	유찰
2	2025-11-17	43,280,000	유찰
3	2025-12-15	30,296,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두산리 465-5	과수원	2132 (644.93평)
제시외건물	두산리 465-5	창고 등	3.6 (1.09평)
1) 위치/보전관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 봉현면 두산리 소재 통칭"두산3리 경로당" 남서측 인근에 위치하 며, 주위 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통 시 됨. 2)교통상황 본건까지 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현장조사 결과, 토지등기사항전부증명서상 타인소유인 인접필지(두산리 산9-13), 국유지인 인접필지(두산리 466), 토지등기사항전부증명서상 미등기로 확인되는 인 접필지(두산리 466-1) 및 본건 토지 일부 지상의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한), 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한)), 공장설립제한지역 임. 6)제시목록 외의 물건 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부 지상에는 제시외건물이 소재하는 것으로 조사됨. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목 "과수원"이나 실제 일부 현황 진입로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 현장조사 결과 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1)토지 일 부는 진입로 등으로 이용중인 것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 평가하였으며 그 면적 등은 지적도 등을 기준하여 개략적으로 산출하였으며, 자세한 사항은 경계측량 등이 요 구되는 것으로 사료되는 바, 경매 진행 시 참고바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지 일부 지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물이 소재하는 것으로 조 사되며, 이는 그 면적 및 구조 등을 고려할 때 토지 사용·수익에 미치는 영향이 미미한 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 기호(1)토지 일부 지상의 제시외건물은 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였 으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였는 바, 경매 진행시 참고바람. - 본건 토지는 지적도상 맹지이나 현장조사 결과, 토지등기사항전부증명서상 타인소유인 인접필지(두산리 산9-13), 국유지인 인접필지(두산리 466), 토지등기사항전부증명서상 미등기로 확인되는 인접필지(두산리 466-1) 및 본건 토지 일부 지상의 진입로를 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사되며 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되 는 바, 경매진행 시 참고바람 . - 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매 진행 시 참고바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년11월3일	소유권		말소
2	2015년11월3일	(3)근저당권설정	51,000,000원	말소기준
3	2022년6월28일	근저당권	26,000,000원	말소
4	2023년4월21일	가압류	20,757,000원	말소
5	2024년10월24일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	휴경지, 토지 일부가 진입로로 이용 중(감안평가), 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 지적도 상 맹지


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 11. 3. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	3,815,081,920원 1,350,000,000원	84% 0회
6개월	3건	2,735,932,753원 1,017,500,000원	76% 0.7회
12개월	5건	1,838,154,238원 784,071,000원	71% 1.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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