법원경매 2024타경491 | 영주시 봉현면 한천리 토지(과수원)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 491 (2)

소재지 경상북도 영주시 봉현면 한천리

종류/대상 토지(과수원) / 토지매각

면 적 토지 2,969.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-02 (입찰 10일전)

감정가 263,018,600원

최저가 (49%) 128,879,000원

보증금 (10%) 12,887,900원

청구금액 406,498,282원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-07 263,018,600 유찰

2 2025-05-12 184,113,000 유찰

2025-07-07 128,879,000 변경

3 2026-02-02 128,879,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
한천리 463-2 과수원 9151
(2,768.18평)

한천리 463-7 임야 602
(182.11평)

한천리 463-11 임야 62
(18.76평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 소재 ‘봉현초등학교’남측에 위치하며, 주위 일대 는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 제반 차량등의 접근이 곤란하며 인근취락과의 거리 등 제반 교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 - 기호 (1), (2), (7), (9), (10) : 부정형의 토지로서 북측 하향완경사지대내 계단식으로 조성중인 토지로서, 현황 "잡종지"상태임.
- 기호 (3), (5) : 막대형의 토지로서 북측 하향완경사지대 내 도로로 이용하기 위해 조성 중인 토지로서, 현황 "잡종지"상태임.
- 기호 (4) : 막대형의 토지로서 건축허가를 위한 "도로"부지로 이용중임.
- 기호 (6), (8) : 동측하향경사지대를 이루는 부정형의 토지로서 "자연림"으로 이용중 임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 개설된 비포장 현황도로를 이용하여 통행가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 (1), (2), (4), (10) : 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역 (2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소), 가축사육제한구 역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양), 공장설립승인지역 임.
- 기호 (3) : 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오 리, 개, 돼지, 젖소), 준보전산지, 공장설립승인지역임.
- 기호 (5), (6), (7), (9) : 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역 (2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소), 가축사육제한구역 기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양), 준보전산지, 공장설립 승인지역임.
- 기호 (8) : 토지이용계획확인서상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02 -25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양), 보전산지, 임업용산지(임업용산지), 준보전산지, 공장설립 승인지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1), (2), (7), (9), (10) 지상에 토지에 화체된 것으로 판단되는 석축 등의 부합물이 존재하며, 독자적 경제적 가치가 미미한 수목 등이 소재하고 있으나 본건 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료되니 업무진행시 참고바람.
7)공부와의 차이 본건 기호 (1), (2) 공부상 지목은 "과수원", 기호 (3), (5), (7), (9)의 공부상 지목은 "임야", 기호 (10)의 공부상 지목은 "대"이나 현황 모두 "잡종지"상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
1)건물의 구조 -.
2)이용상태 -.
3)설비내역 -.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 본건 기호 (10) 지상에 등기사항 전부증명서 및 일반건축물대장상 경량철골구조 다가구 주택 (가), (나)가 등재되어 있으나 기준시점 현재 멸실된 것으로 현장조사됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 건물의 소재지, 면적 등은 일반건축물대장등본, 건물 등기사항전부증 명서 등을 기준함.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년3월22일 소유권
말소

2 2016년3월22일 근저당권
432,000,000원 말소기준

3 2016년3월22일 지상권
말소

4 2016년3월22일 근저당권
500,000,000원 말소

5 2016년6월3일 근저당권
320,000,000원 말소

6 2022년6월3일 압류
말소

7 2024년3월18일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.10.15] 채권자 영OOOOOOOO 유치권배제신청서 제출
[2024.05.09] 유치권자 권OO 유치권신고서 제출
[2026.01.02] 채권자 영OOOOOOOO 강제집행속행신청서 제출
일괄매각.목록2는농지취득자격증명제출요하며,미제출시보증금반환하지않음.목록2는향후원상회복명령이발하여질가능성있음.목록 2,5,9현황은잡종지.목록2,9지상석축및수목매각포함.2024.5.9.권용목으로부터유치권신고서(금액700,000,000원)가제출되었으며,채권 자로부터2024.10.15.유치권배제신청서제출됨.유치권자 권용목의 유치권이 존재하지 아니한다는 대구지방법원 안동지원 2025가 합5 유치권 부존재 확인 판결이 2025. 12. 25. 확정됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.3.22. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2024.10.15] 채권자 영OOOOOOOO 유치권배제신청서 제출
   [2024.05.09] 유치권자 권OO 유치권신고서 제출
   [2026.01.02] 채권자 영OOOOOOOO 강제집행속행신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 296,714,326원
139,438,171원 51%
3.1회

6개월 8건 299,030,036원
136,895,962원 49%
3.1회

12개월 10건 319,046,008원
138,434,440원 47%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1722(1)
과수원
2026-01-19 경상북도 영주시 봉현면 두산리 465-5 [농지취득자격증명] 61,828,000원
21,207,000원
유찰 / 4회

2024타경491(1)
과수원
2026-02-02 경상북도 영주시 봉현면 한천리 463-1 [농지취득자격증명,유치권] 327,155,800원
160,306,000원
재진행 / 2회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 491 (2)
소재지	경상북도 영주시 봉현면 한천리
종류/대상	토지(과수원) / 토지매각
면 적	토지 2,969.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-02 (입찰 10일전)
감정가	263,018,600원
최저가	(49%) 128,879,000원
보증금	(10%) 12,887,900원
청구금액	406,498,282원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-07	263,018,600	유찰
2	2025-05-12	184,113,000	유찰
	2025-07-07	128,879,000	변경
3	2026-02-02	128,879,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	한천리 463-2	과수원	9151 (2,768.18평)
한천리 463-7	임야	602 (182.11평)
한천리 463-11	임야	62 (18.76평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 봉현면 대촌리 소재 ‘봉현초등학교’남측에 위치하며, 주위 일대 는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량등의 접근이 곤란하며 인근취락과의 거리 등 제반 교통사정은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 - 기호 (1), (2), (7), (9), (10) : 부정형의 토지로서 북측 하향완경사지대내 계단식으로 조성중인 토지로서, 현황 "잡종지"상태임. - 기호 (3), (5) : 막대형의 토지로서 북측 하향완경사지대 내 도로로 이용하기 위해 조성 중인 토지로서, 현황 "잡종지"상태임. - 기호 (4) : 막대형의 토지로서 건축허가를 위한 "도로"부지로 이용중임. - 기호 (6), (8) : 동측하향경사지대를 이루는 부정형의 토지로서 "자연림"으로 이용중 임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 개설된 비포장 현황도로를 이용하여 통행가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 (1), (2), (4), (10) : 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역 (2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소), 가축사육제한구 역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양), 공장설립승인지역 임. - 기호 (3) : 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오 리, 개, 돼지, 젖소), 준보전산지, 공장설립승인지역임. - 기호 (5), (6), (7), (9) : 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역 (2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소), 가축사육제한구역 기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양), 준보전산지, 공장설립 승인지역임. - 기호 (8) : 토지이용계획확인서상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02 -25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양), 보전산지, 임업용산지(임업용산지), 준보전산지, 공장설립 승인지역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1), (2), (7), (9), (10) 지상에 토지에 화체된 것으로 판단되는 석축 등의 부합물이 존재하며, 독자적 경제적 가치가 미미한 수목 등이 소재하고 있으나 본건 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료되니 업무진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 본건 기호 (1), (2) 공부상 지목은 "과수원", 기호 (3), (5), (7), (9)의 공부상 지목은 "임야", 기호 (10)의 공부상 지목은 "대"이나 현황 모두 "잡종지"상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준 하였는바, 경매진행 시 참고바람. 1)건물의 구조 -. 2)이용상태 -. 3)설비내역 -. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 본건 기호 (10) 지상에 등기사항 전부증명서 및 일반건축물대장상 경량철골구조 다가구 주택 (가), (나)가 등재되어 있으나 기준시점 현재 멸실된 것으로 현장조사됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 건물의 소재지, 면적 등은 일반건축물대장등본, 건물 등기사항전부증 명서 등을 기준함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년3월22일	소유권		말소
2	2016년3월22일	근저당권	432,000,000원	말소기준
3	2016년3월22일	지상권		말소
4	2016년3월22일	근저당권	500,000,000원	말소
5	2016년6월3일	근저당권	320,000,000원	말소
6	2022년6월3일	압류		말소
7	2024년3월18일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.10.15] 채권자 영OOOOOOOO 유치권배제신청서 제출 [2024.05.09] 유치권자 권OO 유치권신고서 제출 [2026.01.02] 채권자 영OOOOOOOO 강제집행속행신청서 제출 일괄매각.목록2는농지취득자격증명제출요하며,미제출시보증금반환하지않음.목록2는향후원상회복명령이발하여질가능성있음.목록 2,5,9현황은잡종지.목록2,9지상석축및수목매각포함.2024.5.9.권용목으로부터유치권신고서(금액700,000,000원)가제출되었으며,채권 자로부터2024.10.15.유치권배제신청서제출됨.유치권자 권용목의 유치권이 존재하지 아니한다는 대구지방법원 안동지원 2025가 합5 유치권 부존재 확인 판결이 2025. 12. 25. 확정됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.3.22. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.10.15] 채권자 영OOOOOOOO 유치권배제신청서 제출 [2024.05.09] 유치권자 권OO 유치권신고서 제출 [2026.01.02] 채권자 영OOOOOOOO 강제집행속행신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	296,714,326원 139,438,171원	51% 3.1회
6개월	8건	299,030,036원 136,895,962원	49% 3.1회
12개월	10건	319,046,008원 138,434,440원	47% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1722(1) 과수원 2026-01-19	경상북도 영주시 봉현면 두산리 465-5 [농지취득자격증명]	61,828,000원 21,207,000원 유찰 / 4회
2024타경491(1) 과수원 2026-02-02	경상북도 영주시 봉현면 한천리 463-1 [농지취득자격증명,유치권]	327,155,800원 160,306,000원 재진행 / 2회

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