법원경매 2024타경11564 | 울진군 온정면 덕산리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 영덕지원 / 2024 타경 11564 (4)

소재지 경상북도 울진군 온정면 덕산리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 71.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-21 (입찰 13일전)

감정가 13,630,000원

최저가 (49%) 6,679,000원

보증금 (10%) 667,900원

청구금액 17,395,453원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-19 13,630,000 유찰

2 2025-10-24 9,541,000 유찰

3 2025-11-21 6,679,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
덕산리 661 전 235
(71.09평)

제시외건물
덕산리 661 창고 12
(3.63평)

1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 온정면 덕산리 소재 "덕산1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 축사 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대체적으로 부정형의 토지로 축사(일련번호 2), 농경지(일련번호 3), 묵답(일련번호 4), 주 거나지(일련번호 5)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 2) : 북측으로 폭 약3미터 내외의 진입로가 있습니다.
2) 일련번호 3) : 북서측으로 인접토지(소유자 울진군)를 경유하여 왕복2차선의 도로와 통하며, 북동측으로 지목이 도로인 토지와 접합니다.
3) 일련번호 4) : 남측으로 폭 약3미터 내외의 콘크리트포장 농로와 통합니다.
4) 일련번호 5) : 서측으로 폭 약 4-5미터 내외의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 2) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 일련번호 3) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역(2014-12-03)<하천법> 3) 일련번호 4) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법> 4) 일련번호 5) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)" 참조바랍니다.
7)공부와의 차이 일련번호 4)는 공부상 지목이 답이나 실제 묵답이며, 일련번호 5)는 공부상 지목이 전이나 주거나지입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
1)건물의 구조 1) 1-가) : 강파이프구조 썬라이즈지붕(일부 강판지붕) 단층 건물로서, -벽체 : 무벽체 -바닥 : 콘크리트노출 등 마감 2) 1-나 : 강파이프구조 썬라이즈지붕(일부 강판지붕) 단층 건물로서, -벽체 : 일부 콘크리트노출 등 마감 -바닥 : 콘크리트노출 등 마감 2)이용상태 축사(일련번호 1-가), 퇴비사(일련번호 1-나)입니다.
3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 없습니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1993년11월25일 소유권
말소

2 2024년10월7일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 제시외 건물 제외. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. 공부상 지목이 전이나 실제 주거나지임 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 본 토지는 원상회복명령이 발하여질 수 있음(2025.7.8.자 온정면사무소 사실조회서 회신 참조). ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 18,177,200원
13,114,000원 90%
1.8회

6개월 7건 19,613,500원
12,855,714원 88%
1.7회

12개월 29건 144,485,552원
176,539,259원 68%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경11274(1)
전
2025-11-21 경상북도 울진군 온정면 선구리 373-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 50,413,200원
35,289,000원
유찰 / 1회

2024타경11410(1)
전
2025-11-21 경상북도 울진군 온정면 덕인리 1281 [분묘기지권,농지취득자격증명] 25,980,000원
12,730,000원
유찰 / 2회

2024타경11687(3)
전
2025-11-21 경상북도 울진군 온정면 덕인리 567 [농지취득자격증명] 16,694,000원
5,726,000원
유찰 / 3회

2024타경10707(1)
전
2025-11-21 경상북도 울진군 온정면 덕인리 1518 [분묘기지권,농지취득자격증명] 18,216,000원
2,143,000원
유찰 / 6회

사건번호	대구지방법원 영덕지원 / 2024 타경 11564 (4)
소재지	경상북도 울진군 온정면 덕산리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 71.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-21 (입찰 13일전)
감정가	13,630,000원
최저가	(49%) 6,679,000원
보증금	(10%) 667,900원
청구금액	17,395,453원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-19	13,630,000	유찰
2	2025-10-24	9,541,000	유찰
3	2025-11-21	6,679,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕산리 661	전	235 (71.09평)
제시외건물	덕산리 661	창고	12 (3.63평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 온정면 덕산리 소재 "덕산1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 축사 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 대체적으로 부정형의 토지로 축사(일련번호 2), 농경지(일련번호 3), 묵답(일련번호 4), 주 거나지(일련번호 5)로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 2) : 북측으로 폭 약3미터 내외의 진입로가 있습니다. 2) 일련번호 3) : 북서측으로 인접토지(소유자 울진군)를 경유하여 왕복2차선의 도로와 통하며, 북동측으로 지목이 도로인 토지와 접합니다. 3) 일련번호 4) : 남측으로 폭 약3미터 내외의 콘크리트포장 농로와 통합니다. 4) 일련번호 5) : 서측으로 폭 약 4-5미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 2) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 일련번호 3) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역(2014-12-03)<하천법> 3) 일련번호 4) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법> 4) 일련번호 5) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)" 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 일련번호 4)는 공부상 지목이 답이나 실제 묵답이며, 일련번호 5)는 공부상 지목이 전이나 주거나지입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 1) 1-가) : 강파이프구조 썬라이즈지붕(일부 강판지붕) 단층 건물로서, -벽체 : 무벽체 -바닥 : 콘크리트노출 등 마감 2) 1-나 : 강파이프구조 썬라이즈지붕(일부 강판지붕) 단층 건물로서, -벽체 : 일부 콘크리트노출 등 마감 -바닥 : 콘크리트노출 등 마감 2)이용상태 축사(일련번호 1-가), 퇴비사(일련번호 1-나)입니다. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1993년11월25일	소유권		말소
2	2024년10월7일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	제시외 건물 제외. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. 공부상 지목이 전이나 실제 주거나지임 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 본 토지는 원상회복명령이 발하여질 수 있음(2025.7.8.자 온정면사무소 사실조회서 회신 참조). ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	18,177,200원 13,114,000원	90% 1.8회
6개월	7건	19,613,500원 12,855,714원	88% 1.7회
12개월	29건	144,485,552원 176,539,259원	68% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경11274(1) 전 2025-11-21	경상북도 울진군 온정면 선구리 373-1 [농지취득자격증명,법정지상권]	50,413,200원 35,289,000원 유찰 / 1회
2024타경11410(1) 전 2025-11-21	경상북도 울진군 온정면 덕인리 1281 [분묘기지권,농지취득자격증명]	25,980,000원 12,730,000원 유찰 / 2회
2024타경11687(3) 전 2025-11-21	경상북도 울진군 온정면 덕인리 567 [농지취득자격증명]	16,694,000원 5,726,000원 유찰 / 3회
2024타경10707(1) 전 2025-11-21	경상북도 울진군 온정면 덕인리 1518 [분묘기지권,농지취득자격증명]	18,216,000원 2,143,000원 유찰 / 6회

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