법원경매 2024타경11274 | 울진군 온정면 선구리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 영덕지원 / 2024 타경 11274 (1)

소재지 경상북도 울진군 온정면 선구리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 636.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-21 (입찰 14일전)

감정가 50,413,200원

최저가 (70%) 35,289,000원

보증금 (10%) 3,528,900원

청구금액 40,247,122원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-24 50,413,200 유찰

2 2025-11-21 35,289,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
선구리 373-1 전 251.0
(75.93평)

선구리 374-5 전 150.0
(45.38평)

선구리 363 전 800
(242.00평)

선구리 373 전 902.0
(272.86평)

제시외건물
선구리 373-1 창고 5.4
(1.63평)

선구리 373 주택 86.6
(26.20평)

선구리 373 창고, 보일러실 14.7
(4.45평)

선구리 373 가추 7.5
(2.27평)

선구리 373 가추 8.7
(2.63평)

선구리 373 창고 19.2
(5.81평)

선구리 373 화장실 4
(1.21평)

1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 온정면 선구리 소재 "선구2리마을회관" 서측 및 북측 근거리에 위치 하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1,2,4) : 전 2) 일련번호 3,6) : 답 3) 일련번호 5) : 전기타 4) 일련번호 7) : 자연림입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1) : 남서 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
2) 일련번호 2) : 북측으로 일련번호 5) 토지 진입로와 통합니다.
3) 일련번호 3) : 동측으로 폭 약3미터 내외의 도로와 접합니다.
4) 일련번호 4) : 서측으로 속 약3미터 내외의 도로와 접합니다.
5) 일련번호 5) : 북측 및 서측으로 폭 약3미터 내외의 도로와 접합니다.
6) 일련번호 6) : 북측으로 지목이 도로인 토지와 접하며, 진입로와 통합니다. 7) 일련번호 7) : 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역), 생산관리지역(2017-07-13)(생산 관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 일련번호 2) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3) 일련번호 3) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 4) 일련번호 4) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역), 생산관리지역(2017-07-13)(생산 관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 5) 일련번호 5) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 일련번호 6) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 7) 일련번호 7) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"참조바랍니다.
7)공부와의 차이 일련번호 5)는 공부상 지목이 전이나 실제 전기타 입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-14]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년5월12일 소유권
말소

2 2013년12월6일 소유권
말소

3 2014년1월22일 근저당권
26,000,000원 말소기준

4 2024년8월1일 강제경매
말소

5 2024년9월4일 가압류
15,253,407원 말소

6 2025년2월19일 가압류
23,783,095원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각 제외된 목록5 지상에 소재하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). -목록1 지상에 매각에서 제외되는 창고 있음(감정평가서 참조), 목록1,4,5 지상에 이동 철거가 용이한 이동식 화장실, 비닐하우 스 등은 매각 제외. -목록5 공부상 지목이 전이나 실제 전 기타임. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경 우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(2024.11.27.자 온정면사무소 사실조회 회신서 참조), 지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외. 제시외 건물 감안 가격 임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 18,177,200원
13,114,000원 90%
1.8회

6개월 7건 19,613,500원
12,855,714원 88%
1.7회

12개월 29건 144,485,552원
176,539,259원 68%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경11564(4)
전
2025-11-21 경상북도 울진군 온정면 덕산리 661 [농지취득자격증명,법정지상권] 13,630,000원
6,679,000원
유찰 / 2회

2024타경11410(1)
전
2025-11-21 경상북도 울진군 온정면 덕인리 1281 [분묘기지권,농지취득자격증명] 25,980,000원
12,730,000원
유찰 / 2회

2024타경11687(3)
전
2025-11-21 경상북도 울진군 온정면 덕인리 567 [농지취득자격증명] 16,694,000원
5,726,000원
유찰 / 3회

2024타경10707(1)
전
2025-11-21 경상북도 울진군 온정면 덕인리 1518 [분묘기지권,농지취득자격증명] 18,216,000원
2,143,000원
유찰 / 6회

사건번호	대구지방법원 영덕지원 / 2024 타경 11274 (1)
소재지	경상북도 울진군 온정면 선구리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 636.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-21 (입찰 14일전)
감정가	50,413,200원
최저가	(70%) 35,289,000원
보증금	(10%) 3,528,900원
청구금액	40,247,122원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-24	50,413,200	유찰
2	2025-11-21	35,289,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선구리 373-1	전	251.0 (75.93평)
선구리 374-5	전	150.0 (45.38평)
선구리 363	전	800 (242.00평)
선구리 373	전	902.0 (272.86평)
제시외건물	선구리 373-1	창고	5.4 (1.63평)
선구리 373	주택	86.6 (26.20평)
선구리 373	창고, 보일러실	14.7 (4.45평)
선구리 373	가추	7.5 (2.27평)
선구리 373	가추	8.7 (2.63평)
선구리 373	창고	19.2 (5.81평)
선구리 373	화장실	4 (1.21평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 온정면 선구리 소재 "선구2리마을회관" 서측 및 북측 근거리에 위치 하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1,2,4) : 전 2) 일련번호 3,6) : 답 3) 일련번호 5) : 전기타 4) 일련번호 7) : 자연림입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1) : 남서 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 2) 일련번호 2) : 북측으로 일련번호 5) 토지 진입로와 통합니다. 3) 일련번호 3) : 동측으로 폭 약3미터 내외의 도로와 접합니다. 4) 일련번호 4) : 서측으로 속 약3미터 내외의 도로와 접합니다. 5) 일련번호 5) : 북측 및 서측으로 폭 약3미터 내외의 도로와 접합니다. 6) 일련번호 6) : 북측으로 지목이 도로인 토지와 접하며, 진입로와 통합니다. 7) 일련번호 7) : 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역), 생산관리지역(2017-07-13)(생산 관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 일련번호 2) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3) 일련번호 3) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 4) 일련번호 4) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역), 생산관리지역(2017-07-13)(생산 관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 5) 일련번호 5) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 일련번호 6) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 7) 일련번호 7) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"참조바랍니다. 7)공부와의 차이 일련번호 5)는 공부상 지목이 전이나 실제 전기타 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년5월12일	소유권		말소
2	2013년12월6일	소유권		말소
3	2014년1월22일	근저당권	26,000,000원	말소기준
4	2024년8월1일	강제경매		말소
5	2024년9월4일	가압류	15,253,407원	말소
6	2025년2월19일	가압류	23,783,095원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각 제외된 목록5 지상에 소재하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). -목록1 지상에 매각에서 제외되는 창고 있음(감정평가서 참조), 목록1,4,5 지상에 이동 철거가 용이한 이동식 화장실, 비닐하우 스 등은 매각 제외. -목록5 공부상 지목이 전이나 실제 전 기타임. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경 우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(2024.11.27.자 온정면사무소 사실조회 회신서 참조), 지상에 소재하는 제시외 건물 매각 제외. 제시외 건물 감안 가격 임.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	18,177,200원 13,114,000원	90% 1.8회
6개월	7건	19,613,500원 12,855,714원	88% 1.7회
12개월	29건	144,485,552원 176,539,259원	68% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경11564(4) 전 2025-11-21	경상북도 울진군 온정면 덕산리 661 [농지취득자격증명,법정지상권]	13,630,000원 6,679,000원 유찰 / 2회
2024타경11410(1) 전 2025-11-21	경상북도 울진군 온정면 덕인리 1281 [분묘기지권,농지취득자격증명]	25,980,000원 12,730,000원 유찰 / 2회
2024타경11687(3) 전 2025-11-21	경상북도 울진군 온정면 덕인리 567 [농지취득자격증명]	16,694,000원 5,726,000원 유찰 / 3회
2024타경10707(1) 전 2025-11-21	경상북도 울진군 온정면 덕인리 1518 [분묘기지권,농지취득자격증명]	18,216,000원 2,143,000원 유찰 / 6회

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