법원경매 2024타경3239 | 원주시 소초면 평장리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 원주지원 / 2024 타경 3239 (1)

소재지 강원특별자치도 원주시 소초면 평장리

종류/대상 주택 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 67.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 2일전)

감정가 254,197,740원

최저가 (49%) 124,557,000원

보증금 (10%) 12,455,700원

청구금액 8,521,260원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-09-15 254,197,700 유찰

2 2025-10-27 177,938,000 유찰

3 2025-11-24 124,557,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
평장리 1152 단층 단독주택 경량철골구조(황토벽돌) 84.51
(25.56평)

평장리 1152-5 단층 단독주택 경량철골구조(황토벽돌) 84.51
(25.56평)

제시외건물
평장리 1152 차양 2.8
(0.85평)

평장리 1152 보일러실 1
(0.30평)

평장리 1152 차양 47.6
(14.40평)

평장리 1152-5 차양 2.2
(0.67평)

평장리 1152-5 보일러실 1
(0.30평)

1)건물의 구조 위치/경사지붕/아스팔트 슁글지붕/유류보일러/방2/욕실2
상세내역 보기
1)건물의 구조 일련번호(1) : 경량철골구조(황토벽돌) 샌드위치패널(경사지붕) 위 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 황토벽돌 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 이중창 등 일련번호(2) : 경량철골구조(황토벽돌) 샌드위치패널(경사지붕) 위 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 황토벽돌 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 이중창 등 2)이용상태 일련번호(1) : 단독주택(평면도 상 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 다용도실1 등)으로 이용중임.
일련번호(2) : 단독주택(평면도 상 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 다용도실1 등)으로 이용중임.
3)설비내역 각 건물에 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후면 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호㉠-㉤이 소재함.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 건물은 건축법상 사용승인 받지않은 건물임. - 본건 건물은 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부관찰 및 건물 평면도 등을 참고하여 내부 이용상황을 추정하였으니 경매진행시 참고바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-24]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김광년 전부 미상
[월]미상

2021.12.28
미상 미상

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2024년5월14일 가압류
16,844,161원 말소기준

3 2024년7월24일 가처분
말소

4 2024년11월25일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 - 갑구 순위 3번 가처분등기(2024.7.24.등기, 피보전권리:토지 소유권에 기한 건물철거 및 토지 인도 청구권)는 매각으로 소멸 하지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.12.05] 유치권자 김OO 유치권에 의한 권리신고서 제출
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 유치권신고인 김미정으로부터 공사대금채권 금 330,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 - 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.5.14.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 갑구 순위 3번 가처분등기(2024.7.24.등기, 피보전권리:토지 소유권에 기한 건물철거 및 토지 인도 청구권)는 매각으로 소멸 하지 않고 매수인에게 인수됨"

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 254,197,740원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,521,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 경사지붕/아스팔트 슁글지붕/유류보일러/방2/욕실2
1)건물의 구조 위치

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.12.05] 유치권자 김OO 유치권에 의한 권리신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 843,513,616원
381,344,959원 50%
2.7회

6개월 10건 775,963,834원
351,521,463원 50%
2.6회

12개월 10건 775,963,834원
351,521,463원 50%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경940(1)
주택
2025-10-20 강원특별자치도 원주시 소초면 황골로 455-17 486,012,140원
340,208,000원
변경 / 1회

사건번호	춘천지방법원 원주지원 / 2024 타경 3239 (1)
소재지	강원특별자치도 원주시 소초면 평장리
종류/대상	주택 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 67.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 2일전)
감정가	254,197,740원
최저가	(49%) 124,557,000원
보증금	(10%) 12,455,700원
청구금액	8,521,260원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-09-15	254,197,700	유찰
2	2025-10-27	177,938,000	유찰
3	2025-11-24	124,557,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	평장리 1152	단층 단독주택 경량철골구조(황토벽돌)	84.51 (25.56평)
평장리 1152-5	단층 단독주택 경량철골구조(황토벽돌)	84.51 (25.56평)
제시외건물	평장리 1152	차양	2.8 (0.85평)
평장리 1152	보일러실	1 (0.30평)
평장리 1152	차양	47.6 (14.40평)
평장리 1152-5	차양	2.2 (0.67평)
평장리 1152-5	보일러실	1 (0.30평)
1)건물의 구조 위치/경사지붕/아스팔트 슁글지붕/유류보일러/방2/욕실2 상세내역 보기 1)건물의 구조 일련번호(1) : 경량철골구조(황토벽돌) 샌드위치패널(경사지붕) 위 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 황토벽돌 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 이중창 등 일련번호(2) : 경량철골구조(황토벽돌) 샌드위치패널(경사지붕) 위 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 황토벽돌 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 이중창 등 2)이용상태 일련번호(1) : 단독주택(평면도 상 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 다용도실1 등)으로 이용중임. 일련번호(2) : 단독주택(평면도 상 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실2, 다용도실1 등)으로 이용중임. 3)설비내역 각 건물에 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후면 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호㉠-㉤이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 건물은 건축법상 사용승인 받지않은 건물임. - 본건 건물은 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부관찰 및 건물 평면도 등을 참고하여 내부 이용상황을 추정하였으니 경매진행시 참고바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김광년	전부	미상 [월]미상
2021.12.28 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2024년5월14일	가압류	16,844,161원	말소기준
3	2024년7월24일	가처분		말소
4	2024년11월25일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	- 갑구 순위 3번 가처분등기(2024.7.24.등기, 피보전권리:토지 소유권에 기한 건물철거 및 토지 인도 청구권)는 매각으로 소멸 하지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.12.05] 유치권자 김OO 유치권에 의한 권리신고서 제출 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 유치권신고인 김미정으로부터 공사대금채권 금 330,000,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 - 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.5.14.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 갑구 순위 3번 가처분등기(2024.7.24.등기, 피보전권리:토지 소유권에 기한 건물철거 및 토지 인도 청구권)는 매각으로 소멸 하지 않고 매수인에게 인수됨" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 254,197,740원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,521,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 경사지붕/아스팔트 슁글지붕/유류보일러/방2/욕실2 1)건물의 구조 위치 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.12.05] 유치권자 김OO 유치권에 의한 권리신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	843,513,616원 381,344,959원	50% 2.7회
6개월	10건	775,963,834원 351,521,463원	50% 2.6회
12개월	10건	775,963,834원 351,521,463원	50% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경940(1) 주택 2025-10-20	강원특별자치도 원주시 소초면 황골로 455-17	486,012,140원 340,208,000원 변경 / 1회

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