법원경매 2025타경343 | 원주시 소초면 흥양리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 원주지원 / 2025 타경 343 (2)

소재지 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 946.8 평 / 건물 26.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-04-20 (입찰 9일전)

감정가 440,478,000원

최저가 (100%) 440,478,000원

보증금 (10%) 44,047,800원

청구금액 320,875,872원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-04-20 440,478,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
흥양리 1085 전 341
(103.15평)

흥양리 1085-1 전 2446
(739.92평)

흥양리 1085-2 전 228
(68.97평)

흥양리 1089-3 도로 115
(34.79평)

건물
흥양리 1085 단층 단독주택 86.24
(26.09평)

1) 위치/계획관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호(2~4)는 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 "원주부흥사지석탑재" 남측 인근에 소재하며 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 취락과의 접근성 등을 고려할 때 제반 통작사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2)토지 : 유사사다리형 평지로서 전 기타(제시외물건 건부지) 상태임.
기호(3)토지 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 농경지로 이용중임.
기호(4)토지 : 부정형 완경사지로서 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2)토지 : 남측으로 노폭 약 3m의 비포장도로(기호(4))와 접함.
기호(3)토지 : 남동측으로 노폭 약 3m의 비포장도로(기호(4))와 접함.
기호(4)토지 : 본건을 도로로 이용중이며, 남동측으로 노폭 약 3m의 비포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 [사진용지] 참조 7)공부와의 차이 기호(2)토지는 공부상 지목 전이나 현황 전 기타(제시외물건 건부지)로 이용중이며, 기호(4)토지는 공부상 지목 전이나 현황 기호(2,3)의 진입로로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "국민건강보험공단본부" 북서측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설 및 오피스텔 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량을 통한 출입이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 1층 109호로서, -외벽 : 보드위 돌가루뿜칠 및 갈바륨, 착색페어그래스 등 마감, - 내벽 : 일반 점포용 내부인테리어 등 마감, - 창호 : 알미늄샷시창호 마감임.
4)이용상태 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임.
5)설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, E/V설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 15m의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 6m의 보행자 전용도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-03-24)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.02.24] 이해관계인 김OO 경매속행신청 제출
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2~4. 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록2번은 일부 전용허가가 이루어져 있으므로 미리 소초면 행 정복지센터에 발급 문의 바람 - 목록3. 지상에 매각에서 제외되는 관정 소재 - 목록4. 공부상 전이나 현황은 도로

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 (목록2~4)2018.12.31.근저당권 (목록5)2025.8.5.경매개시결정 설정 (목록6)2023.4.25.근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2026.02.24] 이해관계인 김OO 경매속행신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 256,803,400원
129,117,554원 44%
3회

6개월 10건 292,807,763원
166,148,947원 56%
2.3회

12개월 14건 326,127,188원
170,255,525원 55%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경20626(1)
주택
2026-04-13 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 157-28 289,711,150원
202,798,000원
유찰 / 1회

2024타경3239(1)
주택
2026-04-20 강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 1152 [유치권] 254,197,740원
29,906,000원
유찰 / 6회

사건번호	춘천지방법원 원주지원 / 2025 타경 343 (2)
소재지	강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 946.8 평 / 건물 26.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-04-20 (입찰 9일전)
감정가	440,478,000원
최저가	(100%) 440,478,000원
보증금	(10%) 44,047,800원
청구금액	320,875,872원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-04-20	440,478,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	흥양리 1085	전	341 (103.15평)
흥양리 1085-1	전	2446 (739.92평)
흥양리 1085-2	전	228 (68.97평)
흥양리 1089-3	도로	115 (34.79평)
건물	흥양리 1085	단층 단독주택	86.24 (26.09평)
1) 위치/계획관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(2~4)는 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 "원주부흥사지석탑재" 남측 인근에 소재하며 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 취락과의 접근성 등을 고려할 때 제반 통작사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2)토지 : 유사사다리형 평지로서 전 기타(제시외물건 건부지) 상태임. 기호(3)토지 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 농경지로 이용중임. 기호(4)토지 : 부정형 완경사지로서 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2)토지 : 남측으로 노폭 약 3m의 비포장도로(기호(4))와 접함. 기호(3)토지 : 남동측으로 노폭 약 3m의 비포장도로(기호(4))와 접함. 기호(4)토지 : 본건을 도로로 이용중이며, 남동측으로 노폭 약 3m의 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 [사진용지] 참조 7)공부와의 차이 기호(2)토지는 공부상 지목 전이나 현황 전 기타(제시외물건 건부지)로 이용중이며, 기호(4)토지는 공부상 지목 전이나 현황 기호(2,3)의 진입로로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "국민건강보험공단본부" 북서측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설 및 오피스텔 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량을 통한 출입이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 1층 109호로서, -외벽 : 보드위 돌가루뿜칠 및 갈바륨, 착색페어그래스 등 마감, - 내벽 : 일반 점포용 내부인테리어 등 마감, - 창호 : 알미늄샷시창호 마감임. 4)이용상태 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, E/V설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 15m의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 6m의 보행자 전용도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-03-24)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2026.02.24] 이해관계인 김OO 경매속행신청 제출 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2~4. 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록2번은 일부 전용허가가 이루어져 있으므로 미리 소초면 행 정복지센터에 발급 문의 바람 - 목록3. 지상에 매각에서 제외되는 관정 소재 - 목록4. 공부상 전이나 현황은 도로


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 (목록2~4)2018.12.31.근저당권 (목록5)2025.8.5.경매개시결정 설정 (목록6)2023.4.25.근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2026.02.24] 이해관계인 김OO 경매속행신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	256,803,400원 129,117,554원	44% 3회
6개월	10건	292,807,763원 166,148,947원	56% 2.3회
12개월	14건	326,127,188원 170,255,525원	55% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경20626(1) 주택 2026-04-13	강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 157-28	289,711,150원 202,798,000원 유찰 / 1회
2024타경3239(1) 주택 2026-04-20	강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 1152 [유치권]	254,197,740원 29,906,000원 유찰 / 6회

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