법원경매 2024타경3069 | 김천시 감문면 송북리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 3069 (1)

소재지 경상북도 김천시 감문면 송북리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 818.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-21 (입찰 7일전)

감정가 39,399,100원

최저가 (34%) 13,514,000원

보증금 (10%) 1,351,400원

청구금액 36,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-22 39,400,000 유찰

2 2025-09-19 27,580,000 유찰

3 2025-10-17 19,306,000 유찰

4 2025-11-21 13,514,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
송북리 175 답 1157
(349.99평)

송북리 180 답 1547
(467.97평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호 1),2) : 본건은 김천시 감문면 송북리 소재 "송북회관" 남동측 원거리에 위치하며 부근은 전ㆍ답ㆍ과수원 등 농경지대로 형성되어 있음.
일련번호 3),5) : 본건은 김천시 감문면 금곡리 소재 "적하마을" 북측에 위치하며, 부근은 전ㆍ답 등 농경지대로 형성되어 있음.
일련번호 4) : 본건은 김천시 감문면 금곡리 소재 "적하마을" 북서측에 위치하며, 부근은 전ㆍ답 등 농경지대로 형성되어 있음.
일련번호 6) : 본건은 김천시 감문면 금곡리 소재 "적하마을"내에 위치하며, 부근은 단독주택 등 농촌취락지대로 형성되어 있음.
2)교통상황 일련번호 1),2) : 지적도상 맹지로서 본건 북서측으로 개설된 농로와 인접필지를 경유하여 농기구 등의 접근이 가능하며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.
일련번호 3) : 본건 남측으로 농로가 개설되어 있으며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. 일련번호 4) : 지적도상 맹지이며, 제반 교통사정은 다소 불편함.
일련번호 5) : 본건까지 농기구 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임.
일련번호 6) : 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 대중교통상황ㆍ교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 남측 및 남서측 하향 경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 농경지(일부 법면)로 이용중임.
일련번호 2) : 남서측 하향 경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 농경지(일부 법면)로 이용중임.
일련번호 3) : 남서측 하향 경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 농경지(일부 법면)로 이용중임.
일련번호 4) : 남동측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지)로 이용 중임.
일련번호 5) : 남동측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지(일부 도로)로 이용중임.
일련번호 6) : 자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택(공가,일부 도로)
부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입함.
일련번호 2) : 지적도상 맹지이며, 북서측으로 개설된 폭 약 2.5미터 내외의 농로와 인접필지를 경유하여 출입함.
일련번호 3) : 본건 남측으로 개설된 폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로 개설되어 있음.
일련번호 4) : 지적도상 맹지임.
일련번호 5) : 본건 북측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트포장도로 개설되어 있음.
일련번호 6) : 본건 북측으로 폭 약 4.0-4.5미터 내외, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 6) : 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 본건 일련번호 5), 6)토지는 일부의 현황이 "도로"인 바, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.
② 본건 일련번호 6)지상에 소재하는 제시외 건물은 일부 인접필지(동소 1139번지)상에 걸쳐져 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 걸쳐진 면적은 측량을 요하니 경매진행 (참여)시 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-04]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1981년8월28일 소유권
말소

2 2015년2월2일 근저당권
48,000,000원 말소기준

3 2024년1월2일 가압류
15,133,283원 말소

4 2024년11월4일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 별지와 같음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 2. 2. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 23건 62,364,437원
19,933,866원 30%
4회

6개월 46건 140,631,438원
55,035,330원 33%
3.7회

12개월 99건 167,670,105원
71,375,797원 40%
3.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경17860(3)
답
2025-11-19 경상북도 김천시 감문면 송북리 243 [농지취득자격증명] 20,900,500원
20,901,000원
신건 / 0회

2025타경67(2)
답
2025-10-17 경상북도 김천시 감문면 문무리 1289 [농지취득자격증명] 50,355,820원
50,356,000원
변경 / 0회

2024타경12742(2)
답
2025-11-21 경상북도 김천시 감문면 문무리 319 [농지취득자격증명] 17,794,000원
6,102,000원
유찰 / 3회

2024타경3069(2)
답
2025-11-21 경상북도 김천시 감문면 금곡리 951 [농지취득자격증명,법정지상권] 58,670,740원
20,123,000원
유찰 / 3회

2024타경12742(1)
답
2025-11-21 경상북도 김천시 감문면 문무리 181 [농지취득자격증명] 15,201,000원
2,554,000원
유찰 / 5회

사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 3069 (1)
소재지	경상북도 김천시 감문면 송북리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 818.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-21 (입찰 7일전)
감정가	39,399,100원
최저가	(34%) 13,514,000원
보증금	(10%) 1,351,400원
청구금액	36,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-22	39,400,000	유찰
2	2025-09-19	27,580,000	유찰
3	2025-10-17	19,306,000	유찰
4	2025-11-21	13,514,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송북리 175	답	1157 (349.99평)
송북리 180	답	1547 (467.97평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1),2) : 본건은 김천시 감문면 송북리 소재 "송북회관" 남동측 원거리에 위치하며 부근은 전ㆍ답ㆍ과수원 등 농경지대로 형성되어 있음. 일련번호 3),5) : 본건은 김천시 감문면 금곡리 소재 "적하마을" 북측에 위치하며, 부근은 전ㆍ답 등 농경지대로 형성되어 있음. 일련번호 4) : 본건은 김천시 감문면 금곡리 소재 "적하마을" 북서측에 위치하며, 부근은 전ㆍ답 등 농경지대로 형성되어 있음. 일련번호 6) : 본건은 김천시 감문면 금곡리 소재 "적하마을"내에 위치하며, 부근은 단독주택 등 농촌취락지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호 1),2) : 지적도상 맹지로서 본건 북서측으로 개설된 농로와 인접필지를 경유하여 농기구 등의 접근이 가능하며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. 일련번호 3) : 본건 남측으로 농로가 개설되어 있으며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. 일련번호 4) : 지적도상 맹지이며, 제반 교통사정은 다소 불편함. 일련번호 5) : 본건까지 농기구 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. 일련번호 6) : 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 대중교통상황ㆍ교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 남측 및 남서측 하향 경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 농경지(일부 법면)로 이용중임. 일련번호 2) : 남서측 하향 경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 농경지(일부 법면)로 이용중임. 일련번호 3) : 남서측 하향 경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 농경지(일부 법면)로 이용중임. 일련번호 4) : 남동측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지(휴경지)로 이용 중임. 일련번호 5) : 남동측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지(일부 도로)로 이용중임. 일련번호 6) : 자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택(공가,일부 도로) 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입함. 일련번호 2) : 지적도상 맹지이며, 북서측으로 개설된 폭 약 2.5미터 내외의 농로와 인접필지를 경유하여 출입함. 일련번호 3) : 본건 남측으로 개설된 폭 약 2미터 내외의 콘크리트 포장도로 개설되어 있음. 일련번호 4) : 지적도상 맹지임. 일련번호 5) : 본건 북측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트포장도로 개설되어 있음. 일련번호 6) : 본건 북측으로 폭 약 4.0-4.5미터 내외, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 6) : 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본건 일련번호 5), 6)토지는 일부의 현황이 "도로"인 바, 경매참여시 참고하시기 바랍니다. ② 본건 일련번호 6)지상에 소재하는 제시외 건물은 일부 인접필지(동소 1139번지)상에 걸쳐져 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 걸쳐진 면적은 측량을 요하니 경매진행 (참여)시 참고하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1981년8월28일	소유권		말소
2	2015년2월2일	근저당권	48,000,000원	말소기준
3	2024년1월2일	가압류	15,133,283원	말소
4	2024년11월4일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 별지와 같음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 2. 2. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	23건	62,364,437원 19,933,866원	30% 4회
6개월	46건	140,631,438원 55,035,330원	33% 3.7회
12개월	99건	167,670,105원 71,375,797원	40% 3.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경17860(3) 답 2025-11-19	경상북도 김천시 감문면 송북리 243 [농지취득자격증명]	20,900,500원 20,901,000원 신건 / 0회
2025타경67(2) 답 2025-10-17	경상북도 김천시 감문면 문무리 1289 [농지취득자격증명]	50,355,820원 50,356,000원 변경 / 0회
2024타경12742(2) 답 2025-11-21	경상북도 김천시 감문면 문무리 319 [농지취득자격증명]	17,794,000원 6,102,000원 유찰 / 3회
2024타경3069(2) 답 2025-11-21	경상북도 김천시 감문면 금곡리 951 [농지취득자격증명,법정지상권]	58,670,740원 20,123,000원 유찰 / 3회
2024타경12742(1) 답 2025-11-21	경상북도 김천시 감문면 문무리 181 [농지취득자격증명]	15,201,000원 2,554,000원 유찰 / 5회

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