법원경매 2024타경12742 | 김천시 감문면 문무리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 12742 (1)

소재지 경상북도 김천시 감문면 문무리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 1,021.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-18 (입찰 16일전)

감정가 15,201,000원

최저가 (34%) 5,213,000원

보증금 (10%) 521,300원

청구금액 4,078,251원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-18 15,201,000 유찰

2 2025-05-16 10,640,000 유찰

3 2025-06-13 7,448,000 유찰

4 2025-07-18 5,213,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
문무리 181 답 188
(56.87평)

문무리 182 답 3190
(964.98평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스승강장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호 1),2) 본건은 경상북도 김천시 감문면 문무리 소재 "상여마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 임야 및 전 등으로 형성된 순수 산림지대입니다.
기호 3) 본건은 경상북도 김천시 감문면 문무리 소재 "상여마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전, 답 및 과수원 등으로 형성된 마을 주변 농경지대입니다.
2)교통상황 기호 1),2) 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 997번지방도 등 이 있으나, 본건까지 접근이 곤란하여 제반교통 사정은 불편시 됩니다.
기호 3) 본건까지 차량 및 농기계 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스승강장 및 지방도 등이 통과하고 있어 제반교통 사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1),2) 공히 부정형 토지로 서측 하향 경사지의 휴경지(묵답)이며 지상에 수목 자생중인 자연림상태입니다.
기호 3) 부정형 토지로 남측 하향 완경사지대에 계단식으로 평탄하게 정지된 휴경지(묵답)이 며, 일부 지상에 암석 및 수목 소재합니다.
4)인접 도로상태 기호 1),2) 공히 지적도상 맹지로, 수목이 우거진 자연림 상태로 접근 용이하지 않습니다.
기호 3) 동측으로 폭 약 2-3미터의 콘크리트포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 농림지역(2017-07-13), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 영 농여건불리농지입니다.
기호 2) 농림지역(2017-07-13), 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리, 개)), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 영농여건불리농지입 니다.
기호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-07-22]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년12월14일 소유권
말소

2 2024년4월22일 강제경매
말소기준

3 2024년4월26일 압류
말소

4 2024년7월9일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2. 별지와 같음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 4. 22. 강제경매개 설정 시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 15,201,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,078,251원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/버스승강장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 27건 306,792,257원
145,073,526원 45%
3회

6개월 52건 219,147,111원
99,513,508원 45%
3.1회

12개월 91건 209,991,079원
92,112,847원 46%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1803(3)
토지(답)
2025-07-18 경상북도 김천시 감문면 문무리 1080 [농지취득자격증명,법정지상권] 72,634,000원
50,843,000원
유찰 / 1회

2024타경1803(2)
토지(답)
2025-07-18 경상북도 김천시 감문면 문무리 1022 [농지취득자격증명] 28,982,000원
20,287,000원
유찰 / 1회

2023타경2670(1)
토지(답)
2025-07-15 경상북도 김천시 감문면 광덕리 750 [농지취득자격증명] 41,502,800원
14,235,400원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 김천지원 / 2024 타경 12742 (1)
소재지	경상북도 김천시 감문면 문무리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 1,021.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-18 (입찰 16일전)
감정가	15,201,000원
최저가	(34%) 5,213,000원
보증금	(10%) 521,300원
청구금액	4,078,251원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-18	15,201,000	유찰
2	2025-05-16	10,640,000	유찰
3	2025-06-13	7,448,000	유찰
4	2025-07-18	5,213,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문무리 181	답	188 (56.87평)
문무리 182	답	3190 (964.98평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스승강장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호 1),2) 본건은 경상북도 김천시 감문면 문무리 소재 "상여마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 임야 및 전 등으로 형성된 순수 산림지대입니다. 기호 3) 본건은 경상북도 김천시 감문면 문무리 소재 "상여마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전, 답 및 과수원 등으로 형성된 마을 주변 농경지대입니다. 2)교통상황 기호 1),2) 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 997번지방도 등 이 있으나, 본건까지 접근이 곤란하여 제반교통 사정은 불편시 됩니다. 기호 3) 본건까지 차량 및 농기계 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스승강장 및 지방도 등이 통과하고 있어 제반교통 사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1),2) 공히 부정형 토지로 서측 하향 경사지의 휴경지(묵답)이며 지상에 수목 자생중인 자연림상태입니다. 기호 3) 부정형 토지로 남측 하향 완경사지대에 계단식으로 평탄하게 정지된 휴경지(묵답)이 며, 일부 지상에 암석 및 수목 소재합니다. 4)인접 도로상태 기호 1),2) 공히 지적도상 맹지로, 수목이 우거진 자연림 상태로 접근 용이하지 않습니다. 기호 3) 동측으로 폭 약 2-3미터의 콘크리트포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 농림지역(2017-07-13), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 영 농여건불리농지입니다. 기호 2) 농림지역(2017-07-13), 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리, 개)), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 영농여건불리농지입 니다. 기호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2015년12월14일	소유권	말소
2	2024년4월22일	강제경매	말소기준
3	2024년4월26일	압류	말소
4	2024년7월9일	압류	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2. 별지와 같음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 4. 22. 강제경매개 설정 시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 15,201,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,078,251원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/버스승강장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	27건	306,792,257원 145,073,526원	45% 3회
6개월	52건	219,147,111원 99,513,508원	45% 3.1회
12개월	91건	209,991,079원 92,112,847원	46% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1803(3) 토지(답) 2025-07-18	경상북도 김천시 감문면 문무리 1080 [농지취득자격증명,법정지상권]	72,634,000원 50,843,000원 유찰 / 1회
2024타경1803(2) 토지(답) 2025-07-18	경상북도 김천시 감문면 문무리 1022 [농지취득자격증명]	28,982,000원 20,287,000원 유찰 / 1회
2023타경2670(1) 토지(답) 2025-07-15	경상북도 김천시 감문면 광덕리 750 [농지취득자격증명]	41,502,800원 14,235,400원 유찰 / 3회

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