법원경매 2024타경36980 | 이천시 신둔면 고척리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 36980 (1)

소재지 경기도 이천시 신둔면 고척리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 969.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-03 ()

감정가 172,189,000원

최저가 (32%) 55,848,000원

보증금 (10%) 5,584,800원

청구금액 32,406,575원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-08-20 162,823,000 유찰

2 2025-09-24 113,976,000 유찰

3 2025-10-29 79,783,000 유찰

4 2025-12-03 55,848,000 유찰

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
고척리 277-2 임야 83.1667
(25.16평)

고척리 산19-1 임야 3121.6667
(944.30평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스 정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 신둔면 고척리 소재 "고척3리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 임야, 전, 답 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 기호(1)은 인근까지, 기호(2)는 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 토지로 자연림이며, 기호(2)는 부정형 토지로 자연림이나 일부 분묘 및 납골묘가 소재함.
4)인접 도로상태 기호(1) 지적도 및 현황 맹지임.
기호(2) 지적도상 고속국도관련 도로에 접하며, 현황 북서측으로 노폭 약 4-5m 콘크리트 포장, 남서측으로 노폭 약 4m 전후 비포장 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호(2) : 계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(중부선)<고속국도법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도"와 "사진용지" 같이 기호(2) 토지상에 분묘와 납골묘가 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(2) 지상에 분묘 4기와 납골묘가 소재하는바, 이에 따른 권리관계 등 유의바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-14]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록2. 지상 소재 분묘(4기) 및 납골묘(1기)에 관한 분묘기지권 성립여부는 불분명함

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 목록1.2. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 목록2. 지상 분묘 4기와 납골묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘 등 소재로 인하여 제한받는 가격임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.08.07. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 172,189,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,406,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스 정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 1,408,302,825원
877,414,150원 37%
3.5회

6개월 8건 801,166,788원
483,552,900원 50%
2.8회

12개월 15건 521,391,453원
309,389,087원 50%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경34123(1)
임야
2025-10-22 경기도 이천시 신둔면 수광리 12-37 [농지취득자격증명,유치권] 2,670,228,000원
1,308,412,000원
변경 / 2회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 36980 (1)
소재지	경기도 이천시 신둔면 고척리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 969.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-03 ()
감정가	172,189,000원
최저가	(32%) 55,848,000원
보증금	(10%) 5,584,800원
청구금액	32,406,575원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-08-20	162,823,000	유찰
2	2025-09-24	113,976,000	유찰
3	2025-10-29	79,783,000	유찰
4	2025-12-03	55,848,000	유찰

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고척리 277-2	임야	83.1667 (25.16평)
고척리 산19-1	임야	3121.6667 (944.30평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 신둔면 고척리 소재 "고척3리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 임야, 전, 답 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호(1)은 인근까지, 기호(2)는 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 토지로 자연림이며, 기호(2)는 부정형 토지로 자연림이나 일부 분묘 및 납골묘가 소재함. 4)인접 도로상태 기호(1) 지적도 및 현황 맹지임. 기호(2) 지적도상 고속국도관련 도로에 접하며, 현황 북서측으로 노폭 약 4-5m 콘크리트 포장, 남서측으로 노폭 약 4m 전후 비포장 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호(2) : 계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)(중부선)<고속국도법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도"와 "사진용지" 같이 기호(2) 토지상에 분묘와 납골묘가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(2) 지상에 분묘 4기와 납골묘가 소재하는바, 이에 따른 권리관계 등 유의바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록2. 지상 소재 분묘(4기) 및 납골묘(1기)에 관한 분묘기지권 성립여부는 불분명함
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 목록1.2. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 목록2. 지상 분묘 4기와 납골묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘 등 소재로 인하여 제한받는 가격임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.08.07. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 172,189,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,406,575원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	1,408,302,825원 877,414,150원	37% 3.5회
6개월	8건	801,166,788원 483,552,900원	50% 2.8회
12개월	15건	521,391,453원 309,389,087원	50% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경34123(1) 임야 2025-10-22	경기도 이천시 신둔면 수광리 12-37 [농지취득자격증명,유치권]	2,670,228,000원 1,308,412,000원 변경 / 2회

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