법원경매 2023타경34123 | 이천시 신둔면 수광리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 34123 (1)

소재지 경기도 이천시 신둔면 수광리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 1,509.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-02-19 ()

감정가 2,670,228,000원

최저가 (70%) 1,869,160,000원

보증금 (10%) 186,916,000원

청구금액 1,816,667,990원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-10-30 2,079,108,000 변경

1 2025-01-08 2,670,228,000 유찰

2025-02-19 1,869,160,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
수광리 12-37 전 2992
(905.08평)

수광리 12-64 임야 356
(107.69평)

수광리 12-52 임야 1642
(496.71평)

이천시 신둔면 수광리 소재 "신둔도예촌역(경강선)" 남동측 근거리에 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 이천시 신둔면 수광리 소재 "신둔도예촌역(경강선)" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 산간농경지대로서, 임야, 농경지 및 소수의 주택(개발예정지 포함) 등이 혼재되어 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하고 있어 제반대중교통편의는 다소 미흡한 편임.
[이용상태] 기호 (1, 3) - 일괄로하여 부정형의 남서측하향 완경사지이나, 현 남측인접토지와는 계단식 으로 평탄하게 부지조성중인 잡종지(현 "정지작업중 중단됨")상태임.
기호 (2) - 사다리형의 남서측하향 완경사지이며, 현 "활, 잡목이 자생하는 순수임야" 임.
[도로상태] 기호 (1, 3) - 일괄로하여 북동측으로 로폭 약 5미터 콘크리트포장도로와 접함.
기호 (2) - 현 "맹지"임.
[토지이용계획] 본건 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역){가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법},수질보전특별대책지역{환경정책본법}이며, 기호 (2, 3)에 한해 준보전산지{산지관리법}임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호 (1, 3) - 공부상 지목이 전, 임야이나 현 "잡종지(정지작업중임(현 "중단됨"))상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-09-11]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2022년5월20일 근저당권
2,160,000,000원 말소기준

3 2022년5월20일 지상권
말소

4 2023년5월3일 가압류
800,000,000원 말소

5 2023년5월11일 근저당권
2,500,000,000원 말소

6 2023년5월30일 가압류
86,328,000원 말소

7 2023년6월9일 임의경매
말소

8 2024년10월7일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.08.23] 채권자대리인 법OOO OO OOOOO OOO 유치권부존재공고요청서 제출
[2023.11.30] 채권자대리인 법OOO OO 경매절차중지신청 제출
[2023.08.04] 유치권자 주OOO OOOO 권리신고서 제출
[2023.07.17] 채권자양도인 미OOOOOOOOO 채권자변경신청 제출
[2023.06.30] 유치권자 주OOO OOO OOOO 유치권신고서 제출
1. 일괄매각. 2. 목록1. 공부상 ‘전’, 목록3. 공부상 임야이나 현황은 잡종지(정지작업중이었다가 현 중단된 상태임).2022년 2월 공동주택신축 을 위하여 개발행위허가를 득한 것으로 조사됨. 3. 목록1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 4. 2023.06.30. 주식회사 새천년종합건설로부터 공사대금 525,000,000원의, 2023.08.04. 주식회사 천우건설로부터 공사대금 금 400,000,000원의 각 유치권신고서가 제출되었으나 2024.8.23.채권자 미래에셋증권 주식회사가 인천지방법원2024가단200372 유 치권부존재확인 판결로 위 유치권이 부존재함을 확인하는 판결문사본과 확정증명원을 제출함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
   [2024.08.23] 채권자대리인 법OOO OO OOOOO OOO 유치권부존재공고요청서 제출
   [2023.11.30] 채권자대리인 법OOO OO 경매절차중지신청 제출
   [2023.08.04] 유치권자 주OOO OOOO 권리신고서 제출
   [2023.07.17] 채권자양도인 미OOOOOOOOO 채권자변경신청 제출
   [2023.06.30] 유치권자 주OOO OOO OOOO 유치권신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7 79
1084575714
1.4

6개월 13 64
943388462
1.9

12개월 21 65
1025645714
1.8

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 34123 (1)
소재지	경기도 이천시 신둔면 수광리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 1,509.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-02-19 ()
감정가	2,670,228,000원
최저가	(70%) 1,869,160,000원
보증금	(10%) 186,916,000원
청구금액	1,816,667,990원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-10-30	2,079,108,000	변경
1	2025-01-08	2,670,228,000	유찰
	2025-02-19	1,869,160,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수광리 12-37	전	2992 (905.08평)
수광리 12-64	임야	356 (107.69평)
수광리 12-52	임야	1642 (496.71평)
이천시 신둔면 수광리 소재 "신둔도예촌역(경강선)" 남동측 근거리에 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 이천시 신둔면 수광리 소재 "신둔도예촌역(경강선)" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 산간농경지대로서, 임야, 농경지 및 소수의 주택(개발예정지 포함) 등이 혼재되어 소재하고 있음. [교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하고 있어 제반대중교통편의는 다소 미흡한 편임. [이용상태] 기호 (1, 3) - 일괄로하여 부정형의 남서측하향 완경사지이나, 현 남측인접토지와는 계단식 으로 평탄하게 부지조성중인 잡종지(현 "정지작업중 중단됨")상태임. 기호 (2) - 사다리형의 남서측하향 완경사지이며, 현 "활, 잡목이 자생하는 순수임야" 임. [도로상태] 기호 (1, 3) - 일괄로하여 북동측으로 로폭 약 5미터 콘크리트포장도로와 접함. 기호 (2) - 현 "맹지"임. [토지이용계획] 본건 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역){가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권정비계획법},수질보전특별대책지역{환경정책본법}이며, 기호 (2, 3)에 한해 준보전산지{산지관리법}임. [제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 기호 (1, 3) - 공부상 지목이 전, 임야이나 현 "잡종지(정지작업중임(현 "중단됨"))상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2022년5월20일	근저당권	2,160,000,000원	말소기준
3	2022년5월20일	지상권		말소
4	2023년5월3일	가압류	800,000,000원	말소
5	2023년5월11일	근저당권	2,500,000,000원	말소
6	2023년5월30일	가압류	86,328,000원	말소
7	2023년6월9일	임의경매		말소
8	2024년10월7일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.08.23] 채권자대리인 법OOO OO OOOOO OOO 유치권부존재공고요청서 제출 [2023.11.30] 채권자대리인 법OOO OO 경매절차중지신청 제출 [2023.08.04] 유치권자 주OOO OOOO 권리신고서 제출 [2023.07.17] 채권자양도인 미OOOOOOOOO 채권자변경신청 제출 [2023.06.30] 유치권자 주OOO OOO OOOO 유치권신고서 제출 1. 일괄매각. 2. 목록1. 공부상 ‘전’, 목록3. 공부상 임야이나 현황은 잡종지(정지작업중이었다가 현 중단된 상태임).2022년 2월 공동주택신축 을 위하여 개발행위허가를 득한 것으로 조사됨. 3. 목록1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 4. 2023.06.30. 주식회사 새천년종합건설로부터 공사대금 525,000,000원의, 2023.08.04. 주식회사 천우건설로부터 공사대금 금 400,000,000원의 각 유치권신고서가 제출되었으나 2024.8.23.채권자 미래에셋증권 주식회사가 인천지방법원2024가단200372 유 치권부존재확인 판결로 위 유치권이 부존재함을 확인하는 판결문사본과 확정증명원을 제출함.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.08.23] 채권자대리인 법OOO OO OOOOO OOO 유치권부존재공고요청서 제출 [2023.11.30] 채권자대리인 법OOO OO 경매절차중지신청 제출 [2023.08.04] 유치권자 주OOO OOOO 권리신고서 제출 [2023.07.17] 채권자양도인 미OOOOOOOOO 채권자변경신청 제출 [2023.06.30] 유치권자 주OOO OOO OOOO 유치권신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7	79 1084575714	1.4
6개월	13	64 943388462	1.9
12개월	21	65 1025645714	1.8

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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