법원경매 2024타경4482 | 사천시 향촌동 688-38 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 4482 (3)

소재지 경상남도 사천시 향촌동 688-38

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 175.1 평 / 건물 26.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 9일전)

감정가 178,513,400원

최저가 (100%) 178,513,400원

보증금 (10%) 17,851,340원

청구금액 190,318,092원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-21 178,513,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
향촌동 688-38 전 211.6
(64.01평)

향촌동 688-44 임야 156.2
(47.25평)

향촌동 688-3 대 211.0
(63.83평)

건물
향촌동 688-3 1층 주택 경량철골구조 38
(11.50평)

향촌동 688-3 2층 주택 경량철골구조 20
(6.05평)

제시외건물
향촌동 688-44 창고 11
(3.33평)

향촌동 688-3 주택일부 14
(4.24평)

향촌동 688-3 보일러실 5
(1.51평)

1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 사천시 향촌동 신향마을회관 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형 완경사 나대지임.
기호2) 부정형 급경사 전임.
기호3) 부정형 급경사 전임.
기호4) 부정형 완경사 대임.
기호5) 부정형 완경사 전임.
기호6) 부정형 완경사 토지임야임.
기호7) 사다리 완경사 단독주택임.
4)인접 도로상태 기호1) 공부상 맹지임.
기호2,3) 맹지임.
기호4) 남측으로 노폭 약 5m내외의 도로에 접함.
기호5) 동측으로 노폭 약1.5m 내외의 현황 도로에 접함.
기호6,7) 북측으로 노폭 약 5m내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) - 자연녹지지역, 자연취락지구(신항),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호2) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호3) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호4) - 자연녹지지역, 자연취락지구(신항),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5) - 자연녹지지역, 자연취락지구(신항),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호6) - 자연녹지지역, 자연취락지구(신항),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호7) - 자연녹지지역, 자연취락지구(신항),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 기호 8)
경량철골구조 판넬지붕 2층 외벽 판넬치장 창호 새시창호 2)이용상태 주택으로 이용 중임.
3)설비내역 위생설비 및 난방설비가 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠,㉡,㉢이 소재함.
- 영향 : ㉠,㉡의 경우 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되나 ㉢의 경우 구조, 이용상황 등에 비추어 그 영향은 미미할 것으로 판단되니 참고하시기 바람.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년11월10일 소유권
말소

2 2016년6월16일 근저당권
72,000,000원 말소기준

3 2022년8월5일 압류
말소

4 2022년11월1일 가압류
9,610,000원 말소

5 2022년12월5일 가압류
8,566,809원 말소

6 2023년2월23일 가압류
12,344,808원 말소

7 2023년3월21일 가압류
105,138,609원 말소

8 2023년3월21일 가압류
310,605,896원 말소

9 2023년3월28일 압류
말소

10 2023년4월19일 가등기
말소

11 2023년9월8일 가압류
18,354,073원 말소

12 2024년4월23일 가압류
206,861,059원 말소

13 2024년8월5일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년6월16일 소유권
말소

2 2016년6월16일 근저당권
72,000,000원 말소기준

3 2022년8월5일 압류
말소

4 2022년11월1일 가압류
9,610,000원 말소

5 2022년12월5일 가압류
8,566,809원 말소

6 2023년2월23일 가압류
12,344,808원 말소

7 2023년3월21일 가압류
105,138,609원 말소

8 2023년3월21일 가압류
310,605,896원 말소

9 2023년4월19일 가등기
말소

10 2023년9월8일 가압류
18,354,073원 말소

11 2024년4월23일 가압류
206,861,059원 말소

12 2024년8월5일 임의경매
말소

13 2025년4월21일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.08.19] 배당요구권자 농OOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOO 배당요구신청 및 주소/송달장소변경신청 제출
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각 포함 -[목록8] 목재데크 등 건물 가격에 포함 평가함 -[목록5] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록5,6] 2015.11.11.[근 저당권] 설정 [목록7,8] 2016.6.16.[근저 당권]입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.08.19] 배당요구권자 농OOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOO 배당요구신청 및 주소/송달장소변경신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 563,656,065원
272,426,750원 46%
4회

6개월 9건 690,408,083원
333,713,444원 46%
4회

12개월 20건 1,015,518,803원
594,690,626원 54%
3.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경30603(1)
주택
2025-08-04 경상남도 사천시 향촌동 985 90,376,790원
46,273,000원
유찰 / 3회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 4482 (3)
소재지	경상남도 사천시 향촌동 688-38
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 175.1 평 / 건물 26.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 9일전)
감정가	178,513,400원
최저가	(100%) 178,513,400원
보증금	(10%) 17,851,340원
청구금액	190,318,092원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-21	178,513,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	향촌동 688-38	전	211.6 (64.01평)
향촌동 688-44	임야	156.2 (47.25평)
향촌동 688-3	대	211.0 (63.83평)
건물	향촌동 688-3	1층 주택 경량철골구조	38 (11.50평)
향촌동 688-3	2층 주택 경량철골구조	20 (6.05평)
제시외건물	향촌동 688-44	창고	11 (3.33평)
향촌동 688-3	주택일부	14 (4.24평)
향촌동 688-3	보일러실	5 (1.51평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 사천시 향촌동 신향마을회관 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형 완경사 나대지임. 기호2) 부정형 급경사 전임. 기호3) 부정형 급경사 전임. 기호4) 부정형 완경사 대임. 기호5) 부정형 완경사 전임. 기호6) 부정형 완경사 토지임야임. 기호7) 사다리 완경사 단독주택임. 4)인접 도로상태 기호1) 공부상 맹지임. 기호2,3) 맹지임. 기호4) 남측으로 노폭 약 5m내외의 도로에 접함. 기호5) 동측으로 노폭 약1.5m 내외의 현황 도로에 접함. 기호6,7) 북측으로 노폭 약 5m내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) - 자연녹지지역, 자연취락지구(신항),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호2) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호3) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호4) - 자연녹지지역, 자연취락지구(신항),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호5) - 자연녹지지역, 자연취락지구(신항),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호6) - 자연녹지지역, 자연취락지구(신항),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호7) - 자연녹지지역, 자연취락지구(신항),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 8) 경량철골구조 판넬지붕 2층 외벽 판넬치장 창호 새시창호 2)이용상태 주택으로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비 및 난방설비가 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠,㉡,㉢이 소재함. - 영향 : ㉠,㉡의 경우 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되나 ㉢의 경우 구조, 이용상황 등에 비추어 그 영향은 미미할 것으로 판단되니 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년11월10일	소유권		말소
2	2016년6월16일	근저당권	72,000,000원	말소기준
3	2022년8월5일	압류		말소
4	2022년11월1일	가압류	9,610,000원	말소
5	2022년12월5일	가압류	8,566,809원	말소
6	2023년2월23일	가압류	12,344,808원	말소
7	2023년3월21일	가압류	105,138,609원	말소
8	2023년3월21일	가압류	310,605,896원	말소
9	2023년3월28일	압류		말소
10	2023년4월19일	가등기		말소
11	2023년9월8일	가압류	18,354,073원	말소
12	2024년4월23일	가압류	206,861,059원	말소
13	2024년8월5일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년6월16일	소유권		말소
2	2016년6월16일	근저당권	72,000,000원	말소기준
3	2022년8월5일	압류		말소
4	2022년11월1일	가압류	9,610,000원	말소
5	2022년12월5일	가압류	8,566,809원	말소
6	2023년2월23일	가압류	12,344,808원	말소
7	2023년3월21일	가압류	105,138,609원	말소
8	2023년3월21일	가압류	310,605,896원	말소
9	2023년4월19일	가등기		말소
10	2023년9월8일	가압류	18,354,073원	말소
11	2024년4월23일	가압류	206,861,059원	말소
12	2024년8월5일	임의경매		말소
13	2025년4월21일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.08.19] 배당요구권자 농OOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOO 배당요구신청 및 주소/송달장소변경신청 제출 -일괄매각. 제시외 건물[감정서상ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각 포함 -[목록8] 목재데크 등 건물 가격에 포함 평가함 -[목록5] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 [목록5,6] 2015.11.11.[근 저당권] 설정 [목록7,8] 2016.6.16.[근저 당권]입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.08.19] 배당요구권자 농OOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOO 배당요구신청 및 주소/송달장소변경신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	563,656,065원 272,426,750원	46% 4회
6개월	9건	690,408,083원 333,713,444원	46% 4회
12개월	20건	1,015,518,803원 594,690,626원	54% 3.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경30603(1) 주택 2025-08-04	경상남도 사천시 향촌동 985	90,376,790원 46,273,000원 유찰 / 3회

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