법원경매 2024타경30603 | 사천시 향촌동 985 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 30603 (1)

소재지 경상남도 사천시 향촌동 985

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 44.1 평 / 건물 13.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-04 (입찰 23일전)

감정가 90,376,790원

최저가 (51%) 46,273,000원

보증금 (10%) 4,627,300원

청구금액 72,269,452원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-14 90,376,790 유찰

2 2025-05-26 72,301,000 유찰

3 2025-06-30 57,841,000 유찰

4 2025-08-04 46,273,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
향촌동 985 대지 145.7778
(44.10평)

건물
향촌동 985 단층 주택 벽돌조 18.4911
(5.59평)

향촌동 985 단층 화장실 벽돌조 0.32
(0.10평)

제시외건물
향촌동 985 창고 18.58
(5.62평)

향촌동 985 창고 1.16
(0.35평)

향촌동 985 가추 0.79
(0.24평)

향촌동 985 다용도실 2.98
(0.90평)

향촌동 985 창고 2.1
(0.64평)

향촌동 985 제시외수목
(0.00평)

1) 위치/자연녹지지역/판넬지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 향촌동 소재 "향촌동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성 되어있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때, 제반 교통의 요건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남측으로 폭 약 6-7m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-111호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 첨부한 "지적개황도 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물㉠-㉤, 제시외수목이 소재함.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.
1)건물의 구조 본건 기호2 건물은 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1995.05.30)
- 외 벽 : 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 새시창호 임.
제시외건물 ㉠은 블록조 스레트 및 판넬지붕 단층임.
제시외건물 ㉡은 C형관조 강판지붕 단층임.
제시외건물 ㉢은 C형관조 강판지붕 단층임.
제시외건물 ㉣은 벽돌조 슬래브지붕 단층임.
제시외건물 ㉤은 목조 판넬지붕 단층임.
2)이용상태 본건 기호2-(1) 건물은 단독주택으로 이용 중임.
본건 기호2-(2) 건물은 화장실로 이용 중임.
제시외건물 ㉠은 창고로 이용 중임.
제시외건물 ㉡은 창고로 이용 중임.
제시외건물 ㉢은 가추로 이용 중임.
제시외건물 ㉣은 다용도실로 이용 중임.
제시외건물 ㉤은 창고로 이용 중임.
3)설비내역 본건 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-04-09]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박육엽

1995.11.30

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각. 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ), 수목포함 제시외 건물 ㄱ 일부는 '향촌동 996-1 '지상에 소재하고 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.1.23. 개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4482(3)
주택
2025-07-21 경상남도 사천시 향촌동 688-38 [농지취득자격증명] 178,513,400원
178,513,400원
신건 / 0회

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 30603 (1)
소재지	경상남도 사천시 향촌동 985
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 44.1 평 / 건물 13.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-04 (입찰 23일전)
감정가	90,376,790원
최저가	(51%) 46,273,000원
보증금	(10%) 4,627,300원
청구금액	72,269,452원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-14	90,376,790	유찰
2	2025-05-26	72,301,000	유찰
3	2025-06-30	57,841,000	유찰
4	2025-08-04	46,273,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	향촌동 985	대지	145.7778 (44.10평)
건물	향촌동 985	단층 주택 벽돌조	18.4911 (5.59평)
향촌동 985	단층 화장실 벽돌조	0.32 (0.10평)
제시외건물	향촌동 985	창고	18.58 (5.62평)
향촌동 985	창고	1.16 (0.35평)
향촌동 985	가추	0.79 (0.24평)
향촌동 985	다용도실	2.98 (0.90평)
향촌동 985	창고	2.1 (0.64평)
향촌동 985	제시외수목	(0.00평)
1) 위치/자연녹지지역/판넬지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 향촌동 소재 "향촌동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성 되어있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때, 제반 교통의 요건은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 남측으로 폭 약 6-7m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m-10m)(2011-08-04)(소로2-111호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 첨부한 "지적개황도 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물㉠-㉤, 제시외수목이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. 1)건물의 구조 본건 기호2 건물은 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1995.05.30) - 외 벽 : 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 새시창호 임. 제시외건물 ㉠은 블록조 스레트 및 판넬지붕 단층임. 제시외건물 ㉡은 C형관조 강판지붕 단층임. 제시외건물 ㉢은 C형관조 강판지붕 단층임. 제시외건물 ㉣은 벽돌조 슬래브지붕 단층임. 제시외건물 ㉤은 목조 판넬지붕 단층임. 2)이용상태 본건 기호2-(1) 건물은 단독주택으로 이용 중임. 본건 기호2-(2) 건물은 화장실로 이용 중임. 제시외건물 ㉠은 창고로 이용 중임. 제시외건물 ㉡은 창고로 이용 중임. 제시외건물 ㉢은 가추로 이용 중임. 제시외건물 ㉣은 다용도실로 이용 중임. 제시외건물 ㉤은 창고로 이용 중임. 3)설비내역 본건 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박육엽
1995.11.30

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각. 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ), 수목포함 제시외 건물 ㄱ 일부는 '향촌동 996-1 '지상에 소재하고 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.1.23. 개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4482(3) 주택 2025-07-21	경상남도 사천시 향촌동 688-38 [농지취득자격증명]	178,513,400원 178,513,400원 신건 / 0회

PC버전