법원경매 2024타경60527 | 고흥군 고흥읍 서문리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 60527 (1)

소재지 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 78.0 평 / 건물 16.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 11일전)

감정가 51,361,900원

최저가 (100%) 51,361,900원

보증금 (10%) 5,136,190원

청구금액 11,670,874원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-14 51,361,900

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
서문리 28 대 258
(78.05평)

건물
서문리 28 단층 주택 목조 42.97
(13.00평)

서문리 28 단층 창고 목조 9.91
(3.00평)

1) 위치/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 소재 "고흥경찰서" 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 소규모사업체 등이 소재하는 기존 주택지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형, 단독주택 부지로 이용중임. (일부 도로)
4)인접 도로상태 남서측, 북서측, 남측으로 세각(불)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종)), 전통상업보존구역 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 기호(2-가): 목조 및 조적조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 알루미늄 새시 창호 등임.
기호(2-나): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
2)이용상태 기호(2-가): 단독주택으로 이용중임.
기호(2-나): 창고로 이용중임.
3)설비내역 기호(2-가): 위생설비, 난방설비 등.
기호(2-나): 없음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 기호(2-가): 공부상 면적은 42.97㎡이나 일부 증축부분이 소재하여 개략적으로 실측한 면적인 55㎡을 기준하여 감정평가하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-09]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년6월28일 소유권
말소

2 2013년12월27일 소유권
말소

3 2023년10월20일 가압류
15,833,308원 말소기준

4 2024년9월4일 압류
말소

5 2024년10월14일 강제경매
말소

6 2025년4월9일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년6월28일 소유권
말소

2 2013년12월27일 소유권
말소

3 2023년9월18일 압류
말소기준

4 2023년10월20일 가압류
15,833,308원 말소

5 2024년10월14일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 51,361,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,670,874원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4589(1)
주택
2025-07-07 전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 1092-1 222,136,000원
155,495,000원
유찰 / 1회

2024타경4503(3)
주택
2025-08-04 전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 1045-6 [농지취득자격증명] 229,006,150원
128,243,000원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 60527 (1)
소재지	전라남도 고흥군 고흥읍 서문리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 78.0 평 / 건물 16.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 11일전)
감정가	51,361,900원
최저가	(100%) 51,361,900원
보증금	(10%) 5,136,190원
청구금액	11,670,874원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-14	51,361,900

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서문리 28	대	258 (78.05평)
건물	서문리 28	단층 주택 목조	42.97 (13.00평)
서문리 28	단층 창고 목조	9.91 (3.00평)
1) 위치/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 소재 "고흥경찰서" 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 소규모사업체 등이 소재하는 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형, 단독주택 부지로 이용중임. (일부 도로) 4)인접 도로상태 남서측, 북서측, 남측으로 세각(불)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종)), 전통상업보존구역 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호(2-가): 목조 및 조적조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 알루미늄 새시 창호 등임. 기호(2-나): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 2)이용상태 기호(2-가): 단독주택으로 이용중임. 기호(2-나): 창고로 이용중임. 3)설비내역 기호(2-가): 위생설비, 난방설비 등. 기호(2-나): 없음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 기호(2-가): 공부상 면적은 42.97㎡이나 일부 증축부분이 소재하여 개략적으로 실측한 면적인 55㎡을 기준하여 감정평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년6월28일	소유권		말소
2	2013년12월27일	소유권		말소
3	2023년10월20일	가압류	15,833,308원	말소기준
4	2024년9월4일	압류		말소
5	2024년10월14일	강제경매		말소
6	2025년4월9일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년6월28일	소유권		말소
2	2013년12월27일	소유권		말소
3	2023년9월18일	압류		말소기준
4	2023년10월20일	가압류	15,833,308원	말소
5	2024년10월14일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 51,361,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,670,874원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4589(1) 주택 2025-07-07	전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 1092-1	222,136,000원 155,495,000원 유찰 / 1회
2024타경4503(3) 주택 2025-08-04	전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 1045-6 [농지취득자격증명]	229,006,150원 128,243,000원 유찰 / 2회

PC버전