법원경매 2024타경4503 | 고흥군 고흥읍 호동리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 4503 (3)

소재지 전라남도 고흥군 고흥읍 호동리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 128.0 평 / 건물 47.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-04 (입찰 33일전)

감정가 229,006,150원

최저가 (56%) 128,243,000원

보증금 (10%) 12,824,300원

청구금액 35,804,098원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-04-28 229,006,150 유찰

2 2025-06-16 160,304,000 유찰

3 2025-08-04 128,243,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
호동리 1045-6 답 23
(6.96평)

호동리 1092-1 대 400
(121.00평)

건물
호동리 1092-1 단층 단독주택 경량철골조 134.07
(40.56평)

제시외건물
호서2길 1 차양 22.4
(6.78평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 소재 "호동제" 남동측 인근[일련번호 1)], 북서측 인근[일련번호 2), 3)] 및 "호서마을" 내[일련번호 4), 5)]에 위치하며 일련번호 1) - 3) 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 4), 5) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 농촌 취락지구 내에 위치하여 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사로서 전(분묘 소재)임.
일련번호 2), 3) 부정형 완경사로서 전임.
일련번호 4) 부정형 평지로서 도로등으로 이용 중임.
일련번호 5) 사다리 평지로서 단독주택 부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남서측에 소폭의 시멘트포장도로에 접함.
일련번호 2), 3) 남서측에 소폭의 시멘트포장도로에 접함.
일련번호 4) 북측에 왕복2차선 포장도로, 북서측에 소폭의 포장도로에 접함.
일련번호 5) 북측에 왕복2차선 포장도로, 북서측에 소폭의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임.
일련번호 2) - 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 2) - 4)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 일련번호 2), 3)은 "전", 일련번호 4)는 "도로등"으로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 일련번호 5) 지상에 타지번(호동리 1092-3)의 건물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 추정되는 바, 정확한 사항은 측량으로 확정하여야 할 것으로 사료됨.
1)건물의 구조 일련번호 6-가) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 징크판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
2)이용상태 단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역 일반적인 위생시설, 급배수시설, 난방시설 등이 설치되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 22.4㎡임.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년11월1일 소유권
말소

2 2020년7월7일 근저당권
110,000,000원 말소기준

3 2023년2월7일 가압류
30,476,317원 말소

4 2023년3월28일 가압류
46,497,761원 말소

5 2024년10월4일 강제경매
말소

6 2024년10월10일 가압류
47,779,290원 말소

7 2024년10월15일 임의경매
말소

8 2024년11월12일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년6월17일 소유권
말소

2 2020년7월7일 근저당권
110,000,000원 말소기준

3 2023년2월7일 가압류
30,476,317원 말소

4 2023년3월28일 가압류
46,497,761원 말소

5 2024년10월4일 강제경매
말소

6 2024년10월10일 가압류
47,779,290원 말소

7 2024년10월15일 임의경매
말소

8 2024년11월12일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 5. 지상에 타지번(호동리 1092-3)의 건물이 일부 침범한 상태로 추정됨. 3. 목록 4.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록4. 2023.1.10.가압류, 목록5,6. 2020.7.7.근저당 설정 권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 229,006,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,804,098원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경60527(1)
주택
2025-07-14 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 28 51,361,900원
51,361,900원
신건 / 0회

2024타경4589(1)
주택
2025-07-07 전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 1092-1 222,136,000원
155,495,000원
유찰 / 1회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 4503 (3)
소재지	전라남도 고흥군 고흥읍 호동리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 128.0 평 / 건물 47.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-04 (입찰 33일전)
감정가	229,006,150원
최저가	(56%) 128,243,000원
보증금	(10%) 12,824,300원
청구금액	35,804,098원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-04-28	229,006,150	유찰
2	2025-06-16	160,304,000	유찰
3	2025-08-04	128,243,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호동리 1045-6	답	23 (6.96평)
호동리 1092-1	대	400 (121.00평)
건물	호동리 1092-1	단층 단독주택 경량철골조	134.07 (40.56평)
제시외건물	호서2길 1	차양	22.4 (6.78평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 소재 "호동제" 남동측 인근[일련번호 1)], 북서측 인근[일련번호 2), 3)] 및 "호서마을" 내[일련번호 4), 5)]에 위치하며 일련번호 1) - 3) 주변은 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경 보통이며, 일련번호 4), 5) 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 농촌 취락지구 내에 위치하여 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사로서 전(분묘 소재)임. 일련번호 2), 3) 부정형 완경사로서 전임. 일련번호 4) 부정형 평지로서 도로등으로 이용 중임. 일련번호 5) 사다리 평지로서 단독주택 부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남서측에 소폭의 시멘트포장도로에 접함. 일련번호 2), 3) 남서측에 소폭의 시멘트포장도로에 접함. 일련번호 4) 북측에 왕복2차선 포장도로, 북서측에 소폭의 포장도로에 접함. 일련번호 5) 북측에 왕복2차선 포장도로, 북서측에 소폭의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 일련번호 2) - 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 2) - 4)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 일련번호 2), 3)은 "전", 일련번호 4)는 "도로등"으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 5) 지상에 타지번(호동리 1092-3)의 건물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 추정되는 바, 정확한 사항은 측량으로 확정하여야 할 것으로 사료됨. 1)건물의 구조 일련번호 6-가) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 징크판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 일반적인 위생시설, 급배수시설, 난방시설 등이 설치되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 22.4㎡임. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년11월1일	소유권		말소
2	2020년7월7일	근저당권	110,000,000원	말소기준
3	2023년2월7일	가압류	30,476,317원	말소
4	2023년3월28일	가압류	46,497,761원	말소
5	2024년10월4일	강제경매		말소
6	2024년10월10일	가압류	47,779,290원	말소
7	2024년10월15일	임의경매		말소
8	2024년11월12일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년6월17일	소유권		말소
2	2020년7월7일	근저당권	110,000,000원	말소기준
3	2023년2월7일	가압류	30,476,317원	말소
4	2023년3월28일	가압류	46,497,761원	말소
5	2024년10월4일	강제경매		말소
6	2024년10월10일	가압류	47,779,290원	말소
7	2024년10월15일	임의경매		말소
8	2024년11월12일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 5. 지상에 타지번(호동리 1092-3)의 건물이 일부 침범한 상태로 추정됨. 3. 목록 4.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록4. 2023.1.10.가압류, 목록5,6. 2020.7.7.근저당 설정 권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 229,006,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,804,098원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경60527(1) 주택 2025-07-14	전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 28	51,361,900원 51,361,900원 신건 / 0회
2024타경4589(1) 주택 2025-07-07	전라남도 고흥군 고흥읍 호동리 1092-1	222,136,000원 155,495,000원 유찰 / 1회

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