법원경매 2025타경30091 | 고창군 아산면 학전리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 30091 (1)

소재지 전북특별자치도 고창군 아산면 학전리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 1,200.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-14 (입찰 12일전)

감정가 26,975,600원

최저가 (100%) 26,975,600원

보증금 (10%) 2,697,560원

청구금액 1,057,455,138원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-14 26,975,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
학전리 산70 임야 3967
(1,200.02평)

1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상토지 기호 1)은 전북특별자치도 고창군 아산면 학전리에 소재하는 "학전마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
대상토지 기호 2)는 전북특별자치도 고창군 아산면 학전리에 소재하는 "사산제" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연림이 주를이루는 공원산림지대입니다.
2)교통상황 대상토지 기호 1, 2)은 대상토지까지 임도 등을 통하여 차량접근 가능하고, 고창읍 중심지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2)는 각각 부정형 경사지의 토지로서 조사일 현재 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호 1)은 지적도상 맹지이며, 현황 북측으로 임도를 이용하여 접근합니다.
기호 2)는 지적도상 맹지이며, 현황 남동측으로 콘크리트 포장된 소폭의 도로를 이용하여 접근합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 보전관리지역(2023-12-08), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 2)는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2024-10-22)<산지관리법>, 도립공원<자연공원법>, 공원마을지구<자연공원법>, 공원자연보존지구<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 대상토지 기호1) 동측 일부 경계 지상에 제시외 분묘가 소재합니다.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-21]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년12월16일 소유권
말소

2 2024년8월28일 가압류
816,820,730원 말소기준

3 2024년9월11일 가압류
1,004,883,078원 말소

4 2024년9월12일 가압류
333,364,564원 말소

5 2025년1월16일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 17,050,567원
14,630,670원 86%
0.7회

6개월 8건 81,792,163원
68,847,251원 85%
0.8회

12개월 11건 67,116,918원
54,521,183원 84%
0.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경30091(2)
토지(임야)
2025-07-14 전북특별자치도 고창군 아산면 학전리 산24 [분묘기지권] 101,393,200원
101,393,200원
신건 / 0회

2024타경34102(3)
토지(임야)
2025-07-14 전북특별자치도 고창군 아산면 학전리 944-7 [분묘기지권] 3,496,230원
2,447,000원
유찰 / 1회

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 30091 (1)
소재지	전북특별자치도 고창군 아산면 학전리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 1,200.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-14 (입찰 12일전)
감정가	26,975,600원
최저가	(100%) 26,975,600원
보증금	(10%) 2,697,560원
청구금액	1,057,455,138원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-14	26,975,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학전리 산70	임야	3967 (1,200.02평)
1) 위치/자연환경보전지역/보전관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상토지 기호 1)은 전북특별자치도 고창군 아산면 학전리에 소재하는 "학전마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 대상토지 기호 2)는 전북특별자치도 고창군 아산면 학전리에 소재하는 "사산제" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연림이 주를이루는 공원산림지대입니다. 2)교통상황 대상토지 기호 1, 2)은 대상토지까지 임도 등을 통하여 차량접근 가능하고, 고창읍 중심지 까지는 차량으로 약 15분 정도 소요되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2)는 각각 부정형 경사지의 토지로서 조사일 현재 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 1)은 지적도상 맹지이며, 현황 북측으로 임도를 이용하여 접근합니다. 기호 2)는 지적도상 맹지이며, 현황 남동측으로 콘크리트 포장된 소폭의 도로를 이용하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 보전관리지역(2023-12-08), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 2)는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2024-10-22)<산지관리법>, 도립공원<자연공원법>, 공원마을지구<자연공원법>, 공원자연보존지구<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 대상토지 기호1) 동측 일부 경계 지상에 제시외 분묘가 소재합니다. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년12월16일	소유권		말소
2	2024년8월28일	가압류	816,820,730원	말소기준
3	2024년9월11일	가압류	1,004,883,078원	말소
4	2024년9월12일	가압류	333,364,564원	말소
5	2025년1월16일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	17,050,567원 14,630,670원	86% 0.7회
6개월	8건	81,792,163원 68,847,251원	85% 0.8회
12개월	11건	67,116,918원 54,521,183원	84% 0.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경30091(2) 토지(임야) 2025-07-14	전북특별자치도 고창군 아산면 학전리 산24 [분묘기지권]	101,393,200원 101,393,200원 신건 / 0회
2024타경34102(3) 토지(임야) 2025-07-14	전북특별자치도 고창군 아산면 학전리 944-7 [분묘기지권]	3,496,230원 2,447,000원 유찰 / 1회

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