법원경매 2024타경113072 | 아산시 신창면 행목리 아산에스알친오애아파트 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 113072 (1)

소재지 충청남도 아산시 신창면 행목리 497 아산에스알친오애아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 15.1 평 / 건물 25.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-09 (입찰 10일전)

감정가 172,000,000원

최저가 (100%) 172,000,000원

보증금 (10%) 17,200,000원

청구금액 128,422,916원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-09 172,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
행목리 497 21183.8분의 49.9267 49.9267
㎡ (15.10평)

건물
행목리 497 108동 5층505호 철근콘크리트조 84.9721
(25.70평)

1) 위치/도시지역/보전관리지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호(2) 토지는 충청남도 아산시 송악면 송학리 소재 "송학1리 마을회관" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 취락이 소재하는 등 농경지로서의 일반적인 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2) 토지는 부정형의 토지로서, 휴경지 상태이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 일부가 구거 및 현황 농로 등으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 소재하는 농로를 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및 지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)
(일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 토지 북측 지적경계 부근에 별첨 "사진용지"에서와 같이 제시외건물이 소재하나, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 본건 토지에는 소재하지 않는 것으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
7)공부와의 차이 본건 기호(2) 토지는 공부상 지목 "전"으로 등재되어 있으나, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 일부가 구거 및 현황 농로 등으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 신창면 행목리 소재 "신창역" 북동측 근거리에 소재하는 아파 트 "아산에스알친오애아파트" 제108동 제5층 제505호로서, 주위는 아파트단지, 근린생 활시설, 주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경량철골조지붕 15층 중 제5층 제505호 로서, - 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호임.
4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한편임.
8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)
(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 임.
9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-06]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년2월21일 소유권
말소

2 2023년9월25일 임차권설정
120,000,000원 인수

3 2024년9월24일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 51건 198,306,824원
156,033,320원 76%
1.4회

6개월 75건 188,273,973원
148,859,933원 77%
1.4회

12개월 137건 197,403,270원
158,972,564원 77%
1.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경104078(3)
아파트
2025-06-17 충청남도 아산시 신창면 서부북로 813, 2동 6층612호 [별도등기] 65,000,000원
31,850,000원
변경 / 2회

2024타경104078(2)
아파트
2025-06-17 충청남도 아산시 신창면 서부북로 813, 1동 2층207호 51,000,000원
24,990,000원
변경 / 2회

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 113072 (1)
소재지	충청남도 아산시 신창면 행목리 497 아산에스알친오애아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 15.1 평 / 건물 25.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-09 (입찰 10일전)
감정가	172,000,000원
최저가	(100%) 172,000,000원
보증금	(10%) 17,200,000원
청구금액	128,422,916원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-09	172,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	행목리 497	21183.8분의 49.9267	49.9267 ㎡ (15.10평)
건물	행목리 497	108동 5층505호 철근콘크리트조	84.9721 (25.70평)
1) 위치/도시지역/보전관리지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(2) 토지는 충청남도 아산시 송악면 송학리 소재 "송학1리 마을회관" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 취락이 소재하는 등 농경지로서의 일반적인 교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(2) 토지는 부정형의 토지로서, 휴경지 상태이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 일부가 구거 및 현황 농로 등으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 소재하는 농로를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및 지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22) (일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 토지 북측 지적경계 부근에 별첨 "사진용지"에서와 같이 제시외건물이 소재하나, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 본건 토지에는 소재하지 않는 것으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함. 7)공부와의 차이 본건 기호(2) 토지는 공부상 지목 "전"으로 등재되어 있으나, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 일부가 구거 및 현황 농로 등으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 신창면 행목리 소재 "신창역" 북동측 근거리에 소재하는 아파 트 "아산에스알친오애아파트" 제108동 제5층 제505호로서, 주위는 아파트단지, 근린생 활시설, 주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경량철골조지붕 15층 중 제5층 제505호 로서, - 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m) (접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년2월21일	소유권		말소
2	2023년9월25일	임차권설정	120,000,000원	인수
3	2024년9월24일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	51건	198,306,824원 156,033,320원	76% 1.4회
6개월	75건	188,273,973원 148,859,933원	77% 1.4회
12개월	137건	197,403,270원 158,972,564원	77% 1.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경104078(3) 아파트 2025-06-17	충청남도 아산시 신창면 서부북로 813, 2동 6층612호 [별도등기]	65,000,000원 31,850,000원 변경 / 2회
2024타경104078(2) 아파트 2025-06-17	충청남도 아산시 신창면 서부북로 813, 1동 2층207호	51,000,000원 24,990,000원 변경 / 2회

PC버전