법원경매 2024타경104078 | 아산시 신창면 남성리 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 104078 (3)

소재지 충청남도 아산시 신창면 남성리 476-6

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 12.3 평 / 건물 18.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-17 ()

감정가 65,000,000원

최저가 (49%) 31,850,000원

보증금 (10%) 3,185,000원

청구금액 97,924,655원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-03-04 65,000,000 변경

1 2025-04-08 65,000,000 유찰

2 2025-05-13 45,500,000 유찰

2025-06-17 31,850,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
남성리 476-6 11694분의 40.5674 40.5674
㎡ (12.27평)

건물
남성리 476-6 2동 6층612호 철근콘크리트조 59.34
(17.95평)

1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지/차량진출입 가능/간선도로/차량진출입 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕/스라브지붕/도시가스/방2/방3
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 좌부동, 신창면 남성리, 천안시 동남구 목천읍 신계리에 위치하는 부동산으로서 주위는 각급주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류소, 간선도로 등 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
3)건물의 구조 기호(1):철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물(사용승인일 1995.11.30), 기호(2,3):철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물(사용승인일 1995.10.04), 기호(4):철근콘크리트벽식조 스라브지붕 15층 건물(사용승인일 1997.08.05)로서, 외벽: 몰탈위 페인트, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등, 창호: 샷시창호임.
4)이용상태 기호(1):아파트(건축물대장 도면상 방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임.
기호(2):아파트(건축물대장 도면상 방3, 주방/식당, 욕실 등)로 이용중임.
기호(3):아파트(건축물대장 도면상 방3, 주방/식당, 거실, 욕실 등)로 이용중임.
기호(3):아파트(건축물대장 도면상 방2, 주방/식당, 욕실 등)로 이용중임.
5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기 설비 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1):유사 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
기호(2,3):유사 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
기호(4):부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1):동측 아스콘 포장도로를 이용하며 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
기호(2,3):남측 아스콘 포장도로를 이용하며 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
기호(4):남동측 아스콘 포장도로를 이용하며 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임.
기호(2,3):계획관리지역, 가축사육제한지역임.
기호(4):계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)
(접함), 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임.
9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 특이사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년4월2일 소유권
말소

2 2023년9월18일 압류
말소기준

3 2024년3월25일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.09.18. 압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 31건 204,698,323원
167,104,119원 80%
1.3회

6개월 69건 175,602,145원
141,677,619원 79%
1.2회

12개월 124건 199,300,387원
162,215,475원 78%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경113072(1)
아파트
2025-07-09 충청남도 아산시 신창면 행목로 217, 108동 5층505호 (아산에스알친오애아파트) 172,000,000원
172,000,000원
신건 / 0회

2024타경104078(2)
아파트
2025-06-17 충청남도 아산시 신창면 서부북로 813, 1동 2층207호 51,000,000원
24,990,000원
변경 / 2회

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 104078 (3)
소재지	충청남도 아산시 신창면 남성리 476-6
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 12.3 평 / 건물 18.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-17 ()
감정가	65,000,000원
최저가	(49%) 31,850,000원
보증금	(10%) 3,185,000원
청구금액	97,924,655원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-03-04	65,000,000	변경
1	2025-04-08	65,000,000	유찰
2	2025-05-13	45,500,000	유찰
	2025-06-17	31,850,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남성리 476-6	11694분의 40.5674	40.5674 ㎡ (12.27평)
건물	남성리 476-6	2동 6층612호 철근콘크리트조	59.34 (17.95평)
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/보전산지/차량진출입 가능/간선도로/차량진출입 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕/스라브지붕/도시가스/방2/방3 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 좌부동, 신창면 남성리, 천안시 동남구 목천읍 신계리에 위치하는 부동산으로서 주위는 각급주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류소, 간선도로 등 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 기호(1):철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물(사용승인일 1995.11.30), 기호(2,3):철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물(사용승인일 1995.10.04), 기호(4):철근콘크리트벽식조 스라브지붕 15층 건물(사용승인일 1997.08.05)로서, 외벽: 몰탈위 페인트, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등, 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 기호(1):아파트(건축물대장 도면상 방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임. 기호(2):아파트(건축물대장 도면상 방3, 주방/식당, 욕실 등)로 이용중임. 기호(3):아파트(건축물대장 도면상 방3, 주방/식당, 거실, 욕실 등)로 이용중임. 기호(3):아파트(건축물대장 도면상 방2, 주방/식당, 욕실 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1):유사 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 기호(2,3):유사 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 기호(4):부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1):동측 아스콘 포장도로를 이용하며 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. 기호(2,3):남측 아스콘 포장도로를 이용하며 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. 기호(4):남동측 아스콘 포장도로를 이용하며 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임. 기호(2,3):계획관리지역, 가축사육제한지역임. 기호(4):계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m) (접함), 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 특이사항 없음.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2019년4월2일	소유권	말소
2	2023년9월18일	압류	말소기준
3	2024년3월25일	강제경매	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.09.18. 압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 토지별도등기가 있는 물건입니다. 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	31건	204,698,323원 167,104,119원	80% 1.3회
6개월	69건	175,602,145원 141,677,619원	79% 1.2회
12개월	124건	199,300,387원 162,215,475원	78% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경113072(1) 아파트 2025-07-09	충청남도 아산시 신창면 행목로 217, 108동 5층505호 (아산에스알친오애아파트)	172,000,000원 172,000,000원 신건 / 0회
2024타경104078(2) 아파트 2025-06-17	충청남도 아산시 신창면 서부북로 813, 1동 2층207호	51,000,000원 24,990,000원 변경 / 2회

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