법원경매 2024타경89333 | 포천시 일동면 영일로 에이동 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2024 타경 89333 (1)

소재지 경기도 포천시 일동면 영일로 에이동

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 6,728.8 평 / 건물 592.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-08 (입찰 5일전)

감정가 3,407,825,370원

최저가 (100%) 3,407,825,370원

보증금 (10%) 340,782,537원

청구금액 346,702,228원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-07-08 3,407,825,370

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
길명리 782-12 공장용지 186
(56.27평)

길명리 778-48 임야 9316
(2,818.09평)

길명리 782-13 공장용지 605
(183.01평)

길명리 778-43 공장용지 9543
(2,886.76평)

길명리 778-52 임야 2594
(784.69평)

건물
길명리 778-43 단층 공장 일반철골구조 487.5
(147.47평)

길명리 778-43 단층 공장 8.61
(2.60평)

길명리 778-43 단층 공장 일반철골구조 487.5
(147.47평)

길명리 778-43 단층 공장 일반철골구조 487.5
(147.47평)

길명리 778-43 단층 공장 일반철골구조 487.5
(147.47평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 포천시 일동면 길명리 소재 "지현교" 북측 인근에 위치하며, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(6,8,9) : 3필 일단의 사다리형의 완경사진 토지로서 축대조성하여 자체지반은 등고평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호(7,10) : 부정형 및 사다리형의 완경사진 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(6,8,9) : 서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하며, 일련번호(9) 토지 남측의 진입로를 통하여 출입함.
일련번호(7,10) : 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(6,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
일련번호(7,10) : 농림지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
일련번호(9) : 농림지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. <추가기재> 기타사항기재(산지관리법 협의대상(2027.03.
13.까지).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미 상.
2)기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 일련번호(1,3,4,5) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 벽체 : 판넬마감 창호 : 하이새시 창호임.
일련번호(2) : 각파이프조 기타지붕 단층 건으로서, 벽체 : 판넬마감 창호 : 하이새시 창호임.
2)이용상태 일련번호(1,3,4,5) : 공장 용도임.
일련번호(2) : 화장실 용도임..
3)설비내역 일련번호(2) : 기본 위생·급배수설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-14]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년8월9일 소유권
말소

2 2023년3월28일 근저당권
2,256,800,000원 말소기준

3 2023년3월29일 근저당권
350,000,000원 말소

4 2023년8월29일 가압류
1,062,742,520원 말소

5 2023년11월28일 압류
말소

6 2024년10월29일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 목록 6,8) 2010.08.02. 제32490호 지상권 목록 9,10) 2010.05.14. 제17770호 지상권

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 2025. 06. 02.자 선순위 지상권자 일동농업협동조합으로부터 선순위 지상권 말소 동의서가 제출됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1~5: 2023.03.28. 근 저당권, 목록 6, 8~10: 2011.05.24. 근저당권, 목 록 7: 방보칠 지분 설정 2015.07.31. 가압류, 김영 욱 지분 2015.10.26. 압 류, 나머지 지분: 2023.03.29. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 6,8) 2010.08.02. 제32490호 지상권 목록 9,10) 2010.05.14. 제17770호 지상권"

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 3,407,825,370원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 346,702,228원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 1,945,397,509원
1,230,037,951원 66%
1.9회

6개월 14건 1,928,462,591원
1,112,169,909원 66%
1.9회

12개월 37건 1,852,278,414원
1,131,970,614원 67%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경85522(1)
공장
2025-07-08 경기도 포천시 일동면 수입리 619-9 [법정지상권] 5,645,530,700원
1,936,417,000원
변경 / 3회

사건번호	의정부지방법원 / 2024 타경 89333 (1)
소재지	경기도 포천시 일동면 영일로 에이동
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 6,728.8 평 / 건물 592.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-08 (입찰 5일전)
감정가	3,407,825,370원
최저가	(100%) 3,407,825,370원
보증금	(10%) 340,782,537원
청구금액	346,702,228원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-07-08	3,407,825,370

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	길명리 782-12	공장용지	186 (56.27평)
길명리 778-48	임야	9316 (2,818.09평)
길명리 782-13	공장용지	605 (183.01평)
길명리 778-43	공장용지	9543 (2,886.76평)
길명리 778-52	임야	2594 (784.69평)
건물	길명리 778-43	단층 공장 일반철골구조	487.5 (147.47평)
길명리 778-43	단층 공장	8.61 (2.60평)
길명리 778-43	단층 공장 일반철골구조	487.5 (147.47평)
길명리 778-43	단층 공장 일반철골구조	487.5 (147.47평)
길명리 778-43	단층 공장 일반철골구조	487.5 (147.47평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 포천시 일동면 길명리 소재 "지현교" 북측 인근에 위치하며, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 이하임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(6,8,9) : 3필 일단의 사다리형의 완경사진 토지로서 축대조성하여 자체지반은 등고평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(7,10) : 부정형 및 사다리형의 완경사진 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(6,8,9) : 서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하며, 일련번호(9) 토지 남측의 진입로를 통하여 출입함. 일련번호(7,10) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(6,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 일련번호(7,10) : 농림지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 일련번호(9) : 농림지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. <추가기재> 기타사항기재(산지관리법 협의대상(2027.03. 13.까지). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 일련번호(1,3,4,5) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 벽체 : 판넬마감 창호 : 하이새시 창호임. 일련번호(2) : 각파이프조 기타지붕 단층 건으로서, 벽체 : 판넬마감 창호 : 하이새시 창호임. 2)이용상태 일련번호(1,3,4,5) : 공장 용도임. 일련번호(2) : 화장실 용도임.. 3)설비내역 일련번호(2) : 기본 위생·급배수설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년8월9일	소유권		말소
2	2023년3월28일	근저당권	2,256,800,000원	말소기준
3	2023년3월29일	근저당권	350,000,000원	말소
4	2023년8월29일	가압류	1,062,742,520원	말소
5	2023년11월28일	압류		말소
6	2024년10월29일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	목록 6,8) 2010.08.02. 제32490호 지상권 목록 9,10) 2010.05.14. 제17770호 지상권
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 2025. 06. 02.자 선순위 지상권자 일동농업협동조합으로부터 선순위 지상권 말소 동의서가 제출됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록 1~5: 2023.03.28. 근 저당권, 목록 6, 8~10: 2011.05.24. 근저당권, 목 록 7: 방보칠 지분 설정 2015.07.31. 가압류, 김영 욱 지분 2015.10.26. 압 류, 나머지 지분: 2023.03.29. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 6,8) 2010.08.02. 제32490호 지상권 목록 9,10) 2010.05.14. 제17770호 지상권" 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다. 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 3,407,825,370원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 346,702,228원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	1,945,397,509원 1,230,037,951원	66% 1.9회
6개월	14건	1,928,462,591원 1,112,169,909원	66% 1.9회
12개월	37건	1,852,278,414원 1,131,970,614원	67% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경85522(1) 공장 2025-07-08	경기도 포천시 일동면 수입리 619-9 [법정지상권]	5,645,530,700원 1,936,417,000원 변경 / 3회

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