법원경매 2024타경85522 | 포천시 일동면 수입리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2024 타경 85522 (1)

소재지 경기도 포천시 일동면 수입리

종류/대상 공장 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 8,460.1 평 / 건물 935.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-02 (입찰 23일전)

감정가 5,645,530,700원

최저가 (49%) 2,766,310,000원

보증금 (10%) 276,631,000원

청구금액 200,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-03-25 5,645,530,700 유찰

2 2025-04-29 3,951,871,000 유찰

3 2025-06-02 2,766,310,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
수입리 619-10 임야 2890
(874.23평)

수입리 619-9 공장용지 24256
(7,337.44평)

수입리 625 도로 160
(48.40평)

수입리 624-1 공장용지 638
(193.00평)

수입리 624-3 도로 10
(3.03평)

수입리 624 대지 13.22
(4.00평)

건물
수입리 619-9 1동호 1층 공장 일반철골구조 324
(98.01평)

수입리 619-9 10동호 1층 공장 일반철골구조 324
(98.01평)

수입리 619-9 8동호 1층 공장 일반철골구조 324
(98.01평)

수입리 619-9 7동호 1층 공장 일반철골구조 198.94
(60.18평)

수입리 619-9 9동호 1층 공장 일반철골구조 324
(98.01평)

수입리 619-9 2동호 1층 공장 일반철골구조 324
(98.01평)

수입리 619-9 3동호 1층 공장 일반철골구조 495
(149.74평)

수입리 619-9 4동호 1층 공장 일반철골구조 165
(49.91평)

수입리 619-9 4동호 2층 공장 일반철골구조 66
(19.97평)

수입리 619-9 5동호 1층 공장 일반철골구조 223
(67.46평)

수입리 619-9 6동호 1층 공장 일반철골구조 324
(98.01평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 일동면 수입리 소재 "수입3리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변으로 농경지, 주택, 근린생활시설, 공장 및 창고, 자연림 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있으나, 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호4 : 북측하향 급경사의 부정형의 토지로서 현황 자연림 등임.
- 기호5 및 기호8 : 북동측 하향 완경사지에 단차를 이루어 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 "공업용" 건부지 및 진입도로 등으로 이용중임.
- 기호7 및 기호9 : 현황 도로 등임.
- 기호16 : 사다리형의 토지로 현황 단독주택 부지 등임.
4)인접 도로상태 - 기호4 : 지적상 맹지임.
- 기호5 및 기호8 : 폭 약 5미터 내외의 포장도로 (기호7 및 기호9)에 접함.
- 기호7 및 기호9 : 폭 약 5미터 내외의 포장도로 등임.
- 기호16 : 북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호4 : 농림지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, - 기호5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, <추가기재>산지관리법 협의 대상(2022.12.13.까지), - 기호7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(주거형유도구역), 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), - 기호8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(주거형유도구역), 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, - 기호9 및 기호16 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(주거형유도구역), 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호5 토지 지상 제시외 이동식컨테이너, 이동식화장실 등이 소재함. (후첨 지적개황도, 사진용지 등 참조)
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건 기호5 지상 제시외물건(이동식 컨테이너, 이동식 화장실 등)이 소재하나, 이동용이성 등을 고려하여 평가에서 제외하였음.
1)건물의 구조 기호1(1동), 기호11(2동), 기호12(3동), 기호15(6동), 기호6(7동), 기호3(8동), 기호10(9동), 기호2(10동) 공히 : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인 : 2018.08.28.)
- 외벽 : 샌드위치 판넬 마감 등 - 창호 : PVC 창호 등임.
기호13(4동) : 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인 : 2018.08.28.)
- 외벽 : 징크 판넬 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 - 창호 : PVC 창호 등임.
기호14(5동) : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인 : 2018.08.28.)
- 외벽 : 징크 판넬 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 - 창호 : PVC 창호 등임.
2)이용상태 - 기호1(1동), 기호11(2동), 기호12(3동), 기호15(6동), 기호6(7동), 기호3(8동), 기호10(9동), 기호2(10동) : 공장 등, - 기호13(4동) : 사무실 등, - 기호14(5동) : 기숙사 등으로 이용중인 것으로 각각 목측됨.
3)설비내역 - 기호1(1동), 기호11(2동), 기호12(3동), 기호15(6동), 기호6(7동), 기호3(8동), 기호10(9동), 기호2(10동) : 전기설비 등이 되어 있는 것으로 관찰되나, 정상작동 여부 등은 확인이 불가능하였음.
- 기호13(4동) : 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있는 것으로 관찰되나, 정상작동 여부 등은 확인이 불가능하였음.
- 기호14(5동) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 외벽 가스 배관 등이 되어 있는 것으로 관찰되나, 정상작동 여부 등은 확인이 불가능하였음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 현장조사일 현재 이해관계자 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부확인이 불가능하였음. 건축물현황도 도면 및 외부관찰, 탐문 등을 통해 이해를 돕기위하여 후첨 건물개황 및 내부구조도 등에 이를 개략적으로 기재하였으나, 내부 설비 등의 정상작동여부, 내부 구조 등이 사실과 상이할 수 있는 바, 경매참여시 유의하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-18]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

유영채 5,000,000
[월]1,000,000

2019.11.20
2019.11.19.~2020.11.18

지명일

1998.03.19

최홍자

2021.06.23

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.04.11] 채무자겸소유자 주OOO OO 경매기일연기신청 제출
1) 일괄매각 2) 목록 16.은 매각에서 제외되는 건물로 인하여 법정지상권 성립여부는 불분명하고, 이로 인한 단가는 115,500원/㎡ 임 3) 목록 5. 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 3동과 이동식화장실 1동은 매각에서 제외 함.

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 2,728,591,363원
1,592,815,765원 65%
1.9회

6개월 22건 2,376,483,536원
1,398,615,551원 65%
2회

12개월 34건 1,979,395,835원
1,234,757,356원 66%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	의정부지방법원 / 2024 타경 85522 (1)
소재지	경기도 포천시 일동면 수입리
종류/대상	공장 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 8,460.1 평 / 건물 935.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-02 (입찰 23일전)
감정가	5,645,530,700원
최저가	(49%) 2,766,310,000원
보증금	(10%) 276,631,000원
청구금액	200,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-03-25	5,645,530,700	유찰
2	2025-04-29	3,951,871,000	유찰
3	2025-06-02	2,766,310,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수입리 619-10	임야	2890 (874.23평)
수입리 619-9	공장용지	24256 (7,337.44평)
수입리 625	도로	160 (48.40평)
수입리 624-1	공장용지	638 (193.00평)
수입리 624-3	도로	10 (3.03평)
수입리 624	대지	13.22 (4.00평)
건물	수입리 619-9 1동호	1층 공장 일반철골구조	324 (98.01평)
수입리 619-9 10동호	1층 공장 일반철골구조	324 (98.01평)
수입리 619-9 8동호	1층 공장 일반철골구조	324 (98.01평)
수입리 619-9 7동호	1층 공장 일반철골구조	198.94 (60.18평)
수입리 619-9 9동호	1층 공장 일반철골구조	324 (98.01평)
수입리 619-9 2동호	1층 공장 일반철골구조	324 (98.01평)
수입리 619-9 3동호	1층 공장 일반철골구조	495 (149.74평)
수입리 619-9 4동호	1층 공장 일반철골구조	165 (49.91평)
수입리 619-9 4동호	2층 공장 일반철골구조	66 (19.97평)
수입리 619-9 5동호	1층 공장 일반철골구조	223 (67.46평)
수입리 619-9 6동호	1층 공장 일반철골구조	324 (98.01평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 일동면 수입리 소재 "수입3리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변으로 농경지, 주택, 근린생활시설, 공장 및 창고, 자연림 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있으나, 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호4 : 북측하향 급경사의 부정형의 토지로서 현황 자연림 등임. - 기호5 및 기호8 : 북동측 하향 완경사지에 단차를 이루어 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 "공업용" 건부지 및 진입도로 등으로 이용중임. - 기호7 및 기호9 : 현황 도로 등임. - 기호16 : 사다리형의 토지로 현황 단독주택 부지 등임. 4)인접 도로상태 - 기호4 : 지적상 맹지임. - 기호5 및 기호8 : 폭 약 5미터 내외의 포장도로 (기호7 및 기호9)에 접함. - 기호7 및 기호9 : 폭 약 5미터 내외의 포장도로 등임. - 기호16 : 북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호4 : 농림지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, - 기호5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, <추가기재>산지관리법 협의 대상(2022.12.13.까지), - 기호7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(주거형유도구역), 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), - 기호8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(주거형유도구역), 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, - 기호9 및 기호16 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(주거형유도구역), 성장관리계획구역(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호5 토지 지상 제시외 이동식컨테이너, 이동식화장실 등이 소재함. (후첨 지적개황도, 사진용지 등 참조) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 기호5 지상 제시외물건(이동식 컨테이너, 이동식 화장실 등)이 소재하나, 이동용이성 등을 고려하여 평가에서 제외하였음. 1)건물의 구조 기호1(1동), 기호11(2동), 기호12(3동), 기호15(6동), 기호6(7동), 기호3(8동), 기호10(9동), 기호2(10동) 공히 : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인 : 2018.08.28.) - 외벽 : 샌드위치 판넬 마감 등 - 창호 : PVC 창호 등임. 기호13(4동) : 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인 : 2018.08.28.) - 외벽 : 징크 판넬 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 - 창호 : PVC 창호 등임. 기호14(5동) : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인 : 2018.08.28.) - 외벽 : 징크 판넬 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 - 창호 : PVC 창호 등임. 2)이용상태 - 기호1(1동), 기호11(2동), 기호12(3동), 기호15(6동), 기호6(7동), 기호3(8동), 기호10(9동), 기호2(10동) : 공장 등, - 기호13(4동) : 사무실 등, - 기호14(5동) : 기숙사 등으로 이용중인 것으로 각각 목측됨. 3)설비내역 - 기호1(1동), 기호11(2동), 기호12(3동), 기호15(6동), 기호6(7동), 기호3(8동), 기호10(9동), 기호2(10동) : 전기설비 등이 되어 있는 것으로 관찰되나, 정상작동 여부 등은 확인이 불가능하였음. - 기호13(4동) : 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있는 것으로 관찰되나, 정상작동 여부 등은 확인이 불가능하였음. - 기호14(5동) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 외벽 가스 배관 등이 되어 있는 것으로 관찰되나, 정상작동 여부 등은 확인이 불가능하였음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 현장조사일 현재 이해관계자 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부확인이 불가능하였음. 건축물현황도 도면 및 외부관찰, 탐문 등을 통해 이해를 돕기위하여 후첨 건물개황 및 내부구조도 등에 이를 개략적으로 기재하였으나, 내부 설비 등의 정상작동여부, 내부 구조 등이 사실과 상이할 수 있는 바, 경매참여시 유의하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.04.11] 채무자겸소유자 주OOO OO 경매기일연기신청 제출 1) 일괄매각 2) 목록 16.은 매각에서 제외되는 건물로 인하여 법정지상권 성립여부는 불분명하고, 이로 인한 단가는 115,500원/㎡ 임 3) 목록 5. 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 3동과 이동식화장실 1동은 매각에서 제외 함.

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	2,728,591,363원 1,592,815,765원	65% 1.9회
6개월	22건	2,376,483,536원 1,398,615,551원	65% 2회
12개월	34건	1,979,395,835원 1,234,757,356원	66% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
유영채		5,000,000 [월]1,000,000
유영채	2019.11.20		2019.11.19.~2020.11.18
지명일
지명일	1998.03.19
최홍자
최홍자	2021.06.23