법원경매 2024타경1080 | 상주시 함창읍 오사리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 상주지원 / 2024 타경 1080 (1)

소재지 경상북도 상주시 함창읍 오사리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 43.9 평 / 건물 21.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-15 (입찰 8일전)

감정가 109,738,600원

최저가 (70%) 76,817,000원

보증금 (10%) 7,681,700원

청구금액 45,316,421원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-17 109,738,600 유찰

2 2025-07-15 76,817,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오사리 200-1 대 48.0
(14.52평)

오사리 202-1 대 97
(29.34평)

건물
오사리 202-1 단층 단독주택 경량철골구조 63.08
(19.08평)

제시외건물
오사리 202-1 보일러실 1.5
(0.45평)

오사리 202-1 창고 5
(1.51평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 함창읍 증촌리 소재 "가야왕릉" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 등으로 형성된 마을 내 주택지대로서, 주위환경 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2),(3): 2필 일단위 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, "주거용건부지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2),(3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-1호선(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), (낙동강)건축허가제한지역입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
7)공부와의 차이 기호(2) 토지는 2024년 06월 27일 지적재조사사업으로 토지 등기사항전부증명서상 면적(69㎡)과 토지대장상 면적(48㎡)이 상이한 바, 평가목적 등을 고려하여 토지대장을 기준으로 감정평가하였습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: ㅡ 1)건물의 구조 기호(1): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽: 사이딩목재 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호: 새시창호입니다.
2)이용상태 기호(1): 단독주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 본건은 기준시점일 현재 이해관계인 및 폐문 등을 내부현황은 통상적인 이용상황을 상정하였으니 경매진행시 참고바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년5월31일 소유권
말소

2 2021년6월4일 근저당권
60,000,000원 말소기준

3 2023년3월23일 근저당권
50,000,000원 말소

4 2023년5월9일 가압류
31,778,535원 말소

5 2023년8월4일 근저당권
70,000,000원 말소

6 2024년7월2일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.6.4. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 960,266,813원
541,441,250원 56%
2회

6개월 6건 863,948,670원
522,136,400원 59%
1.8회

12개월 11건 578,878,189원
348,554,480원 61%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2023타경1861(2)
주택
2025-07-15 경상북도 상주시 함창읍 오동리 624-6 151,592,560원
74,281,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 상주지원 / 2024 타경 1080 (1)
소재지	경상북도 상주시 함창읍 오사리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 43.9 평 / 건물 21.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-15 (입찰 8일전)
감정가	109,738,600원
최저가	(70%) 76,817,000원
보증금	(10%) 7,681,700원
청구금액	45,316,421원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-17	109,738,600	유찰
2	2025-07-15	76,817,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오사리 200-1	대	48.0 (14.52평)
오사리 202-1	대	97 (29.34평)
건물	오사리 202-1	단층 단독주택 경량철골구조	63.08 (19.08평)
제시외건물	오사리 202-1	보일러실	1.5 (0.45평)
오사리 202-1	창고	5 (1.51평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 함창읍 증촌리 소재 "가야왕릉" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 등으로 형성된 마을 내 주택지대로서, 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(2),(3): 2필 일단위 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, "주거용건부지"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2),(3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-1호선(접합), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), (낙동강)건축허가제한지역입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 기호(2) 토지는 2024년 06월 27일 지적재조사사업으로 토지 등기사항전부증명서상 면적(69㎡)과 토지대장상 면적(48㎡)이 상이한 바, 평가목적 등을 고려하여 토지대장을 기준으로 감정평가하였습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ 1)건물의 구조 기호(1): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽: 사이딩목재 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호: 새시창호입니다. 2)이용상태 기호(1): 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 본건은 기준시점일 현재 이해관계인 및 폐문 등을 내부현황은 통상적인 이용상황을 상정하였으니 경매진행시 참고바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년5월31일	소유권		말소
2	2021년6월4일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2023년3월23일	근저당권	50,000,000원	말소
4	2023년5월9일	가압류	31,778,535원	말소
5	2023년8월4일	근저당권	70,000,000원	말소
6	2024년7월2일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.6.4. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	960,266,813원 541,441,250원	56% 2회
6개월	6건	863,948,670원 522,136,400원	59% 1.8회
12개월	11건	578,878,189원 348,554,480원	61% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2023타경1861(2) 주택 2025-07-15	경상북도 상주시 함창읍 오동리 624-6	151,592,560원 74,281,000원 유찰 / 2회

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