법원경매 2023타경1861 | 상주시 함창읍 오동리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 상주지원 / 2023 타경 1861 (2)

소재지 경상북도 상주시 함창읍 오동리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 83.8 평 / 건물 24.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-15 (입찰 8일전)

감정가 151,592,560원

최저가 (49%) 74,281,000원

보증금 (10%) 7,428,100원

청구금액 41,643,835원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-11-19 151,592,560 변경

2025-02-18 151,592,560 변경

1 2025-05-20 151,592,560 유찰

2 2025-06-17 106,115,000 유찰

3 2025-07-15 74,281,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
오동리 624-6 대 277
(83.79평)

건물
모개낭2길 51-14 단층 단독주택 77.72
(23.51평)

제시외건물
모개낭2길 51-14 창고 4.5
(1.36평)

경상북도 상주시 함창읍 오동리 소재 "상지여자중학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근일대는 단독주택 등으로 형성되어있음. 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/판넬지붕
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 함창읍 오동리 소재 "상지여자중학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근일대는 단독주택 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호1),2) 대체로 사다리형의 완경사지대 자체지반 평탄한 토지로서 주거나지(기호1), 주거용건부지(기호2)로 이용 중임.
[도로상태] 기호1) 동측으로 폭 약 4-5미터, 남측 및 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호2) 서측으로 폭 약 4-5미터, 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-28호선)(접합)가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (낙동강)건축허가제한지역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법> [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.
[건물구조] 기호3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건 으로서, 외벽: 치장목재 등 마감, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 바닥: 바닥재, 일부타일 등 마감, 창호: 새시 창호.
[이용상태] 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 지붕이 판넬지붕이나 실제 아스팔트슁글지붕임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-01-16]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박정순 목록3

1968.10.20

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2018년4월16일 근저당권
66,000,000원 말소기준

3 2020년11월30일 근저당권
50,000,000원 말소

4 2023년10월10일 가압류
30,600,756원 말소

5 2023년10월13일 가압류
173,404,283원 말소

6 2023년11월1일 가압류
121,858,217원 말소

7 2023년11월3일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2018년4월16일 근저당권
66,000,000원 말소기준

3 2020년11월30일 근저당권
50,000,000원 말소

4 2023년10월10일 가압류
30,600,756원 말소

5 2023년10월13일 가압류
173,404,283원 말소

6 2023년11월1일 가압류
121,858,217원 말소

7 2023년11월3일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 공부상 '판넬지붕'이나 실제 '아스팔트슁글지붕'임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.04.16.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,643,835원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경5333,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/판넬지붕
경상북도 상주시 함창읍 오동리 소재 "상지여자중학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근일대는 단독주택 등으로 형성되어있음. 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 104,993,897원
41,700,000원 39%
3.3회

6개월 4건 146,143,733원
48,150,000원 35%
3.5회

12개월 7건 155,868,686원
79,950,143원 56%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1080(1)
주택
2025-07-15 경상북도 상주시 함창읍 오사리 202-1 109,738,600원
76,817,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 상주지원 / 2023 타경 1861 (2)
소재지	경상북도 상주시 함창읍 오동리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 83.8 평 / 건물 24.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-15 (입찰 8일전)
감정가	151,592,560원
최저가	(49%) 74,281,000원
보증금	(10%) 7,428,100원
청구금액	41,643,835원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-11-19	151,592,560	변경
	2025-02-18	151,592,560	변경
1	2025-05-20	151,592,560	유찰
2	2025-06-17	106,115,000	유찰
3	2025-07-15	74,281,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오동리 624-6	대	277 (83.79평)
건물	모개낭2길 51-14	단층 단독주택	77.72 (23.51평)
제시외건물	모개낭2길 51-14	창고	4.5 (1.36평)
경상북도 상주시 함창읍 오동리 소재 "상지여자중학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근일대는 단독주택 등으로 형성되어있음. 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/판넬지붕 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 함창읍 오동리 소재 "상지여자중학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근일대는 단독주택 등으로 형성되어있음. [교통상황] 본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. [이용상태] 기호1),2) 대체로 사다리형의 완경사지대 자체지반 평탄한 토지로서 주거나지(기호1), 주거용건부지(기호2)로 이용 중임. [도로상태] 기호1) 동측으로 폭 약 4-5미터, 남측 및 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호2) 서측으로 폭 약 4-5미터, 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-28호선)(접합)가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (낙동강)건축허가제한지역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법> [제시외 물건] 없음. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. [건물구조] 기호3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건 으로서, 외벽: 치장목재 등 마감, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 바닥: 바닥재, 일부타일 등 마감, 창호: 새시 창호. [이용상태] 주택으로 이용 중임. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물이 소재함. [공부와의 차이] 의뢰목록상 지붕이 판넬지붕이나 실제 아스팔트슁글지붕임. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박정순	목록3
1968.10.20

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2018년4월16일	근저당권	66,000,000원	말소기준
3	2020년11월30일	근저당권	50,000,000원	말소
4	2023년10월10일	가압류	30,600,756원	말소
5	2023년10월13일	가압류	173,404,283원	말소
6	2023년11월1일	가압류	121,858,217원	말소
7	2023년11월3일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2018년4월16일	근저당권	66,000,000원	말소기준
3	2020년11월30일	근저당권	50,000,000원	말소
4	2023년10월10일	가압류	30,600,756원	말소
5	2023년10월13일	가압류	173,404,283원	말소
6	2023년11월1일	가압류	121,858,217원	말소
7	2023년11월3일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 공부상 '판넬지붕'이나 실제 '아스팔트슁글지붕'임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.04.16.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,643,835원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경5333,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/판넬지붕 경상북도 상주시 함창읍 오동리 소재 "상지여자중학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근일대는 단독주택 등으로 형성되어있음. 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	104,993,897원 41,700,000원	39% 3.3회
6개월	4건	146,143,733원 48,150,000원	35% 3.5회
12개월	7건	155,868,686원 79,950,143원	56% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1080(1) 주택 2025-07-15	경상북도 상주시 함창읍 오사리 202-1	109,738,600원 76,817,000원 유찰 / 1회

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