법원경매 2024타경21572 | 공주시 계룡면 하대리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 공주지원 / 2024 타경 21572 (2)

소재지 충청남도 공주시 계룡면 하대리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 298.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-12 (입찰 8일전)

감정가 72,575,000원

최저가 (100%) 72,575,000원

보증금 (10%) 7,257,500원

청구금액 155,185,540원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-12 72,575,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
하대리 223-1 전 650
(196.63평)

하대리 223-4 전 335
(101.34평)

1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 계룡면 하대리 소재 속칭 "하대1리 마을회관" 남서측 인근 및 근거리에 위치하고 주위는 농가주택, 소규모점포, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통이용 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 대체로 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3): 대체로 부정형의 평탄한 토지로서 휴경지 등의 상태(일부 제시외수목 및 제시외건물 등이 소재하는 상태)임.
기호(4,5): 완만한 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 휴경지 등의 상태임.
기호(6,8): 완만한 경사지대에 위치한 유사 사다리형 및 삼각형 토지이며 소규모 획지로서 진입로 및 제시외수목이 소재하는 휴경지 등의 상태임.
기호(7): 완만한 경사지대에 위치한 유사 사다리형의 토지로서 진입로 및 제시외수목이 소재하는 휴경지 등의 상태임.
기호(9): 유사 사다리형의 완경사 토지로서 제시외수목 등이 소재하는 휴경지 등의 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,3): 남측 2차선 포장도로를 통하여 진출입 가능함.
기호(4.5): 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 진출입 가능함.
기호(6-8): 지적도상 맹지이나 현황 인접지(하대리 230-1, 231-1, 235-4, 235-5, 1226) 및 본건 일부를 현황 진입로로 이용하여 접근이 가능함.
기호(9): 북측으로 약 2m 내외의 현황도로를 통하여 진출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.
기호(4-8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(9): 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람.
7)공부와의 차이 기호(7,8): 공부상 지목은 "답"이나 현황 일부 진입로 등으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-기호(6-8)은 지적도상 맹지이나 본건 일부 또는 인접지에 개설되어 있는 진입로를 이용하여 접근이 가능하며 과거 위성지도상 현황 진입로의 위치가 변경된바 경매진행시 도로의 성격 및 권리관계 등에 유의하시기 바람.
-기호(6-8)의 현황 진입로 등으로 이용중인 부분은 지적도 및 항공사진 등을 활용하여 개략적으로 면적사정후 이를 감안하여 평가하였고 기호(6,8)의 경우 소규모 획지로서 지적경계가 불분명한바 측량을 요함.
-본건 토지의 위치 및 지적경계, 제시외건물, 제시외수목, 현황진입로 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함.
1)건물의 구조 기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽: 사이딩 잇기 등, 창호: 새시창 등임.
2)이용상태 주택으로 이용중인 것으로 조사됨.
3)설비내역 기본적인 급배수, 위생 및 난방설비 되어 있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 후첨 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임. -현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 본건 건축물현황도, 외관 및 창문을 통해 관찰되는 사항, 일반적인 설비 및 이용상황, 본건 경매평가전례 자료, 인근주민 탐문사항 등을 고려하여 평가하였으니 경매입찰시 재확인 하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년12월4일 소유권
말소

2 2021년7월5일 가압류
81,793,642원 말소기준

3 2023년3월30일 가압류
73,430,000원 말소

4 2023년4월13일 가압류
52,000,000원 말소

5 2023년5월25일 가압류
60,000,000원 말소

6 2024년8월2일 강제경매
말소

7 2024년8월14일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 99,197,477원
43,410,677원 47%
3회

6개월 25건 119,059,488원
63,212,800원 52%
2.7회

12개월 52건 191,083,808원
91,056,793원 50%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경506(2)
토지(전)
2025-06-12 충청남도 공주시 계룡면 경천리 98-4 [농지취득자격증명] 53,636,000원
18,397,000원
유찰 / 3회

2023타경1199(3)
토지(전)
2025-06-12 충청남도 공주시 계룡면 구왕리 442 [농지취득자격증명] 13,900,000원
4,577,000원
유찰 / 3회

2023타경936(1)
토지(전)
2025-06-26 충청남도 공주시 계룡면 중장리 420 [농지취득자격증명] 2,083,232,000원
1,020,783,680원
유찰 / 2회

사건번호	대전지방법원 공주지원 / 2024 타경 21572 (2)
소재지	충청남도 공주시 계룡면 하대리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 298.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-12 (입찰 8일전)
감정가	72,575,000원
최저가	(100%) 72,575,000원
보증금	(10%) 7,257,500원
청구금액	155,185,540원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-12	72,575,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하대리 223-1	전	650 (196.63평)
하대리 223-4	전	335 (101.34평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 계룡면 하대리 소재 속칭 "하대1리 마을회관" 남서측 인근 및 근거리에 위치하고 주위는 농가주택, 소규모점포, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통이용 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 대체로 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3): 대체로 부정형의 평탄한 토지로서 휴경지 등의 상태(일부 제시외수목 및 제시외건물 등이 소재하는 상태)임. 기호(4,5): 완만한 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 휴경지 등의 상태임. 기호(6,8): 완만한 경사지대에 위치한 유사 사다리형 및 삼각형 토지이며 소규모 획지로서 진입로 및 제시외수목이 소재하는 휴경지 등의 상태임. 기호(7): 완만한 경사지대에 위치한 유사 사다리형의 토지로서 진입로 및 제시외수목이 소재하는 휴경지 등의 상태임. 기호(9): 유사 사다리형의 완경사 토지로서 제시외수목 등이 소재하는 휴경지 등의 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,3): 남측 2차선 포장도로를 통하여 진출입 가능함. 기호(4.5): 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 진출입 가능함. 기호(6-8): 지적도상 맹지이나 현황 인접지(하대리 230-1, 231-1, 235-4, 235-5, 1226) 및 본건 일부를 현황 진입로로 이용하여 접근이 가능함. 기호(9): 북측으로 약 2m 내외의 현황도로를 통하여 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호(4-8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(9): 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람. 7)공부와의 차이 기호(7,8): 공부상 지목은 "답"이나 현황 일부 진입로 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -기호(6-8)은 지적도상 맹지이나 본건 일부 또는 인접지에 개설되어 있는 진입로를 이용하여 접근이 가능하며 과거 위성지도상 현황 진입로의 위치가 변경된바 경매진행시 도로의 성격 및 권리관계 등에 유의하시기 바람. -기호(6-8)의 현황 진입로 등으로 이용중인 부분은 지적도 및 항공사진 등을 활용하여 개략적으로 면적사정후 이를 감안하여 평가하였고 기호(6,8)의 경우 소규모 획지로서 지적경계가 불분명한바 측량을 요함. -본건 토지의 위치 및 지적경계, 제시외건물, 제시외수목, 현황진입로 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함. 1)건물의 구조 기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽: 사이딩 잇기 등, 창호: 새시창 등임. 2)이용상태 주택으로 이용중인 것으로 조사됨. 3)설비내역 기본적인 급배수, 위생 및 난방설비 되어 있는 것으로 조사됨. 4)부합물 및 종물 후첨 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 본건 건축물현황도, 외관 및 창문을 통해 관찰되는 사항, 일반적인 설비 및 이용상황, 본건 경매평가전례 자료, 인근주민 탐문사항 등을 고려하여 평가하였으니 경매입찰시 재확인 하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년12월4일	소유권		말소
2	2021년7월5일	가압류	81,793,642원	말소기준
3	2023년3월30일	가압류	73,430,000원	말소
4	2023년4월13일	가압류	52,000,000원	말소
5	2023년5월25일	가압류	60,000,000원	말소
6	2024년8월2일	강제경매		말소
7	2024년8월14일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	99,197,477원 43,410,677원	47% 3회
6개월	25건	119,059,488원 63,212,800원	52% 2.7회
12개월	52건	191,083,808원 91,056,793원	50% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경506(2) 토지(전) 2025-06-12	충청남도 공주시 계룡면 경천리 98-4 [농지취득자격증명]	53,636,000원 18,397,000원 유찰 / 3회
2023타경1199(3) 토지(전) 2025-06-12	충청남도 공주시 계룡면 구왕리 442 [농지취득자격증명]	13,900,000원 4,577,000원 유찰 / 3회
2023타경936(1) 토지(전) 2025-06-26	충청남도 공주시 계룡면 중장리 420 [농지취득자격증명]	2,083,232,000원 1,020,783,680원 유찰 / 2회

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