법원경매 2023타경936 | 공주시 계룡면 중장리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 공주지원 / 2023 타경 936 (1)

소재지 충청남도 공주시 계룡면 중장리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 3,319.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-06-26 (입찰 22일전)

감정가 2,083,232,000원

최저가 (49%) 1,020,783,680원

보증금 (10%) 102,078,368원

청구금액 643,751,604원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2024-10-10 2,036,972,000 변경

1 2025-04-03 2,083,232,000 유찰

2 2025-05-15 1,458,262,400 유찰

3 2025-06-26 1,020,783,680

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
중장리 420 대 1997
(604.09평)

중장리 424-6 대 500
(151.25평)

중장리 430-7 하천 1263
(382.06평)

중장리 421 전 2581
(780.75평)

중장리 421-3 전 4263
(1,289.56평)

중장리 421-1 전 370
(111.93평)

제시외건물
중장리 421-3 조경수
㎡

충청남도 공주시 계룡면 중장리 소재 "중장2리 마을회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 계룡면 중장리 소재 "중장2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지(전, 답), 농가주택, 근린생활시설, 펜션 등이 혼재하는 지방도주변 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[이용상태] 기호 1) : 부정형의 평지로 나지 상태임.
기호 2) : 부정형의 평지로 나지 상태임.
기호 3) : 부정형의 완경사지로 전, 일부 하천, 일부 도로로 이용 중임.
기호 4) : 부정형의 평지로 전으로 이용 중임.
기호 5) : 부정형의 평지로 전 및 일부 도로로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1) : 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.
기호 2), 4) : 본건 남동측으로 소로의 포장도로를 이용 중임.
기호 3) : 본건 남서측으로 세로의 비포장도로를 이용 중이며, 본건의 일부가 도로로 이용 중임.
기호 5) : 본건 남동측으로 소로의 포장도로를 이용 중이며, 본건 북측의 일부가 도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>.
기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 하수처리구역<하수도법>.
기호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(중장천)<소하천정비법>, 하수처리구역<하수도법>.
기호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 하수처리구역<하수도법>.
기호 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천구역(중장천)<소하천정비법>, 하수처리구역<하수도법>.
[제시외 물건] 현장조사시 본건 토지 및 인접 필지에 조경수 수십주가 식재되어 있는 바 항공사진, 지적도 등에 근거하여 본건 지상에 소재하는 것으로 목측되는 조경수(제시외 수목 기호 ㉠)만을 감정평가 하였으니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람.
후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소재하는 것으로 판단되는 조경수[제시외 수목 기호 ㉠(느티나무 등)]는 수종, 수량, 생장 및 관리상태, 성장의 정도 및 거래시세 등 가치형성의 요인을 종합 고려하여 감정평가 하였으며, 제시외 수목에 대한 소유 관계는 경매 진행시 재확인이 요망 됨.
후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 토지에 고정되어 있지 않고 철거가 용이하여 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되거나 이동이 가능할 것으로 판단되는 제시외 컨테이너 2동이 소재하는 것으로 조사되었는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 철거가 용이하여 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되는 제시외 비닐하우스 3동이 소재하는 것으로 조사되었는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호 3)은 공부상 지목 ‘하천’이나 현황 일부 ‘전’, 일부 ‘하천’, 일부 ‘도로’로 이용 중인 바 지목 및 이용상황 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였음.
본건 토지 기호 5)는 공부상 지목 ‘전’이나 현황 일부 ‘도로’로 이용 중인 바 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.
본건 토지 기호 2)는 토지이용계획확인서상 일부가 접도구역에 저촉되는 바 그 제한의 정도를 고려하여 감정평가 하였으며, 저촉 면적은 토지이용계획확인서, 지적도, 항공사진 등에 의거 개략적으로 산정하였음.
본건 토지 기호 4)는 토지이용계획확인서상 일부가 접도구역에 저촉되나 그 면적이 과소하여 가치형성에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 감정평가하였으며, 저촉 면적은 토지이용계획확인서, 지적도, 항공사진 등에 의거 개략적으로 산정하였음.
본건 토지 기호 5)는 토지이용계획서상 일부가 접도구역 및 소하천구역에 저촉되는 바 그 제한의 정도를 고려하여 감정평가 하였으며, 저촉 면적은 토지이용계획확인서, 지적도, 항공사진 등에 의거 개략적으로 산정하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-11-06]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2013년3월4일 근저당권
990,000,000원 말소기준

3 2013년3월4일 지상권
말소

4 2013년3월4일 지상권
말소

5 2013년3월4일 지상권
말소

6 2013년3월4일 지상권
말소

7 2016년1월26일 근저당권
110,000,000원 말소

8 2018년7월12일 근저당권
200,000,000원 말소

9 2023년8월22일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 감정평가서상 제시외 수목 매각 포함(목록6번지상수목은 매각제외함) 목록3번 현황"일부 전, 일부하천, 일부도로" 목록4번 현황"휴경지",목록5번 현황"일부도로" 목록4,5,6번 농지취득자격증명 각 필요(미제출시 보증금 미반환: 목록6번 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음-일부조성된주차장은 농지개량필요) 목록1,2번지상 컨테이너 및 목록5번 지상 하우스 3동 각 매각제외. 목록3,5번은 콘크리트 포장도로로 인한 감정가를 반영함

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 24,735,000원
19,510,000원 79%
1회

6개월 6건 673,502,633원
766,439,150원 82%
1.2회

12개월 8건 559,701,194원
601,566,238원 74%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경21572(2)
토지(전)
2025-06-12 충청남도 공주시 계룡면 하대리 223-1 [농지취득자격증명] 72,575,000원
72,575,000원
신건 / 0회

2024타경506(2)
토지(전)
2025-06-12 충청남도 공주시 계룡면 경천리 98-4 [농지취득자격증명] 53,636,000원
18,397,000원
유찰 / 3회

2023타경1199(3)
토지(전)
2025-06-12 충청남도 공주시 계룡면 구왕리 442 [농지취득자격증명] 13,900,000원
4,577,000원
유찰 / 3회

사건번호	대전지방법원 공주지원 / 2023 타경 936 (1)
소재지	충청남도 공주시 계룡면 중장리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 3,319.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-06-26 (입찰 22일전)
감정가	2,083,232,000원
최저가	(49%) 1,020,783,680원
보증금	(10%) 102,078,368원
청구금액	643,751,604원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2024-10-10	2,036,972,000	변경
1	2025-04-03	2,083,232,000	유찰
2	2025-05-15	1,458,262,400	유찰
3	2025-06-26	1,020,783,680

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중장리 420	대	1997 (604.09평)
중장리 424-6	대	500 (151.25평)
중장리 430-7	하천	1263 (382.06평)
중장리 421	전	2581 (780.75평)
중장리 421-3	전	4263 (1,289.56평)
중장리 421-1	전	370 (111.93평)
제시외건물	중장리 421-3	조경수	㎡
충청남도 공주시 계룡면 중장리 소재 "중장2리 마을회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 [위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 계룡면 중장리 소재 "중장2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지(전, 답), 농가주택, 근린생활시설, 펜션 등이 혼재하는 지방도주변 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. [이용상태] 기호 1) : 부정형의 평지로 나지 상태임. 기호 2) : 부정형의 평지로 나지 상태임. 기호 3) : 부정형의 완경사지로 전, 일부 하천, 일부 도로로 이용 중임. 기호 4) : 부정형의 평지로 전으로 이용 중임. 기호 5) : 부정형의 평지로 전 및 일부 도로로 이용 중임. [도로상태] 기호 1) : 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함. 기호 2), 4) : 본건 남동측으로 소로의 포장도로를 이용 중임. 기호 3) : 본건 남서측으로 세로의 비포장도로를 이용 중이며, 본건의 일부가 도로로 이용 중임. 기호 5) : 본건 남동측으로 소로의 포장도로를 이용 중이며, 본건 북측의 일부가 도로로 이용 중임. [토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 하수처리구역<하수도법>. 기호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(중장천)<소하천정비법>, 하수처리구역<하수도법>. 기호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 하수처리구역<하수도법>. 기호 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천구역(중장천)<소하천정비법>, 하수처리구역<하수도법>. [제시외 물건] 현장조사시 본건 토지 및 인접 필지에 조경수 수십주가 식재되어 있는 바 항공사진, 지적도 등에 근거하여 본건 지상에 소재하는 것으로 목측되는 조경수(제시외 수목 기호 ㉠)만을 감정평가 하였으니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람. 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 소재하는 것으로 판단되는 조경수[제시외 수목 기호 ㉠(느티나무 등)]는 수종, 수량, 생장 및 관리상태, 성장의 정도 및 거래시세 등 가치형성의 요인을 종합 고려하여 감정평가 하였으며, 제시외 수목에 대한 소유 관계는 경매 진행시 재확인이 요망 됨. 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 토지에 고정되어 있지 않고 철거가 용이하여 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되거나 이동이 가능할 것으로 판단되는 제시외 컨테이너 2동이 소재하는 것으로 조사되었는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 철거가 용이하여 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되는 제시외 비닐하우스 3동이 소재하는 것으로 조사되었는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 본건 토지 기호 3)은 공부상 지목 ‘하천’이나 현황 일부 ‘전’, 일부 ‘하천’, 일부 ‘도로’로 이용 중인 바 지목 및 이용상황 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였음. 본건 토지 기호 5)는 공부상 지목 ‘전’이나 현황 일부 ‘도로’로 이용 중인 바 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임. 본건 토지 기호 2)는 토지이용계획확인서상 일부가 접도구역에 저촉되는 바 그 제한의 정도를 고려하여 감정평가 하였으며, 저촉 면적은 토지이용계획확인서, 지적도, 항공사진 등에 의거 개략적으로 산정하였음. 본건 토지 기호 4)는 토지이용계획확인서상 일부가 접도구역에 저촉되나 그 면적이 과소하여 가치형성에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 감정평가하였으며, 저촉 면적은 토지이용계획확인서, 지적도, 항공사진 등에 의거 개략적으로 산정하였음. 본건 토지 기호 5)는 토지이용계획서상 일부가 접도구역 및 소하천구역에 저촉되는 바 그 제한의 정도를 고려하여 감정평가 하였으며, 저촉 면적은 토지이용계획확인서, 지적도, 항공사진 등에 의거 개략적으로 산정하였음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2013년3월4일	근저당권	990,000,000원	말소기준
3	2013년3월4일	지상권		말소
4	2013년3월4일	지상권		말소
5	2013년3월4일	지상권		말소
6	2013년3월4일	지상권		말소
7	2016년1월26일	근저당권	110,000,000원	말소
8	2018년7월12일	근저당권	200,000,000원	말소
9	2023년8월22일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 감정평가서상 제시외 수목 매각 포함(목록6번지상수목은 매각제외함) 목록3번 현황"일부 전, 일부하천, 일부도로" 목록4번 현황"휴경지",목록5번 현황"일부도로" 목록4,5,6번 농지취득자격증명 각 필요(미제출시 보증금 미반환: 목록6번 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음-일부조성된주차장은 농지개량필요) 목록1,2번지상 컨테이너 및 목록5번 지상 하우스 3동 각 매각제외. 목록3,5번은 콘크리트 포장도로로 인한 감정가를 반영함

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	24,735,000원 19,510,000원	79% 1회
6개월	6건	673,502,633원 766,439,150원	82% 1.2회
12개월	8건	559,701,194원 601,566,238원	74% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경21572(2) 토지(전) 2025-06-12	충청남도 공주시 계룡면 하대리 223-1 [농지취득자격증명]	72,575,000원 72,575,000원 신건 / 0회
2024타경506(2) 토지(전) 2025-06-12	충청남도 공주시 계룡면 경천리 98-4 [농지취득자격증명]	53,636,000원 18,397,000원 유찰 / 3회
2023타경1199(3) 토지(전) 2025-06-12	충청남도 공주시 계룡면 구왕리 442 [농지취득자격증명]	13,900,000원 4,577,000원 유찰 / 3회

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