법원경매 2024타경53614 | 해남군 산이면 초송리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 53614 (3)

소재지 전라남도 해남군 산이면 초송리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 441.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-21 (입찰 19일전)

감정가 60,069,000원

최저가 (70%) 42,048,000원

보증금 (10%) 4,204,800원

청구금액 150,290,958원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-06-09 60,069,000 유찰

2 2025-07-21 42,048,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
초송리 284 전 291
(88.03평)

초송리 283 전 1167
(353.02평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트조/스라브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 일련번호(3)·(4) 및 기호(가)·(나)는 전라남도 해남군 송지면 통호리 소재, 사구미해수욕장 북측 인근에 위치하고 있으며 본건 주위는 해안 상가지대임.
본건 일련번호(5)-(7)은 전라남도 해남군 산이면 초송리 소재, 초두마을 북동측 인 근에 위치하고 있으며 본건 주위는 마을주변 농경지대임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(3)은 장방형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호(4)는 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호(5)는 부정형의 평지로서, 휴경전 상태임.
일련번호(6)은 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
일련번호(7)은 부정형의 완경사지로서, 전 및 일부 토지임야 등으로 이용중이며, 일부 지상에 저수시설 등이 되어 있음.
4)인접 도로상태 일련번호(3)은 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 비포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(4)는 본건 서측으로 아스팔트포장도로에 접해 있음.
일련번호(5),(6)은 맹지임.
일련번호(7)은 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 시멘트도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(4) : 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(7) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가 축 및 닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농 업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 일련번호(7)의 지목은 공부상 "임야"이나, 현황 "전 및 일부 토지임야 등"으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : ㅡ 1)건물의 구조 (가) 연와조 평슬라브지붕 2층 외벽 : 드라이비트 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 하이새시창 (나) 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 외벽 : 조적쌓기 및 판넬 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 하이새시창 2)이용상태 기호(가),(나)는 현황 "공실" 상태임.
3)설비내역 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있으나, 장기간 방치로 인하여 부대설비의 점검이 필요함.
4)부합물 및 종물 ㅡ 5)공부와의 차이 ㅡ 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : ㅡ

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년4월5일 소유권
말소

2 2022년4월5일 근저당권
114,000,000원 말소기준

3 2022년4월5일 지상권
말소

4 2023년2월22일 가압류
170,000,000원 말소

5 2024년8월14일 강제경매
말소

6 2024년10월14일 가압류
27,171,506원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 3. 목록5.는 '휴경전' 상태이며, 목록6.은 '전'으로 이용중 4. 인접토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.4.5.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 17건 49,461,543원
23,803,488원 55%
3.5회

6개월 32건 66,350,930원
42,471,584원 56%
3.7회

12개월 62건 66,962,884원
39,801,536원 54%
3.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경51502(1)
토지(전)
2025-08-04 전라남도 해남군 산이면 대진리 826-5 [농지취득자격증명] 108,484,000원
60,751,000원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 53614 (3)
소재지	전라남도 해남군 산이면 초송리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 441.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-21 (입찰 19일전)
감정가	60,069,000원
최저가	(70%) 42,048,000원
보증금	(10%) 4,204,800원
청구금액	150,290,958원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-06-09	60,069,000	유찰
2	2025-07-21	42,048,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초송리 284	전	291 (88.03평)
초송리 283	전	1167 (353.02평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트조/스라브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 일련번호(3)·(4) 및 기호(가)·(나)는 전라남도 해남군 송지면 통호리 소재, 사구미해수욕장 북측 인근에 위치하고 있으며 본건 주위는 해안 상가지대임. 본건 일련번호(5)-(7)은 전라남도 해남군 산이면 초송리 소재, 초두마을 북동측 인 근에 위치하고 있으며 본건 주위는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(3)은 장방형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4)는 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 일련번호(5)는 부정형의 평지로서, 휴경전 상태임. 일련번호(6)은 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(7)은 부정형의 완경사지로서, 전 및 일부 토지임야 등으로 이용중이며, 일부 지상에 저수시설 등이 되어 있음. 4)인접 도로상태 일련번호(3)은 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 비포장도로가 개설되어 있음. 일련번호(4)는 본건 서측으로 아스팔트포장도로에 접해 있음. 일련번호(5),(6)은 맹지임. 일련번호(7)은 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 시멘트도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(4) : 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(7) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가 축 및 닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농 업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 일련번호(7)의 지목은 공부상 "임야"이나, 현황 "전 및 일부 토지임야 등"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : ㅡ 1)건물의 구조 (가) 연와조 평슬라브지붕 2층 외벽 : 드라이비트 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 하이새시창 (나) 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 외벽 : 조적쌓기 및 판넬 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 하이새시창 2)이용상태 기호(가),(나)는 현황 "공실" 상태임. 3)설비내역 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있으나, 장기간 방치로 인하여 부대설비의 점검이 필요함. 4)부합물 및 종물 ㅡ 5)공부와의 차이 ㅡ 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : ㅡ

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년4월5일	소유권		말소
2	2022년4월5일	근저당권	114,000,000원	말소기준
3	2022년4월5일	지상권		말소
4	2023년2월22일	가압류	170,000,000원	말소
5	2024년8월14일	강제경매		말소
6	2024년10월14일	가압류	27,171,506원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 3. 목록5.는 '휴경전' 상태이며, 목록6.은 '전'으로 이용중 4. 인접토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.4.5.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	17건	49,461,543원 23,803,488원	55% 3.5회
6개월	32건	66,350,930원 42,471,584원	56% 3.7회
12개월	62건	66,962,884원 39,801,536원	54% 3.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경51502(1) 토지(전) 2025-08-04	전라남도 해남군 산이면 대진리 826-5 [농지취득자격증명]	108,484,000원 60,751,000원 유찰 / 2회

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