법원경매 2024타경51502 | 해남군 산이면 대진리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 51502 (1)

소재지 전라남도 해남군 산이면 대진리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 639.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-08-04 (입찰 33일전)

감정가 108,484,000원

최저가 (56%) 60,751,000원

보증금 (10%) 6,075,100원

청구금액 25,414,086원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-12 108,484,000 유찰

2 2025-06-23 75,939,000 유찰

3 2025-08-04 60,751,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대진리 826-5 전 1881
(569.00평)

대진리 826-6 임야 232
(70.18평)

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-20]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년12월7일 소유권
말소

2 2004년10월22일 소유권
말소

3 2013년8월28일 근저당권
54,000,000원 말소기준

4 2017년12월8일 근저당권
100,000,000원 말소

5 2024년12월27일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 2. 17.자 산이면 사실조회회신서 참조) 3. 목록 1 및 타지상에 매각외 비닐하우스 소재 4. 목록 2 공부상 임야이나 현황 전기타이며, 맹지임 5. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013. 8. 28. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 108,484,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,414,086원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경53614(3)
토지(전)
2025-07-21 전라남도 해남군 산이면 초송리 284 [농지취득자격증명] 60,069,000원
42,048,000원
유찰 / 1회

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2024 타경 51502 (1)
소재지	전라남도 해남군 산이면 대진리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 639.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-08-04 (입찰 33일전)
감정가	108,484,000원
최저가	(56%) 60,751,000원
보증금	(10%) 6,075,100원
청구금액	25,414,086원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-12	108,484,000	유찰
2	2025-06-23	75,939,000	유찰
3	2025-08-04	60,751,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대진리 826-5	전	1881 (569.00평)
대진리 826-6	임야	232 (70.18평)

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년12월7일	소유권		말소
2	2004년10월22일	소유권		말소
3	2013년8월28일	근저당권	54,000,000원	말소기준
4	2017년12월8일	근저당권	100,000,000원	말소
5	2024년12월27일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 2. 17.자 산이면 사실조회회신서 참조) 3. 목록 1 및 타지상에 매각외 비닐하우스 소재 4. 목록 2 공부상 임야이나 현황 전기타이며, 맹지임 5. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013. 8. 28. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 108,484,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,414,086원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경53614(3) 토지(전) 2025-07-21	전라남도 해남군 산이면 초송리 284 [농지취득자격증명]	60,069,000원 42,048,000원 유찰 / 1회

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