법원경매 2024타경110912 | 아산시 음봉면 삼거리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 110912 (1)

소재지 충청남도 아산시 음봉면 삼거리

종류/대상 공장 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 525.1 평 / 건물 203.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-09 (입찰 6일전)

감정가 1,394,221,000원

최저가 (70%) 975,955,000원

보증금 (10%) 97,595,500원

청구금액 1,116,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-28 1,394,221,000 유찰

2 2025-07-09 975,955,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
삼거리 175-13 공장용지 1653
(500.03평)

삼거리 175-4 도로 15
(4.54평)

삼거리 175-8 도로 50
(15.13평)

삼거리 175-11 도로 15
(4.54평)

삼거리 175-12 도로 3
(0.91평)

건물
삼거리 175-13 1층 공장 일반철골구조 592.8
(179.32평)

삼거리 175-13 1층 사무실 경량철골구조 64
(19.36평)

제시외건물
음봉면로16번길 47-27 컴프레셔실 15
(4.54평)

음봉면로16번길 47-27 기계기구
㎡

1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 음봉면 삼거리 소재 "음봉교차로" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 농가주택 등으로 이루어진 소규모 공업단지로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 평지로서 공업용건부지로 이용중임.
기호(4-7): 진입도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 서측으로 2차선 포장도로에 접하며, 남측 인근의 628지방도와 연계됨.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1, 5-7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉47(일반형)), 가축사육제한구역(2021 -07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>.
- 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉47(일반형)), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3 -3)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인: 2022.08.29)
- 외벽: 판넬잇기마감.
- 내벽: 판넬 및 일부 타일 등 마감.
- 바닥: 에폭시 마감.
- 창호: 새시창호임.
기호(3): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인: 2022.08.29)
- 내벽: 판넬잇기마감.
- 내벽: 인테리어 및 타일 등 마감.
- 바닥: 데코타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
2)이용상태 기호(2): 공장(공장,화장실,샤워실)으로 이용중임.
기호(3): 사무실(사무실, 화장실 등)로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(3) 전면에 출입구(전실-새시조), 기호(2) 동측 외부에 컴프레셔실(판넬조), 이동가능한 컨테이너 4개동이 소재함.(후첨 "사진용지" 참조)
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-11]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2024.11.08] 유치권자 황OO 유치권신고서 제출
1. 일괄매각, 제시외 건물 및 별지 기계기구 매각 포함. 2. 컨테이너 4동 평가 및 매각 제외. 3. 2024. 11. 8. 황00이 대여금 47,580,000원으로 유치권 신고하였으나 그 성립여부는 불분명함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 ①, ④ 내지 ⑦: 2022. 3. 29. 근저당권 설정 ②, ③: 2022. 9. 29. 근저 당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2024.11.08] 유치권자 황OO 유치권신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 1,170,344,038원
715,680,500원 57%
2회

6개월 13건 1,971,503,764원
1,287,963,038원 58%
2.3회

12개월 67건 923,169,983원
543,782,051원 29%
6.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경110400(1)
공장
2025-07-09 충청남도 아산시 음봉면 신휴리 106-39 2,128,948,800원
1,490,264,000원
변경 / 1회

2024타경117425(1)
공장
2025-07-07 충청남도 아산시 음봉면 삼거리 243 737,417,200원
361,334,000원
유찰 / 2회

2024타경1124(1)
공장
2025-07-21 충청남도 아산시 음봉면 소동리 56-17 1,918,435,300원
940,034,000원
재진행 / 4회

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 110912 (1)
소재지	충청남도 아산시 음봉면 삼거리
종류/대상	공장 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 525.1 평 / 건물 203.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-09 (입찰 6일전)
감정가	1,394,221,000원
최저가	(70%) 975,955,000원
보증금	(10%) 97,595,500원
청구금액	1,116,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-28	1,394,221,000	유찰
2	2025-07-09	975,955,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼거리 175-13	공장용지	1653 (500.03평)
삼거리 175-4	도로	15 (4.54평)
삼거리 175-8	도로	50 (15.13평)
삼거리 175-11	도로	15 (4.54평)
삼거리 175-12	도로	3 (0.91평)
건물	삼거리 175-13	1층 공장 일반철골구조	592.8 (179.32평)
삼거리 175-13	1층 사무실 경량철골구조	64 (19.36평)
제시외건물	음봉면로16번길 47-27	컴프레셔실	15 (4.54평)
음봉면로16번길 47-27	기계기구	㎡
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 음봉면 삼거리 소재 "음봉교차로" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 농가주택 등으로 이루어진 소규모 공업단지로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 평지로서 공업용건부지로 이용중임. 기호(4-7): 진입도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 서측으로 2차선 포장도로에 접하며, 남측 인근의 628지방도와 연계됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1, 5-7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉47(일반형)), 가축사육제한구역(2021 -07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>. - 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉47(일반형)), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3 -3)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인: 2022.08.29) - 외벽: 판넬잇기마감. - 내벽: 판넬 및 일부 타일 등 마감. - 바닥: 에폭시 마감. - 창호: 새시창호임. 기호(3): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인: 2022.08.29) - 내벽: 판넬잇기마감. - 내벽: 인테리어 및 타일 등 마감. - 바닥: 데코타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 2)이용상태 기호(2): 공장(공장,화장실,샤워실)으로 이용중임. 기호(3): 사무실(사무실, 화장실 등)로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호(3) 전면에 출입구(전실-새시조), 기호(2) 동측 외부에 컴프레셔실(판넬조), 이동가능한 컨테이너 4개동이 소재함.(후첨 "사진용지" 참조) 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.11.08] 유치권자 황OO 유치권신고서 제출 1. 일괄매각, 제시외 건물 및 별지 기계기구 매각 포함. 2. 컨테이너 4동 평가 및 매각 제외. 3. 2024. 11. 8. 황00이 대여금 47,580,000원으로 유치권 신고하였으나 그 성립여부는 불분명함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 ①, ④ 내지 ⑦: 2022. 3. 29. 근저당권 설정 ②, ③: 2022. 9. 29. 근저 당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2024.11.08] 유치권자 황OO 유치권신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	1,170,344,038원 715,680,500원	57% 2회
6개월	13건	1,971,503,764원 1,287,963,038원	58% 2.3회
12개월	67건	923,169,983원 543,782,051원	29% 6.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경110400(1) 공장 2025-07-09	충청남도 아산시 음봉면 신휴리 106-39	2,128,948,800원 1,490,264,000원 변경 / 1회
2024타경117425(1) 공장 2025-07-07	충청남도 아산시 음봉면 삼거리 243	737,417,200원 361,334,000원 유찰 / 2회
2024타경1124(1) 공장 2025-07-21	충청남도 아산시 음봉면 소동리 56-17	1,918,435,300원 940,034,000원 재진행 / 4회

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