법원경매 2024타경83980 | 화성시 새솔동 13 송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 83980 (1)

소재지 경기도 화성시 새솔동 13 송산신도시대방노블랜드더센트럴3차

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 14.7 평 / 건물 17.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-05-26 ()

감정가 514,500,000원

최저가 (100%) 514,500,000원

보증금 (10%) 51,450,000원

청구금액 60,605,212원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-05-26 514,500,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
새솔동 13 63451.7 분의 48.437 48.437
㎡ (14.65평)

건물
새솔동 13 307동 18층1804호 철근콘크리트구조 57.5694
(17.41평)

1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있고 제반 주위환경은 무난시됨.
2)교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 18층 1804호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 내 부 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감임.
4)이용상태 본건은 아파트(별첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방, 승강기설비, 가스설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건까지 차량 진출입 가능하며 동측으로 중로, 남측, 서측으로 대로인 단지외곽 공도와 연계됨.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류(보행자 전용))(접합 , 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021 -01-06)(새솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(2021-01-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
`본건은 집합건물 등기사항전부증명서상 대지권이 등재되어있지 않으나, 건축물관리대장과 토지대장의 대지권등록부상 소유자가 집합건물등기사항전부증명서상 소유자와 동일하고, 시공사를 상대방으로 한 정보공개요청 내용증명서 발급결과 상기 소유자들에 의해 분양대금이 완납되었고, 대지권비율은 경기도 화성시 새솔동 13번지 63,451.7㎡ 의 96.8744/63,451.7 인 것으로 조사되었음.
`전입세대확인서 발급(2024년 8월27일)당시 소유자가 전입신고한 것으로 조사되었으나 세부 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-31]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년12월6일 근저당권
310,560,000원 말소기준

2 2024년2월28일 근저당권
360,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하 며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 2. 대지권 미등기 상태이나, 토지가액을 포함한 감정가격으로 매각함. 3. 대지권등록부상 소유자와 등기부상 소유자가 동일하고, 소유자들에 의해 토지분 분양대금이 완납됨(감정평가서).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.12.6. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 514,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,605,212원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 62건 474,000,000원
439,126,167원 92%
0.9회

6개월 126건 473,269,841원
427,434,073원 90%
0.9회

12개월 235건 486,510,638원
438,533,060원 90%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경70267(1)
아파트
2025-07-08 경기도 화성시 수노을1로 147, 104동 15층1504호 (새솔동,송산그린시티요진와이시티) [별도등기] 578,000,000원
578,000,000원
신건 / 0회

2024타경86156(1)
아파트
2025-08-11 경기도 화성시 수노을1로 236, 606동 20층2002호 (새솔동,송산그린시티반도유보라아이비파크) 522,000,000원
365,400,000원
유찰 / 1회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 83980 (1)
소재지	경기도 화성시 새솔동 13 송산신도시대방노블랜드더센트럴3차
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 14.7 평 / 건물 17.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-05-26 ()
감정가	514,500,000원
최저가	(100%) 514,500,000원
보증금	(10%) 51,450,000원
청구금액	60,605,212원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-05-26	514,500,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	새솔동 13	63451.7 분의 48.437	48.437 ㎡ (14.65평)
건물	새솔동 13	307동 18층1804호 철근콘크리트구조	57.5694 (17.41평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있고 제반 주위환경은 무난시됨. 2)교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 18층 1804호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 내 부 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감임. 4)이용상태 본건은 아파트(별첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방, 승강기설비, 가스설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건까지 차량 진출입 가능하며 동측으로 중로, 남측, 서측으로 대로인 단지외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류(보행자 전용))(접합 , 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021 -01-06)(새솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(2021-01-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) `본건은 집합건물 등기사항전부증명서상 대지권이 등재되어있지 않으나, 건축물관리대장과 토지대장의 대지권등록부상 소유자가 집합건물등기사항전부증명서상 소유자와 동일하고, 시공사를 상대방으로 한 정보공개요청 내용증명서 발급결과 상기 소유자들에 의해 분양대금이 완납되었고, 대지권비율은 경기도 화성시 새솔동 13번지 63,451.7㎡ 의 96.8744/63,451.7 인 것으로 조사되었음. `전입세대확인서 발급(2024년 8월27일)당시 소유자가 전입신고한 것으로 조사되었으나 세부 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년12월6일	근저당권	310,560,000원	말소기준
2	2024년2월28일	근저당권	360,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하 며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 2. 대지권 미등기 상태이나, 토지가액을 포함한 감정가격으로 매각함. 3. 대지권등록부상 소유자와 등기부상 소유자가 동일하고, 소유자들에 의해 토지분 분양대금이 완납됨(감정평가서).


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.12.6. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 514,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,605,212원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	62건	474,000,000원 439,126,167원	92% 0.9회
6개월	126건	473,269,841원 427,434,073원	90% 0.9회
12개월	235건	486,510,638원 438,533,060원	90% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경70267(1) 아파트 2025-07-08	경기도 화성시 수노을1로 147, 104동 15층1504호 (새솔동,송산그린시티요진와이시티) [별도등기]	578,000,000원 578,000,000원 신건 / 0회
2024타경86156(1) 아파트 2025-08-11	경기도 화성시 수노을1로 236, 606동 20층2002호 (새솔동,송산그린시티반도유보라아이비파크)	522,000,000원 365,400,000원 유찰 / 1회

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