법원경매 2024타경42688 | 완주군 삼례읍 후정리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2024 타경 42688 (3)

소재지 전북특별자치도 완주군 삼례읍 후정리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 79.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-07-07 (입찰 5일전)

감정가 13,650,400원

최저가 (70%) 9,555,300원

보증금 (10%) 955,530원

청구금액 47,341,133원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-05-19 13,650,400 유찰

2 2025-07-07 9,555,300

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
후정리 878-2 답 262.5077
(79.41평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/시내버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 삼례읍 후정리 소재 "후상마을" 내 및 마을 인근에 산재하여 위치하는 토지(6필지), 부근은 완주군 삼례읍 외곽의 단독주택, 농경지 등으로 형성된 읍소재지 외곽으로 주변환경은 무난한 편입니다.
2)교통상황 본건 중 기호1-5)까지 차량 접근 가능, 기호6)은 차량접근 곤란하나 인근에 시내버스정류장이 위치하여, 일반적인 대중교통사정은 대체로 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 각 토지의 이용상황 등은 하기와 같습니다. -기호1-4) : 기호1,2,4)는 부정형의 토지로서 지반은 평탄하며, 서로 연접되어 현황 일단의 주택부지이고 기호2)는 서측 인접토지와 함께 일단의 주택부지, -기호5) : 부정형의 토지로서 인접토지(후정리 656-18번지)와 함께 일단의 답으로 이용, -기호6) : 세장형의 토지로서 답으로 각각 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1-4)는 남측으로 마을 진입로 약 3-5미터의 포장도로에, 기호5)는 약 2미터의 포장도로, 기호6)은 소폭의 농로에 통해 출입합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 -기호1-5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, -기호6) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호1-4) 지상에 대상토지의 소유자(유현희)와 다른 소유자 [기호3) 지상:등기사항전부증명서상: 유종열]등의 주택건물과 종물 및 부합물 등으로 판단되는 제시외건물이 소재합니다. (사진용지 참조)
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 전체 중 유현희지분(2/13)만의 평가입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1993년8월25일 지상권
인수

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 을구 1번 지상권 등기(1993. 8. 25. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미 제출시 보증금 몰수) 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 을구 1번 지상권 등기(1993. 8. 25. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 15건 204,720,800원
124,050,933원 66%
1.5회

6개월 18건 189,089,000원
115,166,667원 65%
1.6회

12개월 25건 168,388,773원
104,508,373원 75%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경42688(2)
토지(답)
2025-07-07 전북특별자치도 완주군 삼례읍 후정리 719-1 [농지취득자격증명] 3,863,380원
2,704,400원
유찰 / 1회

2024타경6347(2)
토지(답)
2025-05-19 전북특별자치도 완주군 삼례읍 해전리 1000-7 [농지취득자격증명] 190,003,880원
142,502,910원
변경 / 0회

사건번호	전주지방법원 / 2024 타경 42688 (3)
소재지	전북특별자치도 완주군 삼례읍 후정리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 79.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-07-07 (입찰 5일전)
감정가	13,650,400원
최저가	(70%) 9,555,300원
보증금	(10%) 955,530원
청구금액	47,341,133원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-05-19	13,650,400	유찰
2	2025-07-07	9,555,300

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	후정리 878-2	답	262.5077 (79.41평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/시내버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 삼례읍 후정리 소재 "후상마을" 내 및 마을 인근에 산재하여 위치하는 토지(6필지), 부근은 완주군 삼례읍 외곽의 단독주택, 농경지 등으로 형성된 읍소재지 외곽으로 주변환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 본건 중 기호1-5)까지 차량 접근 가능, 기호6)은 차량접근 곤란하나 인근에 시내버스정류장이 위치하여, 일반적인 대중교통사정은 대체로 무난합니다. 3)형태 및 이용상태 각 토지의 이용상황 등은 하기와 같습니다. -기호1-4) : 기호1,2,4)는 부정형의 토지로서 지반은 평탄하며, 서로 연접되어 현황 일단의 주택부지이고 기호2)는 서측 인접토지와 함께 일단의 주택부지, -기호5) : 부정형의 토지로서 인접토지(후정리 656-18번지)와 함께 일단의 답으로 이용, -기호6) : 세장형의 토지로서 답으로 각각 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호1-4)는 남측으로 마을 진입로 약 3-5미터의 포장도로에, 기호5)는 약 2미터의 포장도로, 기호6)은 소폭의 농로에 통해 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호1-5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, -기호6) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호1-4) 지상에 대상토지의 소유자(유현희)와 다른 소유자 [기호3) 지상:등기사항전부증명서상: 유종열]등의 주택건물과 종물 및 부합물 등으로 판단되는 제시외건물이 소재합니다. (사진용지 참조) 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 전체 중 유현희지분(2/13)만의 평가입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1993년8월25일	지상권		인수

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	을구 1번 지상권 등기(1993. 8. 25. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미 제출시 보증금 몰수) 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 을구 1번 지상권 등기(1993. 8. 25. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	15건	204,720,800원 124,050,933원	66% 1.5회
6개월	18건	189,089,000원 115,166,667원	65% 1.6회
12개월	25건	168,388,773원 104,508,373원	75% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경42688(2) 토지(답) 2025-07-07	전북특별자치도 완주군 삼례읍 후정리 719-1 [농지취득자격증명]	3,863,380원 2,704,400원 유찰 / 1회
2024타경6347(2) 토지(답) 2025-05-19	전북특별자치도 완주군 삼례읍 해전리 1000-7 [농지취득자격증명]	190,003,880원 142,502,910원 변경 / 0회

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